Hotărârea 700/2025

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, B-dul Muncii – sud, beneficiară: S.C. XONIX INDUSTRIES S.R.L., pe teritoriu în suprafață de 1,9361 ha, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 350757 și nr. cad. 328637.

Prin P.U.Z. se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii, pentru imobilul cu nr. cad. 350757 și se reglementează ca circulație cu acces public imobilul cu nr. cad. 328637. Drumul existent (nr. cad. 358784, fost De 2787), propus ca circulație publică prin Masterplan bvd. Muncii, aprobat prin Hotărârea nr. 451/2022, este preluat ca circulație în P.U.Z.

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

U.T.R. Em*- Zonă de mică producție, servicii de tip industrial și cvasi-industrial, comerț en-gros.

– funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată activităţilor de mică producție și activități complementare-administrative, de depozitare, de transport, sociale – direct legate de funcția de bază, servicii de tip industrial și cvasi-industrial, comerț en-gros de dimensiune mică și medie, sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasi-industrial, comerciale, administrative, de depozitare;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 21 m, iar înălțimea totală nu va depăți 25 m, respectiv (1-2)S+P+4E+R;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 1,2;

– amplasarea față de aliniament: min. 6 m; în cazul parcelelor de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente;

– retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 4,5 m;

– retragerea față de limita posterioară: nu e cazul;

– circulațiile, accesele: autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces adecvate la drumurile publice. Prin P.U.Z. se reglementează ca circulație cu acces public imobilul cu nr. cad. 328637 (parcela 4) cu ampriză de 8,2 m, din care se realizează accesul pe amplasament;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate publice. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Se va dispune un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.

– UTR – S_Va* – subzonă verde – scuar, grădină, parcuri cu acces public nelimitat

– funcțiunea predominantă: spații verzi (plantații înalte, medii și joase), sistem de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, mobilier urban, stație de autobuz acoperită;

– înălțimea maximă admisă: 4 m, P;

– retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioare: min. 1 m;

– circulațiile, accesele: din Bulevardul Muncii;

– indicii urbanistici: P.O.T. = 5%, C.U.T. = 0,1.

Anterior emiterii autorizației de construire pe parcela 1,

1. Suprafața de teren (parcela 2) necesară asigurării circulațiilor propuse prin P.U.G. și Masterplan B-dul Muncii), aprobat prin Hotărârea nr. 451/2022, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „drum”.

2. Se va înscrie în CF nr. 328637 destinația de „drum”.

3. Suprafața de teren (parcela 3) necesară realizării subzonei verzi, va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlul de „alei și spații verzi”.

Anterior recepției construcțiilor:

1. Străzile/circulațiile propuse prin P.U.Z. vor fi echipate edilitar (inclusiv iluminat stradal și rețea pluvială), vor fi amenajate (cu asigurarea razelor de viraj de 9m), asfaltate și realizată semnalizarea rutieră orizontală și vericală, în baza unui proiect autorizat.

2. Parcelele 2 și 3 vor fi transferate în domeniul public, anterior recepției construcțiilor de pe parcela 1 (cf. Planșei A-06 – proprietatea asupra terenurilor).

3. Pe parcela 1 vor fi plantați cel puțin 30 de arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A-03 Plan Reglementări Urbanistice–Zonificare se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca