Hotărârea 699/2025

Art. 1. –

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare (Construire locuințe cu regim redus de înălțime), str. Augustin Maior – latura nordică, Marian Aurelian-Traian, Codreanu Tudor-Adrian și Codreanu Adina, pentru un teren în suprafață măsurată de 4500 mp., aflat în proprietate privată, identificat prin nr. cad. 305485.

1. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 4500 mp pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv: 8 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime, o parcelă cu destinație de spațiu verde cu acces public nelimitat și imobile cu destinația de „drum”.

U.T.R. Liu* – Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban

• funcțiunea predominantă: locuințe unifamiliale și familiale (semicolective), precum și anexele acestora: garaje, filigorii,împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine; Locuințele semicolective sunt admise numai pe parcelele cu suprafața mai mare de 450 mp.

• regimul de construire: deschis;

• retragerea față de aliniament: 4 m față de strada Augustin Maior (regularizată). Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

  Pentru parcelele cu acces direct din aleea de interes local propusă prin P.U.Z., retragerea față de aceasta va fi de 3 m, respectiv 4 m, în conformitate cu planșa U03- Reglementări urbanistice;

• retragerea față de limitele laterale: în conformitate cu planșa U03- Reglementări urbanistice, clădirile vor fi retrase de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă de 3 m pentru parcelele 1, 3, 5, 6 și 7, respectiv minim 3 m și minim 6 m pentru parcelele 2, 4 și 8. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor cu condiția ca înălțimea calcanului să nu depășescă 2.8 m;

• retragerea față de limita posterioară: în conformitate cu planșa U03- Reglementări urbanistice, clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m, pentru parcelele 1, 5, 6 și 7 și minim 3 m pentru parcelele 4 și 8.

• înălțimea maximă admisă: 3 niveluri supraterane, respectiv (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Retragerea ultimului nivel față de planul fațadei spre stradă va fi mai mare sau egală cu 1,8 m. Hmax=12 m, Hcornișă= maxim 8 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max= 35%, C.U.T maxim= 0,9;

• circulațiile și accesele: din strada Augustin Maior și aleea de interes local propusă prin P.U.Z. Pe o parcelă vor fi prevăzute un singur acces auto și un singur acces pietonal. Accesul carosabil va avea lățimea de maxim 4 m. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje pentru locuințe unifamiliale sau semicolective: minim 1 loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp și două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare sau egală cu 100 mp;

• echiparea tehnico-edilitară: utilitățile vor fi asigurate prin racordarea la rețelele edilitare publice;

• U.T.R S_Va* – Subzonă verde cu acces public nelimitat, situată în zonă cu caracter rezidențial

• funcțiunea predominantă: plantații înalte, medii și joase, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă și sport, sistem de alei pentru circulații pietonale și velo, edicule, componente ale amenajării peisagere;

• retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 4 m;

• înălțimea maximă admisă: 4 m, respectiv (D)+P;

• indicii urbanistici : P.O.T. max.= 5%, C.U.T. max.= 0,1;

• circulațiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada Augustin Maior; pentru aleile pietonale și velo din interiorul spațiilor verzi vor fi utilizate sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate;

• staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul subzonei verzi;

Anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru locuințe:

• vor fi dezmembrate din parcelele inițiale suprafațele de teren necesare regularizării străzii Augustin Maior la profil de 9 m și înscrie în C.F. cu titlu de „drum”, conform planșei Reglementări urbanistice;

• va fi înscrisă în CF cu titul de ,,drum” și echipată edilitar (apă-canal, electrica) aleea de interes local propusă prin P.U.Z., în baza unui proiect autorizat;

  Anterior recepției construcțiilor pentru locuințe:

• va fi adusă la strat de uzură aleea de interes local propusă prin PUZ. Aleea va avea acces public nelimitat și va fi prevăzută cu iluminat stradal;

• va fi adusă la strat de uzură suprafața de teren dezmembrată în vederea lărgirii străzii Augustin Maior și transferată în domeniul public, cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa ,,U.05 – Proprietate asupra terenurilor și obiective de utilitate publică”;

• va fi amenajat spațiul verde cu acces public nelimitat (UTR S_Va*) în baza unui proiect autorizat.

  Pe spațiul verde pe sol natural vor fi plantați minim 6 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.PUZ.03 – PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2 și planșa U.PUZ.05 – Proprietăți asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 699 din 4 decembrie 2025

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca