Hotărârea 55/2022

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

CLUJ-NAPOCA

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Dezvoltare zonă rezidențială str. Aurel Gurghianu, beneficiari: Boariu Mihai Tudor, Olariu Andrei Iulian, Roșu Ioan-Alexandru, Fodoca Ramona, Vreme Ioan și Vreme Corina Monica, pentru un teren în suprafață măsurată de 15.270 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde parcelele cu nr. cad. 280073, nr. cad. 281357, nr. cad. 335375, nr. cad. 281360, nr. cad. 270795, nr. cad. 276391 și nr. cad. 281358.

Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează:

– U.T.R. Lic_a – subzonă de locuințe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiunea predominantă: locuințe unifamiliale și familiale (cu maxim două unități locative) și anexele acestora;

– regimul de construire: izolat sau cuplat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici:

P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp pentru locuire;

P.O.T. maxim = 25%, C.U.T. maxim = 0,5 ADC/mp pentru instituții educație/învățământ;

– retragerea față de aliniament: 3,5 m față de str. Aurel Gurghianu și minim 3,5 m față de aleea rezidențială propusă. Garajele vor fi retrase cu o distanță minimă de 6 m pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m în cazul regimului de construire izolat. Se admite construirea în regim de construire cuplat, conform planșei 03 – Reglementări urbanistice. În acest caz, clădirile vor putea fi retrase minim 3 m de la latura opusă celei ce include un calcan. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m;

– retragerea față de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m;

– circulațiile și accesele: din str. Aurel Gurghianu (regularizată la ampriză de 12 m lățime) și din aleea de interes local propusă prin P.U.Z. (7,5 m ampriză, cu loc de întoarcere). Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil;

– staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din Regulament P.U.G. aferent UTR Uli/c;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz).

– U.T.R. Lic_b – subzonă de locuințe colective mici, cu maxim șase unități locative/construcție

– funcțiunea predominantă: locuințe colective mici cu maxim șase unități locative/construcție;

– caracteristicile parcelelor: suprafața parcelei va fi mai mare sau egală cu 100 mp/unitatea locativă, respectiv minim 600 mp pentru un imobil de locuințe colective mici. Pe o parcelă poate fi dispusă o construcție cu 6 unități locative sau un grup de locuințe colective mici, cu 6 unități locative/construcție, dacă se respectă regula privind suprafața minimă a parcelei (100 mp/unitate locativă).

– regimul de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane (parter și două etaje, parter, etaj și mansardă). Suplimentar este admis un demisol, ce va fi destinat exclusiv garajelor sau altor funcțiuni, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una din următoarele configurații: (S)+P+1+M/R, D+P+1+M/R, S+P+2, D+P+2. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel sau la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: 3,5 m față de str. Aurel Gurghianu;

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m.;

– retragerea față de limita posterioară: înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6 m;

– circulațiile și accesele: accesul se realizează din str. Aurel Gurghianu. Pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal și un singur acces carosabil. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor este recomandată utilizarea pavimentelor permeabile.

– staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, preponderent în spații specializate dispuse la subsolul sau demisolul construcțiilor. Necesar de parcaje: locuințe colective mici – un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă, servicii de proximitate – două locuri de parcare, alte activități – conform Anexei 2 din P.U.G.

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz).

– U.T.R. Lic_c – subzonă de locuințe colective care cuprind la parter alte funcțiuni

– funcțiunea predominantă: locuințe colective care cuprind la parter alte funcțiuni (funcțiuni terțiare);

– regimul de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: patru niveluri supraterane (parter și trei etaje). Suplimentar este admis un demisol, ce va fi destinat exclusiv garajelor sau altor funcțiuni, nu locuirii. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși (S)D/+P+3E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 15 m.;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 40%, C.U.T. maxim = 1,1 ADC/mp.;

– retragerea față de aliniament: 3,5 m față de str. Aurel Gurghianu (regularizată la ampriză de 12 m.), 3 m. față de str. Miko Imre (regularizată la ampriză de 12 m.);

– retragerea față de limitele laterale: H/2, dar nu mai puțin de 6 m.;

– retragerea față de limita posterioară: H/2, dar nu mai puțin de 9 m.;

– circulațiile și accesele: accese auto din str. Miko Imre și accese pietonale din str. Aurel Gurghianu și str. Miko Imre.

– staționarea vehiculelor (auto, velo): staționarea autovehiculelor va fi realizată în proporție minimă de 75% în spații specializate dipuse la subsolul/demisolul clădirii. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5 m. față de ferestrele camerelor de locuit. Necesarul de parcaje (auto și velo) va fi calculat conform Anexei 2 din P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz).

– U.T.R. S_Is – subzona instituții și servicii publice și de interes public

– funcțiunea predominantă: administrative, de cultură, de învățământ și cercetare, sănătate și asistență socială;

– regimul de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă : H = max. 12 m., (S)/D+P+2E;

– indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 35% , C.U.T. maxim = 0,9;

– retragerea față de aliniament: minim 3,5 m. față de strada Aurel Gurghianu;

– retragerea față de limita laterală: min. 3 m.;

– retragerea față de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puțin de 6 m.;

– circulațiile, accesele: acces auto și pietonal, din strada Aurel Gurghianu;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, în garaje colective subterane/supraterane sau parcaje amenajate la sol, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet.

– U.T.R. S_Va – subzonă verde – scuaruri, grădini, parcuri cu acces public limitat

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile;

– indicatorii urbanistici: P.O.T.= 0%, C.U.T.= 0;

– înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară:nu e cazul; – staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice.

– U.T.R. Ve – zonă verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, circulații auto existente, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activităţi în aer liber compatibile; vor fi conservate de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și modernizate, în funcție de necesitățile actuale.

– indicatorii urbanistici: P.O.T. = 1%, C.U.T. = 0,01;

– înălțimea maximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale și posterioară: nu e cazul; – staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Suprafețele de teren necesare regularizării la ampriză de 12 m a străzii Aurel Gurghianu și a străzii Miko Imre, pe tronsonul adiacent P.U.Z, vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu titlul de „drum”. Străzile vor fi echipate edilitar complet, iar partea carosabilă a acestora va fi adusă la strat de uzură (asfalt) anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru imobilele de locuit. Anterior recepției construcțiilor propuse, vor fi amenajate trotuarele (inclusiv cu stâlpi pentru iluminat stradal), fâșiile verzi plantate și locurile de staționare pentru vizitatori.

Aleea rezidențială propusă (cu ampriză de 7,5 m și loc de întoarcere) va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, echipată edilitar și realizată la strat de uzură (asfalt/dalaj), anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta.

Prin grija și cheltuiala beneficiarilor, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, vor fi realizate lucrări de întreținere, respectiv realizarea unui covor asfaltic în ampriza existentă a străzii Miko Imre, de la intersecția cu Calea Turzii până la intersecția cu str. Aurel Gurghianu.

Spațiile verzi cu acces public nelimitat propuse (UTR S_Va) vor fi amenajate în baza unor proiecte de specialitate, anterior recepției imobilelor de locuințe colective. Spațiile verzi propuse vor conține mobilier urban ( bănci, coșuri de gunoi, corpuri de iluminat), iar pe fiecare din cele două spații verzi amenajate, cu acces public nelimitat, vor fi plantați cel puțin trei arbori cu circumferința minimă de 35 cm, măsurată la 1 m. de la colet.

Pe frontul nordic al străzii Aurel Gurghianu și pe frontul vestic al străzii Miko Imre, vor fi plantați cel puțin opt arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la 1 m. de la colet.

Clădirile noi vor dispune de un spațiu destinat colectării selective a deșeurilor menajere pe patru fracții, accesibil din spațiul public, de tip platformă îngropată, acționată hidraulic.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Planșa 03 – Plan „Reglementări Urbanistice” se constituie în Anexa 1 și Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca