Hotărârea 98/2026

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

H O T Ă R Â R E A

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – de restructurare urbană str. Vrancea nr. 24

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară,

Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – de restructurare urbană, str. Vrancea nr. 24 – proiect din iniţiativa primarului;

Reținând Referatul de aprobare nr. 378979/1/9.03.2026, conex cu nr. 37625/1/23.01.2026, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator;

Analizând Raportul de specialitate nr. 379228/433/9.03.2026, conex cu nr. 37667/433/23.01.2026, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcției Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal – de restructurare urbană str. Vrancea nr. 24, beneficiară: S.C. BRIZARD ROMANIA S.R.L., pentru un teren în suprafață de 4.932 mp, aflat în proprietate privată;

Reținând Avizul de oportunitate nr. 133 din 7.05.2024 și Avizul Arhitectului șef nr. 95 din 7.07.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate;

Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare precum şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare;

Văzând avizul comisiei de specialitate;

Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

H O T Ă R Ă Ş T E:

Art. 1. Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca, pe de o parte și investitor S.C. BRIZARD ROMANIA S.R.L., pe de altă parte, și P.U.Z – de restructurare urbană str. Vrancea nr. 24, cu Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, pentru un teren în suprafață măsurată de 4932 mp aflat în proprietate privată, identificat cu nr. cad. 265086, beneficiară: S.C. BRIZARD ROMANIA S.R.L.

1. Prin P.U.Z. se propune reglementarea unui teren în suprafață de 4.932 mp și stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii unui ansamblu cu funcțiuni mixte (format din 2 corpuri de clădire), după cum urmează:

Prevederi P.U.Z.- R.L.U. propuse

U.T.R. Rim* – zonă mixtă

– funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă incluzând activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale, funcțiuni terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă: Hmaxim la cornişă nu va depăşi 20 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 22,8 m, respectiv (1-3)S+P+5E+R. Suplimentar, se admite realizarea unui nivel tehnic cu condiția ca înălțimea totală a imobilului (incluzând nivelul tehnic) să nu depășească 25 m, iar suprafața nivelului tehnic să nu depășească 30% din suprafața ultimului etaj;

– indici urbanistici: P.O.T. maxim = 60 %, C.U.T. maxim = 2,8 ADC/mp;

– amplasarea față de aliniament: 3 m;

– retragerile față de limitele laterele: clădirile vor fi retrase cel puțin cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 4,5 m. Pe limita laterală estică, se admite realizarea unui calcan, pe o adâncime de maxim 20 m de la limita alinierii spre stradă;

– retragerile față de limita posterioară: minim 30 m față de limita albiei minore a pârâului Nadăș;

– circulații și accesele: accesul auto și pietonal în incintă se realizează din str. Vrancea.

Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor;

– staționarea autovehiculelor: se va realiza, în proporţie minimă de 75 %, în spaţii specializate, dispuse la subsolul/ demisolul/ parterul clădirilor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m față de ferestrele camerelor de locuit;

– echiparea tehnico-edilitară: zona este echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor în 5 fracții, accesibil din spațiul public.

Corpul B, dispus în interiorul parcelei, poate conține numai locuire colectivă, cu condiția ca la nivelul ansamblului (corp A și corp B), ponderea locuirii să nu depășească 70% din suprafața construită desfăşurată totală, în conformitate cu prevederile art. 1 din R.L.U. P.U.G. aferent U.T.R. Rim.

La propunerea beneficiarei P.U.Z., va fi realizat următorul obiectiv de interes public necesar în zonă, pentru folosul comunității:

Vor fi plantați 22 de arbori (arțari) cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m de la colet, pe latura nordică a str. Războieni, pe tronsonul str. Puieților – str. Călugăreni, în proximitatea unităților de învățământ școlar și preșcolar existente.

Amenajarea noului acces auto, cu respectarea NP 051/2012, cât și plantarea a 22 arbori pe latura nordică a străzii Războieni, vor fi realizate prin grija și cheltuiala investitorului, anterior recepției lucrărilor de construire a ansamblului propus.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia.

Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2 și Planșa „A.4 – Reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 3 la prezenta hotărâre și fac parte integrantă din aceasta.