Hotărârea 698/2025

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

Art. 1. –

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare (parcelare și construire locuințe individuale cu regim redus de înălțime), str. Arțarului nr. 27 – latura sudică, beneficiară: S.C. MIRFO S.R.L., pentru un teren în suprafață măsurată de 6200 mp, aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 252118.

1. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 6200 mp pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv: 6 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinație de spațiu verde cu acces public nelimitat și imobile cu destinația de „drum”.

U.T.R. Liu_Art – Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime (parcelele 1, 2, 3, 4, 5 și 6 cf. Planșei A-03 Reglementări urbanistice)

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat și anexele acestora: garaje, filigorii,împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine;

• regimul de construire: izolat sau cuplat;

• înălțimea maximă admisă: totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.;

• indicii urbanistici: P.O.T. max= 35%, C.U.T maxim= 0,9 ADC/mp;

• retragerea față de aliniament: 5 m pentru locuințe, min. 6 m pentru garaje;

• retragerea față de limitele laterale: minim 3 m;

• retragerea față de limita posterioară: minim 6 m;

• circulațiile și accesele: din strada de interes local propusă prin PUZ. De regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lățimea de maximum 5 m;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: a) minim 1 loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mica de 100 mp și b) minim 2 locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.

U.T.R S_Va_Art – Subzonă verde, scuaruri, grădini cu acces public nelimitat ( parcela 7)

• funcțiunea predominantă: plantații înalte, medii și joase, sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere, inclusiv lucrări edilitare;

• indicii urbanistici : P.O.T. max.= 5%, C.U.T max= 0,1

• retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 5 m;

• înălțimea maximă admisă a clădirilor: construcțiile vor avea maxim un nivel. Înălțimea lor nu va depăși 4 m;

• circulațiile și accesele: vor fi prevăzute accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi întreținere. Pentru aleile pietonale şi velo vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate;

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi;

• echiparea tehnico-edilitară: va fi introdus un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost).

Strada de intreres local propusă prin PUZ (parcela 8), cu ampriză de 9 m, va fi înscrisă în CF cu titlu de drum anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuinţelor va fi echipată edilitar și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat.

Parcela 9 va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru locuințe. Aceasta reprezintă o rezervă de teren pentru asigurarea conexiunii cu viitoarea tramă stradală de la nivelul UTR-ului, ce va fi reglementată în etapele următoare de urbanizare.

Spațiul verde cu acces public nelimitat (parcela 7), va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate anterior recepției locuințelor.

Anterior emiterii certificatelor de atestare a edificării locuințelor, vor fi transferate în domeniul public, cu titlu gratuit, parcelele 7, 8 și 9 (cf. Propunerii din planșa A-06 Circulația terenurilor).

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „A-03 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2 și Planșa A-06 – „Plan Circulația terenurilor” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 698 din 4 decembrie 2025

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca