Hotărârea 97/2026

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – dezvoltare zonă mixtă – str. Frunzișului nr. 117, beneficiară: S.C. SAB CONSTRUCT S.R.L., pentru parcela cu nr. cad. 324882, aflată în proprietate privată.

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

Prin P.U.Z. se reglementează imobilul cu nr. cad. 324882, în suprafață de 2550 mp, pentru care se stabilește încadrare funcțională de zonă mixtă cu regim de construire deschis și se stabilesc reglementări specifice în vederea construirii.

U.T.R. M3* – ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENTĂ PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC

– funcțiune predominantă: structură funcțională mixtă, incluzând funcțiuni de sănătate, servicii profesionale medicale, funcțiuni turistice (aparthotel); ponderea funcțiunilor turistice nu va depăși 30% din suprafața utilă a imobilului;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: 2S+D+P+6E, H cornișă = max. 25 m; Hmax. = 28 m; suplimentar, se admite realizarea unui etaj tehnic (dedicat exclusiv funcțiunilor tehnice), cu condiția încadrării în înălțimea maximă admisă, iar suprafața etajului tehnic să nu depășească 30% din suprafața utilă a ultimului etaj. Se admit nivele parțiale (supante, mezanine), cu condiția încadrării în înălțimea maximă admisă la cornișă/totală;

– indici urbanistici: P.O.T. maxim = 40 %, C.U.T. maxim = 2 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: minim 6 m;

– retragerea față de limitele laterale: construcțiile vor păstra o distanță minimă față de limitele laterale de jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,5 m. Este admisă retragerea în trepte, cu condiția asigurării la fiecare cornișă sau atic intermediar a regulii de retragere menționate. Prin excepție, pentru accentul volumetric dinspre str. Frunzișului, retragerea față de limita laterală estică va fi de minim 6 m;

– retragerea față de limita posterioară: minim 4 m;

– circulații și accese: accesul se realizează din str. Frunzișului. Intrarea și ieșirea în/din incintă se va realiza numai prin viraje de dreapta; amenajarea acceselor auto (unul de intrare și unul de ieșire) va fi cu bordură teșită, fără modificarea cotei trotuarului existent, cu respectarea NP 051/2012. Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje conform normelor. Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: se va realiza în proporție de 60% în spații specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din RLU aferent P.U.G; vor fi amenajate, rezervate și/sau semnalizate 2 locuri de parcare pentru persoanele cu dizabilități și 2 locuri de parcare pentru femeile însărcinate, precum și persoanele însoțite de copii cu vârsta de până la 5 ani, potrivit dispozițiilor legale;

– echiparea tehnico-edilitară: toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Parcela va dispune de un spațiu interior destinat colectării selective a deșeurilor menajere pe cinci fracții, accesibil din spațiul public.

Recepția finală a construcției se va realiza în conformitate cu prevederile H.G. nr. 343/2017, după obținerea în prealabil a acordului Serviciului Siguranța circulației, care va verifica îndeplinirea condițiilor impuse prin Avizul nr. 739983/446/8.10.2024, emis pentru P.U.Z., din punct de vedere al traficului.

La faza DTAC proiectul va fi supus avizării în Comisia de Estetică urbană.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1,iar Planșa A.03 – Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca