Hotărârea 701/2025

1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULi/c și U.T.R. Lc, str. Mărișel nr. 3, beneficiari: Mureșan Andrei-Paul și Mureșan Mihaela-Maria, pentru un teren în suprafață de 782 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 345596.

2. Prin P.U.Z. se propune corectarea limitei U.T.R. între U.T.R. ULi/c și U.T.R. Lc, astfel încât întreaga suprafață a imobilului cu nr. cad. 345596 să fie încadrată în zonă de locuințe colective realizate după 1990 și stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii unui imobil de locuințe colective cu 5 apartamente.

3. Documentația reglementează:

U.T.R. Lc* – Zonă de locuințe colective

• funcțiunea predominantă: locuințe colective;

• regimul de construire: deschis;

• înălțimea maximă admisă: Hcornișă – maxim 12 m, Hmaxim clădire – 16 m. Clădirile nu vor depăși regimul de înălțime maxim admis (S)+P+2+R/M. În cazul configurării ultimului nivel admis ca și etaj retras, acest nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1;

• retragerea față de aliniament: nu e cazul. Parcela nu are front la strada Mărișel, accesul realizându-se printr-o alee de interes local (nr. cad. 322528);

• retragerea față de limitele laterale și posterioare: clădirea va fi retrasă cu o distanţă minimă de Hcornișă/2, dar nu mai puțin de 4,5 m față de limita laterală sudică, minim 3 m față limita laterală nordică și minim 9 m față de limita posterioară. Față de imobilul de locuințe colective din proximitate, edificat pe parcela cu nr. cad. 251054, va fi păstrată o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii propuse, dar nu mai puțin de 9 m;

• circulațiile și accesele: accesul la amplasament se realizează din strada Mărișel, pe o alee de interes local (nr. cad. 322528). Aleea va fi semaforizată, astfel încât prioritară să fie intrarea față de ieșire în strada Mărișel. O parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu o lăţime de maximum 6 m. Pentru amenajarea curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelei se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuit. Necesarul de parcaje: un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mică de 100 mp. și două locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaţa utilă mai mare de 100 mp.;

• echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile vor fi asigurate prin racordare la reţelele edilitare publice disponibile. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în clădiri sau în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, C.A.T.V. etc.). Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

1. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

2. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 1, Planșa „U.02 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE” se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca