Certificat de urbanism 3575/2020

UTR Liu, conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 15/17.01.2018

S = 37,006 mp

SECŢIUNEA 2: CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

ART 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI:
Prin propunerile de parcelare toate loturile rezultate îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
- vor avea front la stradă
- lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 12 m pentru locuinţele cuplate, mai mare sau egală cu 13 m pentru locuinţele izolate.
- adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă.
- suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 300 mp pentru locuinţele cuplate, mai mare sau egală cu 360 mp pentru locuinţele izolate .
- vor avea formă regulată.

ART 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp.

ART 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR:
- în cazul construirii pe limita laterală de proprietate se va construi pe o adancime maxima de 25 m fata de aliniament. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate.
- prima/ultima clădire dintr-un şir se va retrage de la limita laterală de proprietate.
- în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate (locuinţe izolate, cuplate), clădirile se vor retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m.
- clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m.
- garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, doar daca înălţimea calcanului rezultat nu depăşeşte 2,8 m.
- garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.

ART 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 6 m.

ART 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct.
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.

ART 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR:
Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate în comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor, la distanţe de maximum 150 m de cea mai îndepărtată locuinţă deservită.

Necesarul de parcaje:
Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp

Locuinţe individuale (unifamiliale), sau semicolective (familiale):
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă
Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate):
- două locuri de parcare
Alte activităţi:
- conform Anexei 2

ART 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR:
Regimul de înălţime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardă, R - nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

ART 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zone.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire).
Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă.
Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm.
Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.


ART 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

ART 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă).
Prin excepţie, la locuinţele covor, spaţiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaţa unei parcele.
Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

ART 14. ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m.
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

SECŢIUNEA 3: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI:
ART. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT):
POT maxim = 35% pentru toate utilizările admise.

ART. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT):
CUT maxim = 0,9.

4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:

Zona în care se află amplasamentul dvs. a fost studiată în P.U.Z. – de urbanizare – strada Borhanciului – latura nordica, aprobat cu H.C.L. nr. 15/17.01.2018,
Prin P.U.Z. se propune

- Conform HCL nr. 15/17.01.2018, toate investitiile propuse prin documentatia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Circulatiile noi, propuse prin P.U.Z., vor fi realizate de catre investitori la strat de uzura inainte de autorizarea investitiilor propuse.

- Potrivit H.C.L. nr. 15/17.01.2018 circulațiile, accesele se vor realiza din strada Borhanciului pe străzi de deservire locală – aleea A (carosabil 6 m, trotuare de 1 m, respectiv 1,5 m) și aleea B (carosabil 6 m și trotuar de 1,5 m pe latura sudică);

- Perioada de valabilitate a documentatiei PUZ este de cinci ani de la aprobare.
In elaborarea proiectului, se vor respecta prevederile stabilite prin P.U.Z.

Nota:
- S-a solicitat emiterea unui certificat de urbanism in scopul ”construire locuinta unifamiliala, in regim cuplat P+E+M, imprejmuire teren, amenajari exterioare, racorduri si bransamente la utilitati, conform aprobat cu H.C.L. nr. 15/17.01.2018”.

4.3. Propunerea va respecta prevederile PUZ aprobat cu HCL 15/17.01.2018
Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va prezenta conform cadrului continut din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; de asemenea, organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate, fără a afecta vecinătătile.

4.5. Potrivit art. 5, din Legea nr 50/1991 modificata si completata cu Legea nr 7/06.01.2020, publicata in M.Of. nr 8 din 08.01.2020:
(2^1) Emiterea avizului serviciilor deconcentrate ale autorităţilor centrale privind protecţia sănătăţii populaţiei nu este necesară pentru următoarele categorii de lucrări decât în situaţiile speciale de derogare de la normele în vigoare prevăzute de lege în care este necesar un studiu de evaluare a impactului asupra sănătăţii populaţiei: a) construirea, reabilitarea, extinderea şi consolidarea de locuinţe unifamiliale; b) construirea de anexe gospodaresti, c) construirea de împrejmuiri.
(2^2) Emiterea actului administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului nu este necesară pentru următoarele categorii de lucrări:
a) construirea de locuinţe unifamiliale;
b) construirea de anexe gospodăreşti, cu excepţia celor utilizate pentru creşterea animalelor;
d) construirea de împrejmuiri;

- Anterior autorizarii construriii, se va reglementa adresa administrativa a imobilui.