Hotărârea 99/2026

Se aprobă P.U.Z.C.P. dezvoltare zonă mixtă, str. Porțelanului – str. Tăbăcarilor, beneficiare: S.C. NEWLINE BUILDING S.R.L., ELCONET S.R.L., S.C. TIPOAVIAS S.R.L., S.C. JOLIDON INTERNATIONAL S.R.L., pentru imobilele cu nr. cad. 336559, nr. topo. 6825/21 (C.F. nr. 251236), nr. topo. 6825/22 (C.F. nr. 251240), nr. topo. 6825/25/1/2 (C.F. nr. 251242), nr. topo. 6825/25/1/1/1/6 (C.F. nr. 251243), nr. cad. 261333, nr. topo. 6825/20 (C.F. nr. 280526), nr. topo. 6825/19 (C.F. nr. 280527), nr. topo. 6825/25/1/1/1/7 (C.F. nr. 330835), nr. topo. 6825/25/1/1/3 (C.F. nr. 330869), nr. topo. 6825/24 (C.F. nr. 335341) și nr. topo. 6825/25/1/1/2 (C.F. nr. 338840), aflate în proprietate privată.

Prevederi P.U.Z. propuse:

Prin PUZ se propune schimbarea destinației unui teren de 11.379 mp, din SZCP_Et în ZCP_M1* și stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii a două ansambluri cu funcțiuni mixte, unul pe frontul estic al străzii Porțelanului (ce cuprinde parcelele ZCP_M1*.1 și ZCP_M1*S_Is ) și unul la sud de strada Tăbăcarilor (ce cuprinde parcela ZCP_M1*.2) cf. Planșei Reglementări urbanistice.

U.T.R. ZCP_M1* ZONĂ CONSTRUITĂ PROTEJATĂ, ZONĂ MIXTĂ CU REGIM DE CONSTRUIRE ÎNCHIS, ADIACENTĂ PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC

– funcțiunea predominantă: structură funcțională mixtă care include locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, turism;

– înălțimea maximă admisă:

pentru parcela ZCP_M1*1 : 10 niveluri supraterane, (1-3)S+P+M+8E, H max.= 32 m;

pentru parcela ZCP_M1*.2 : 8 niveluri supraterane, (1-3)S+P+M+6E, H max. = 23 m;

pentru parcela ZCP_M1*S_Is: 2 niveluri supraterane (1-2)S+P+E,(1-2)S+D+P, Hmax.= 9 m;

– indicii urbanistici:

P.O.T. maxim = 70 %, C.U.T. maxim = 2.64 ADC/mp;

Pentru nivelurile cu destinație de locuire, AC maximă = 50% x St (suprafața terenului);

Suprafața de referință pentru calculul indicilor urbanistici este suprafața terenului aferent fiecărui ansamblu (parcele de colț). În cadrul ansamblului mixt de la est de str. Porțelanului, se admite parcelarea în două loturi (ZCP_M1*.1 și ZCP_M1*S_Is) în vederea realizării unei dotări publice. Pentru parcela ZCP_M1* S_Is, cu funcțiune de învățământ: POT max = 25%;

– retragerea față de aliniament: variabilă între 0 și 8 m, în conformitate cu planșa Reglementări urbanistice. Construcțiile de pe parcela ZCP_M1*1 vor fi amplasate în aliniamentul străzii Porțelanului și în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m față de latura nord-estică și minim 8 m față de latura sud-estică). Construcțiile de pe parcela ZCP_M1*2 vor fi amplasate în retragere față de strada Tăbăcarilor (minim 3 m față de latura sud-estică și minim 5 m față de latura vestică). Construcția de pe parcela ZCP_M1* S_Is va fi amplasată în retragere de minim 3 m față de strada Tăbăcarilor.

– retragerea față de limitele laterale:

pentru parcela ZCP_M1*1 : H/2, dar nu mai puțin de 10 m;

pentru parcela ZCP_M1*2: H/2, dar nu mai puțin de 15 m față de limita laterală estică;

pentru parcela ZCP_M1* S_Is: minim 10 m față de limita laterală nord-vestică;

– retragerea față de limita posterioară: nu e cazul;

– circulații și accese: din strada Porțelanului și strada Tăbăcarilor. Accesul carosabil va avea lățimea de maxim 6 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.

– staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. Pentru clădirile noi, staţionarea autovehiculelor se va realiza, în proporţie minimă de 75%, în spaţii specializate, dispuse la subsolul/ demisolul/ parterul acestora, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G; pentru clădirea de pe parcela ZCP_M1* S_Is, staționarea autovehiculelor se poate organiza la sol, pe parcela învecinată ( ZCP_M1*1), cu asigurarea a minim 3 locuri de parcare;

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la reţelele edilitare publice.

La faza D.T.A.C. va fi obținut avizul Autorității Aeronautice Civile Române, pentru construcțiile care depășesc înălțimea de 28 m.

Condiții privind modernizarea circulațiilor publice și realizarea dotării publice

1) Anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele ZCP_M1*1 și ZCP_M1* S_Is, suprafața de teren necesară amenajării și lărgirii tronsonului nord-estic al străzii Tăbăcarilor (cf. planșei Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela initială, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”, și adusă la strat de uzură, iar până la recepția construcțiilor va fi transferată în domeniul public (cf. propunerii din planșa Proprietatea asupra terenurilor).

2) Anterior emiterii autorizației de construire pe parcela ZCP_M1*2, suprafața de teren necesară amenajării și lărgirii tronsonului sudic al străzii Tăbăcarilor, din vecinătatea Pieței 1 Mai (cf. planșei – Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcelele inițiale, înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”, și adusă la strat de uzură, iar până la recepția construcțiilor va fi transferată în domeniul public (cf. propunerii din planșa Proprietatea asupra terenurilor).

3) Lucrările de lărgire și amenajare a circulațiilor publice (prevăzute la pct.1 și pct. 2) vor fi realizate în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea normativelor și legislației incidente, realizare semnalizare rutieră orizontală și verticală, realizarea, dacă e cazul, a lucrărilor tehnico-edilitare (rețea pluvială, iluminat public).

4) Construcția cu funcțiune de învățământ preșcolar (creșă/grădiniță), realizată la nivel finisat, împreună cu parcela aferentă (ZCP_M1* S_Is), vor fi transferate în domeniul public, anterior recepției construcțiilor de pe parcela ZCP_M1*1.

5) Recepția construcțiilor propuse (cu excepția celei cu funcțiune de învățământ preșcolar de pe parcela ZCP_M1* S_Is) se va realiza etapizat (etapa 1 – ZCP_M1*1, etapa 2 – ZCP_M1*2), după finalizarea execuției unui tronson din „Culoarul de Mobilitate Nord – Pod Oașului – străzile Răsăritului-Câmpul Pâinii-POD IRA”, din proximitatea amplasamentului: fie obiect 1 – Strada Câmpul Pâinii, Someș – intersecție strada Paris, km 0+000 – 0+625, fie obiect 3 – Strada Câmpul Pâinii, Intersecție strada Paris-Intersescție strada Fabricii, km 0+625 – 1+300.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa 04 – Plan Reglementări Urbanistice Zonificare se constituie în Anexa 2, Planșa 05 – Plan Posibilitați de mobilare, se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Nr. 99 din 20 martie 2026

(Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca