construire locuinte unifamiliale conform PUZ aprobat cu HCL nr. 318/2012 loturile 21-25 (vezi nota)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Ladea Romul
295381, 295382, 295383, 295384, 295385
295381, 295382, 295383, 295384, 295385
plan de incadrare in zona si plan de situatie cu inventar de coordonate vizat OCPI nr. 130868/28.11.2012.
269696
30.07.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil în proprietate particulara.
Imobil în proprietate particulara.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: arabil.
UTR = L3c* conform PUZ
DESTINAŢIA ZONEI : locuinte individuale si colective mici cumaxim P+2 niveluri in regim de construire cuplat sau izolat, iar in functie de conditiile geotehnice se pot realiza constructii terasate.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conform plansei reglementari aferente PUZ - locuinte individuale pe parcelele de la nr.1 la nr.25 cu maxim doua apartamente.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului sia conditiilor de realizare a constructiilor, inclusiv a celor terasate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: orice tip de activitate poluantă, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
UTR = L3c* conform PUZ
DESTINAŢIA ZONEI : locuinte individuale si colective mici cumaxim P+2 niveluri in regim de construire cuplat sau izolat, iar in functie de conditiile geotehnice se pot realiza constructii terasate.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conform plansei reglementari aferente PUZ - locuinte individuale pe parcelele de la nr.1 la nr.25 cu maxim doua apartamente.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului sia conditiilor de realizare a constructiilor, inclusiv a celor terasate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: orice tip de activitate poluantă, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
3. REGIM TEHNIC
S1 = 430,00 mp ; S2 = 400,00 mp ; S3 = 400,00 mp ; S4 = 400,00 mp ; S5 = 400,00 mp ;
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR:
prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatia rezidentiala vor indeplini cumulativ urmatoarele conditii :
- vor avea front la strada mai mare sau egal cu 12,00 m pentru locuinte cuplate, mai mare sau egala cu 15,00 m pentru locuintele izolate ;
- adancimea va fi mai mare ca frontulla strada ;
suprafata va fi mai mare sau egala cu 300,00 mp pentru locuintele cuplate , mai mare sau egala cu 360,00 mp pentru locuintele izolate ; parcelele vor avea forma regulata.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
retragerea de la aliniament 5,00 m;
pentru parcelele de colt alinierea se va face la ambele strazi ;
garajele se vor retrage cu minim 6,00 m de la alininiament pentru a permite parcarea in fata a unui automobil;
toate constructiile pe parcela se vor amplasa pe o adancime de maxim 25,00m de la aliniament , cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce constribuie la organizarea gradinii ( filigorii / pavilioane , depozite pentru unelte de gradina etc. ) a caror suprafata insumata va fi de maxim 15,00 mp.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
in cazul construirii pe limita / limitele laterale de proprietate prin PUZ se va stabili adancimea calcanului. Se reomanda construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima/ultima cladire dintr-un sir se va retrage de la limita laterala de proprietate;
in cazul regimului de construire izolat, cladirile se vor retrage de la limitele laterale in mod obligatoriu cu o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii , masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inal, dar vnu mai putin de 3,00 m.
Se admite amplasarea pe una din laturi a unei copertine sau garaj pana la limita de proprietate .
Fac exceptie de la aceasta regula parcelele cu nr. 3, 5, 15, 17 pentru care se admite ca distanta fata de una din laturi sa fie mai mica de 3,00 m , dar cu respectarea Codului Civil, conform plansei nr. 03 reglementari Urbanistice.
-Faţă de limita posterioara a parcelelor se va păstra o distanţă de minim 5.00 metri dar nu mai putin de h/2 din inaltimea la cornisa a viitoarelor construcii
-Fac exceptie de la aceasta regula parcelele cu nr. 3,5,15,17 pentru care se admite ca distanta fata de una dun limitele de proprietate sa fie mai mica de 3.00 metri, dar cu respectarea Codului Civil, conform plansei nr.03 Reglementari urbanistice.
Garajele se vor retrage cu minim 6,00 m fata de limita posterioara.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte , masurata la cornisa sau atic in punctul ce l mai inalt , dar nu mai putin de 6,00m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE : autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice , in mod direct. Se vor prevedea accese pietonale si carosabile pentru locatari, colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora. pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea pavimentelor permeabile.
conform PUZ - accesul la loturile 21 - 25 se face direct din strada Romul Ladea, al carei profil a fost reglementat la 12,00 m ( 7,00 m carosabil , trotuare de 1,50 m latime, o banda verde de 2,oo m vegetatie).
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: se va organiza de regula in interiorul parcelei. Pentru locuintele individuale, inclusiv in cazul in vcare ocupantii desfasoara activitati manufacturiere sau liberale : sunt necesare doua locuri de parcare , dintre care cel putin unul incorporat in volumul cladirii pricipale sau intr-un garaj.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: maxim doua niveluri supraterane (P+E) sau D+P . Suplimentar fata de acestea , este admisa o mansarda sau un nivel retras .
Nivelulde inaltime nu poate depasi urmatoarele configuratii : P+!+M , P=!+R, D+P+M, D+P+R.
Inaltimea maxima la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, in punctul cel mai inalt nu va depasi 8,00 m.
Inaltimea maxima la coama cladirilor sau la aticul nivelului retras in punctul cel mai inalt nu va depasi 12,00 m .
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul or wxterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996 art. 32) asa cum a fost el descris in preambul si peisajului urban.)
Arhitectura cladirlor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrta, specifica programului de locuit.Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple , in doua sa patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor de[asi 60 grade sau ceu terasa. Cornisele vor fi de tip urban. raportul plin gol- va fi cel specific programului .
Materialele de finisaj vor fi : tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperisurile inclinate , tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuileli pentru socluri si alte lemente arhitecturale.
Pentru tamplarii se recomanda lemnul.
Culorile vor fi pastelate , deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: autorizarea executarii constructiilor este admisa numai dupa finalizarea procesului de echipare completa edilitar - urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in procesul de urbanizare prin PUZ.
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare edificate, disponibile si functionale.
Se interzice conducerea napelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuire.
Se interzice dispunerea aeriana a cabluriulor de orice fel (electrice , telefonice, CATV)
fiecare parcele va dispune de oplatforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere , accesibil din spatiul public.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE: Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata parcelei si vor cuprinde exclusiv vegetatie ( joasa, medie , inalta).
Spre strada / spatiul public , in zonele gradinilor de fatada, minim 60 % din suprafata va fi organizata ca spatiu verde.
Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realiarea constructiilor.
Sunt admise plantatii de arbusti la minim 40cm de limita de proprietare, de plante cataratoare pe limita de propietate si de pomi la minim 1 metru fata de limita de proprietate.
In interiorul parcelelor – foioase, pomi fructiferi, arbusti decorativi.
Art. 14 IMPREJMUIRI :
Spre strada se vor executa împrejmuiri cu soclu de cel mult 80,00 cm înălţime, din panouri transparente realizate din bare metalice verticale.
Spre limitele laterale si posterioare se vor executa împrejmuiri care nu vor depăşi 2,20 metri înălţime, care pot fi transparente sau opace (din panouri de lemn).
Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton "decorativ" in componenta imprejmuirilor orientate spre spatiul public (garduri prefabricate din beton).
Portile imprejmuirilor se vor deschide spre interiorul parcelei.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea străzii Romul Ladea şi încrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren; împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 318/2012 (profil transversal 12,00 m).
9. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z., se vor elabora studii de urbanism în conformitate cu Legea nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR:
prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatia rezidentiala vor indeplini cumulativ urmatoarele conditii :
- vor avea front la strada mai mare sau egal cu 12,00 m pentru locuinte cuplate, mai mare sau egala cu 15,00 m pentru locuintele izolate ;
- adancimea va fi mai mare ca frontulla strada ;
suprafata va fi mai mare sau egala cu 300,00 mp pentru locuintele cuplate , mai mare sau egala cu 360,00 mp pentru locuintele izolate ; parcelele vor avea forma regulata.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
retragerea de la aliniament 5,00 m;
pentru parcelele de colt alinierea se va face la ambele strazi ;
garajele se vor retrage cu minim 6,00 m de la alininiament pentru a permite parcarea in fata a unui automobil;
toate constructiile pe parcela se vor amplasa pe o adancime de maxim 25,00m de la aliniament , cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce constribuie la organizarea gradinii ( filigorii / pavilioane , depozite pentru unelte de gradina etc. ) a caror suprafata insumata va fi de maxim 15,00 mp.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
in cazul construirii pe limita / limitele laterale de proprietate prin PUZ se va stabili adancimea calcanului. Se reomanda construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima/ultima cladire dintr-un sir se va retrage de la limita laterala de proprietate;
in cazul regimului de construire izolat, cladirile se vor retrage de la limitele laterale in mod obligatoriu cu o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii , masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inal, dar vnu mai putin de 3,00 m.
Se admite amplasarea pe una din laturi a unei copertine sau garaj pana la limita de proprietate .
Fac exceptie de la aceasta regula parcelele cu nr. 3, 5, 15, 17 pentru care se admite ca distanta fata de una din laturi sa fie mai mica de 3,00 m , dar cu respectarea Codului Civil, conform plansei nr. 03 reglementari Urbanistice.
-Faţă de limita posterioara a parcelelor se va păstra o distanţă de minim 5.00 metri dar nu mai putin de h/2 din inaltimea la cornisa a viitoarelor construcii
-Fac exceptie de la aceasta regula parcelele cu nr. 3,5,15,17 pentru care se admite ca distanta fata de una dun limitele de proprietate sa fie mai mica de 3.00 metri, dar cu respectarea Codului Civil, conform plansei nr.03 Reglementari urbanistice.
Garajele se vor retrage cu minim 6,00 m fata de limita posterioara.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte , masurata la cornisa sau atic in punctul ce l mai inalt , dar nu mai putin de 6,00m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE : autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice , in mod direct. Se vor prevedea accese pietonale si carosabile pentru locatari, colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei de construire, eliberate de administratorul acestora. pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea pavimentelor permeabile.
conform PUZ - accesul la loturile 21 - 25 se face direct din strada Romul Ladea, al carei profil a fost reglementat la 12,00 m ( 7,00 m carosabil , trotuare de 1,50 m latime, o banda verde de 2,oo m vegetatie).
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: se va organiza de regula in interiorul parcelei. Pentru locuintele individuale, inclusiv in cazul in vcare ocupantii desfasoara activitati manufacturiere sau liberale : sunt necesare doua locuri de parcare , dintre care cel putin unul incorporat in volumul cladirii pricipale sau intr-un garaj.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: maxim doua niveluri supraterane (P+E) sau D+P . Suplimentar fata de acestea , este admisa o mansarda sau un nivel retras .
Nivelulde inaltime nu poate depasi urmatoarele configuratii : P+!+M , P=!+R, D+P+M, D+P+R.
Inaltimea maxima la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel neretras, in punctul cel mai inalt nu va depasi 8,00 m.
Inaltimea maxima la coama cladirilor sau la aticul nivelului retras in punctul cel mai inalt nu va depasi 12,00 m .
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul or wxterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996 art. 32) asa cum a fost el descris in preambul si peisajului urban.)
Arhitectura cladirlor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrta, specifica programului de locuit.Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple , in doua sa patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor de[asi 60 grade sau ceu terasa. Cornisele vor fi de tip urban. raportul plin gol- va fi cel specific programului .
Materialele de finisaj vor fi : tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperisurile inclinate , tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuileli pentru socluri si alte lemente arhitecturale.
Pentru tamplarii se recomanda lemnul.
Culorile vor fi pastelate , deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: autorizarea executarii constructiilor este admisa numai dupa finalizarea procesului de echipare completa edilitar - urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in procesul de urbanizare prin PUZ.
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare edificate, disponibile si functionale.
Se interzice conducerea napelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuire.
Se interzice dispunerea aeriana a cabluriulor de orice fel (electrice , telefonice, CATV)
fiecare parcele va dispune de oplatforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere , accesibil din spatiul public.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE: Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata parcelei si vor cuprinde exclusiv vegetatie ( joasa, medie , inalta).
Spre strada / spatiul public , in zonele gradinilor de fatada, minim 60 % din suprafata va fi organizata ca spatiu verde.
Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realiarea constructiilor.
Sunt admise plantatii de arbusti la minim 40cm de limita de proprietare, de plante cataratoare pe limita de propietate si de pomi la minim 1 metru fata de limita de proprietate.
In interiorul parcelelor – foioase, pomi fructiferi, arbusti decorativi.
Art. 14 IMPREJMUIRI :
Spre strada se vor executa împrejmuiri cu soclu de cel mult 80,00 cm înălţime, din panouri transparente realizate din bare metalice verticale.
Spre limitele laterale si posterioare se vor executa împrejmuiri care nu vor depăşi 2,20 metri înălţime, care pot fi transparente sau opace (din panouri de lemn).
Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton "decorativ" in componenta imprejmuirilor orientate spre spatiul public (garduri prefabricate din beton).
Portile imprejmuirilor se vor deschide spre interiorul parcelei.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea străzii Romul Ladea şi încrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren; împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 318/2012 (profil transversal 12,00 m).
9. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z., se vor elabora studii de urbanism în conformitate cu Legea nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Alte avize/acorduri:- H.C.L. pentru P.U.Z.
Studii de specialitate:- documentatie topografica insotita de procesul verbal pentru scopul solicitat
- plan reglementari P.U.Z. cu viza secretariat C.T.A.T.U.
- studiu geotehnic - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Ramona Florea
Ramona Florea
05.08.2014
29.08.2015
24,30 lei
8113845
30.07.2014