Hotărârea 825/2023

Art. 1. –

Se aprobă P.U.Z. – Dezvoltare zonă de locuințe cu regim redus de înălțime, str. Episcop Marton Aron – latura sudică, beneficiari: Oltean Maria Claudia, Oltean Cristian Paul, Oltean Ștefan Sebastian și Becheși Cristina Rebeca, pe parcele de teren proprietăți private, identificate cu nr. cad. 303359, nr. cad. 341411 și nr. cad. 341412.

Prin P.U.Z se propune parcelarea terenului și stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează:

U.T.R. Lic/a* – Locuințe individuale și semicolective (parcelele P2, P3 și P4), conform Planșei U/P.U.Z./05 Proprietatea asupra terenurilor

– funcțiunea predominantă: locuințe unifamiliale și anexele acestora, locuințe semicolective (cu două unități locative, unități suprapuse sau alipite); pe parcelă sunt admise maxim două unități locative;

– regimul de construire: izolat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, P+E+M/R sau D+P+M/R. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,8 m față de planul fațadei spre stradă/spațiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R, H max. cornișă = 8 m, H max. coamă = 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max.=35% , C.U.T max.=0,9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: min. 3 m față de str. Episcop Marton Aron, cu respectarea obiceiului locului. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism;

– retragerea față de limitele laterale: min. 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei; toate construcțiile vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.) sau a construcțiilor cu rol de agrement (piscine, terenuri de sport, foișoare), cu condiția încadrării în P.O.T. și C.U.T. admiși și respectarea distanței de 6 m față de limitele posterioare.

– circulațiile, accesele: din str. Episcop Marton Aron. De regulă, pe o parcelă pot fi prevăzute un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje: locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;

(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp.

Servicii aferente funcţiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare. Alte activităţi: conform Anexei 2 din P.U.G;

– echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă.

Pentru parcela P1 vor fi aplicate prevederile R.L.U. al P.U.G, aferent U.T.R. Liu.

Suprafațele de teren necesare regularizării străzii Episcop Marton Aron, pe tronsonul adiacent P.U.Z (cf. Planșei U/PUZ/03- Plan Reglementări urbanistice), vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor propuse vor fi aduse la strat de uzură (asfalt).

Strada Episcop Marton Aron, de la intersecția cu str. Eugen Ionesco până la amplasamentul reglementat prin P.U.Z, va fi adusă la strat de uzură anterior recepției construcțiilor propuse.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U/P.U.Z./03 Plan reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, iar Planșa U/P.U.Z./05 Proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Toate investițiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca