Certificat de urbanism 1527/2026

S =494 mp
PUZ_HCL_76_2023
UTR – S_Et *
Reglementari pentru spatiul public/servituti pentru obiectivele de utilitate publica.
In zona studiata nu sunt servituti de utilitate publica.
Strazile de acces, Colonia Breaza si Breaza, apartin domeniului public si sunt reglementate la amprize de 12.00 m si respectiv 9.00 m.
Pentru lucrările de modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale .
Profilele transversale ale strazilor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. (conform PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR Liu).
Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare.
Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare.
Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă.
Acestea vor fi avizate de CATU. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor
Regim de construire
deschis.
Caracteristicile parcelelor
Parcelarul este reprezentat de 2 loturi de teren ( lotul 37 si lotul 39).
Lotul 37 – cu suprafata de 1094.00 mp.
Lotul 39, parcela de colt – cu suprafata de 494.00 mp
Frontul minim al parcelelor este de 18.00 m.
Amplasarea cladirilor fata de aliniament
• Retragerea de la aliniament va fi intre 5.00 - 8.00 m. conform plansei de “Reglementari Urbanistice”.
• Garajele se vor retage cu min. 6.00 m fata de aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism.
• Toate cladirile vor fi amplasate in fasia adiacenta aliniamentului cu adancimea de 35 m.
Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale
Cladirille se vor retrage fata de limitele laterale cu o distanta minima egala cu h/2 din inaltimea cladirii ( masurata de la cota terenului natural), dar nu mai putin de 3.00 m .
Amplasarea cladirilori fata de limitele posterioare
Cladirille se vor retrage fata de limitele posterioare cu o distanta minima egala cu h/2 din inaltimea cladirii ( masurata de la cota terenului natural), dar nu mai putin de 6.00 m . De asemenea, amplasarea constructiilor este posibila doar in zona construibila, marcata pe plansa de “Reglementari urbanistice”.

Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m.
Zona construbila este marcata pe plansa de reglementari urbanisice.
Circulatii si accese
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Accesul la parcele se realizeaza din strazi de interes local (circulatii publice): str. Colonia Breaza si str. Breaza.

Se pot prevedea, in functie de necesitati:
• 2 accese auto pe parcela
• 2 accese pietonale pe parcela
Latimea acceselor auto va fi intre 2.50 m – 5.50 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Stationarea autovehiculelor
Staţionarea autovehiculelor se va organiza exclusiv în interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza de regulă în garaje colective subterane. Se admite staţionarea / parcarea autovehiculelor în incintele clădirilor, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale şi posterioare de proprietate, în cazul în care vecinătăţile au funcţiune rezidenţială şi de minimum 3 m în cazul în care acestea au alte funcţiuni.
Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare în zona de retragere faţă de aliniament, cu condiţia asigurării distanţei de minimum 3 m de la platformele de
parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament şi clădiri.

Inaltimea maxima admisibila
• Pentru parcela cu suprafata mai mica de 1000 mp: trei niveluri supraterane.
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1.80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiu public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
• Pentru parcela cu suprafata mai mare de 1000 mp: patru niveluri supraterane
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+2E+M, (S)+P+2E+R, D+P+2E (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egala cu 1.80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiu public. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 16 m.
Aspectul exteriorior al cladirilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.

Conditii de echipare edilitara
Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Parcela va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
Spatii libere si plantate
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 30% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
Imprejmuiri
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - POT
POT maxim = 40.00%
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - CUT
CUT maxim = 1.20
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).