Certificat de urbanism 258/2026

S=1455 mp
PUZ_HCL_180_2023
CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
a) să aibă front la strada Vanatorului sau sa aiba acces din aleea semicarosabila (parcela 5)
b) lungimea frontului sa fie mai mare sau egală cu 8 m ;
c) adâncimea să fie mai mare decât latimea;
d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 m;
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Retragerea fata de aliniament va fi de minim 6 m pentru parcelele 1 si 2, iar parcelele 3 si 4 care nu au front la strada Vanatorului pot fi amplasate adiacent aleii de utilitate privata (parcela 5), ce se desprinde din strada Vanatorului.
Garajele aferente parcelelor 1 si 2 se vor retrage cu minimum 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Parcela 1—cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate estica si amplasare pe limita de proprietate vestica sau la mai putin de 3 m fata de aceasta.
Parcela 2- cladirile se vor retrage minim 3 m fata de limita laterala estica si amplasare pe limita de proprietate vestica.
Parcela 3-cladirile se vor retrage minim 3 m fata de limita laterala estica. Se admite amplasarea pe limita de proprietate vestica sau la mai putin de 3 m de aceasta.
Parcela 4-cladirile se vor retrage minim 3 m fata de limita laterala vestia. Se admite amplasarea pe limita de proprietate estica sau la mai putin de 3 m de aceasta.
Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6m.
Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului sa nu depaseasca 2,80m.
Anexele gospodaresti ( filigorii, foisoare, depozite unelte, cusca de caine, piscine, etc) se pot amplasa in interiorul limitei construibile a fiecarei parcele.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m.
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Accesul la parcelele 1 si 2 se face direct din strada Vanatorului. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
Autorizarea executării construcţiilor pe parcela 3 si 4 este permisă numai dacă există acces direct la aleea semicarosabila de utilitate privata (parcela 5), inchisa circulatiei publice. Prin excepţie se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Accesul in garaj pentru parcelele 3 si 4 se va face mecanizat, prin intermediul unui lift auto amplasat pe parcela 5.
S-a instituit teren aferent aleii semicarosabile de utilitate privata, inchisa circulatiei publice, care va asigura accesul la parcelele 3 si 4, cu posibilitatea accesului auto si pietonal pentru parcela adiacenta laturii vestice, identificata prin CF nr. 337517. Terenul aferent acestei alei de acces va avea o latime minima de 6m si se interzic constructii altele decat cele aferente accesului in garaj sau aferente punctului gospodaresc. Pe lungimea laturii adiacente parcelei vecine de la Strada Vanatorului nr. 43 se va prevedea o perdea de vegetatie cu rol de izolare fonica.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelelor.
Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.
Calculul nr. Locurilor de parcare se va face conform Anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG Municipiul Cluj-Napoca.
Accesul in garaj pentru parcelel 3 si 4 se va face mecanizat din parcela de utilitate publica ( parcela 5 ) .
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişuri înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării, împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, strada Vanatorului respectiv strada Rahovei beneficiind de echipare completă.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Colectarea deseurilor se poate face fie prin o platforma/ spatiu interior parcelei(eventual integrat in imprejmuite) sau prin punctul gospodaresc accesibil din aleea de acces.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul parcelelor 1 si 2 va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Imprejmuirea parcelelor este obligatorie fata de limitele laterale ale parcelei initiale.
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuinţe, alte utilizări admise:
POT maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuinţe, alte utilizări admise:
CUT maxim = 0,9
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, unor posibile viitoare extinderi a clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.