Hotărârea 79/2024

Art. 1 –

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – Dezvoltare ansamblu urban „Science Campus”, str. Tiberiu Popoviciu – sud, beneficiar: Municipiul ClujNapoca, pentru o suprafață de teren de 8,5 ha, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 317516, 317517, 317518, 317519, 317529, 317530, 317531, 317532, 317533, 317534, 317535, 317536, 317537, 317538, 317539, 317540, 317541, 317542, 317543, 317549, 317550, 317551, 317552, 317553, 317554, 317555, 317556, 317557, 317558, 317559, 317560, 317561, 317562, 317563, 317564, 317565, 317566, 317567, 317568, 317569, 317570, 317571, 317572, 317573, 317574, 317575, 317576, 317577, 317578, 317579, 317580, 317581, 317582, 317583, 317584, 317585, 317586, 317587, 317588, 317589, 317590, 317591, 317592, 317593, 317594, 317595, 317596, 317597, 317598, 317599, 317600, 317601, 317602, 317603, 317604, 317605 și parte din imobilele cu nr. cad. 317613, 317614, 317615 și 317616.

Prin P.U.Z. se studiază un teritoriu în suprafață de 8,5 ha și se stabilesc reglementări urbanistice specifice în vederea dezvoltării unui ansamblu urban destinat cercetării, educației și antreprenoriatului (Science Campus Cluj).

Prin P.U.Z. se stabilește o etapizare a procesului de dezvoltare a ansamblului urban, astfel:

Etapa 1 – cuprinde un teritoriu în suprafață de 6,67 ha, destinat realizării a două obiective de investiții: Science campus centre (CLAS Centre for Life, art and science – Centru pentru viață, artă și știință, Piață urbană și Bază Sportivă) și Campus universitar Babeș Bolyai (Facultatea de Matematică – Informatică, cămine pentru studenți și InfoBioNano4Health). În vederea facilitării implementării investiției, terenul poate fi divizat în două loturi, aferente celor două obiective.

Etapa 2 – vizează un teritoriu de 1,83 ha, din partea sud-vestică a teritoriului reglementat în etapa 1.

Reglementări urbanistice propuse pentru Etapa 1:

U.T.R. Is_A1 – ZONĂ DE INSTITUȚII ȘI SERVICII PUBLICE ȘI DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE ÎN ANSAMBLURI INDEPENDENTE

• funcțiunea predominantă: instituții și servicii publice sau de interes public;

• utilizările admise: funcţiuni de învățământ și cercetare, funcţiuni de cultură, funcțiuni sportive, funcţiuni comerciale, funcțiuni administrative;

• regimul de construire: deschis;

• înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de 4S+Ds+P+7E. Înălțimea maximă admisă a clădirilor este de 44,00 m raportat la cota terenului amenajat. Este permisă realizarea de subsoluri suplimentare, în cazul în care sunt necesare pentru asigurarea locurilor pe parcare și dacă, din punct de vedere geotehnic, terenul o permite, la următoarea fază de proiectare.

• indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60% ; C.U.T. maxim = 2.2;

• amplasarea față de aliniament: se va face conform Planşei „U.04.01. Reglementări Urbanistice – Zonificare funcţională”. Alinierea viitoarelor clădiri va fi realizată respectând limita de proprietate și va fi retrasă față de aceasta conform distanțelor propuse în Planșa de Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională;

• retragerea față de limitele laterale și posterioare: viitoarea dezvoltare va fi înscrisă în edificabilul propus prin Planşa U.04.01. Reglementări Urbanistice – Zonificare funcţională, aferentă documentației actuale de tip P.U.Z.. În cazul dezmembrărilor realizate pentru fiecare obiectiv în parte, Obiectiv 1 (Piață urbană și bază sportivă + CLAS) și Obiectiv 2 (Facultatea de matematică și informatică, Centru de cercetare-dezvoltare-inovare – InfoBioNano4Health, Cămin studențesc – 500 de locuri), viitoarele construcții vor fi amplasate pe limitele laterale și posterioare de proprietate viitoare, cu respectarea distanțelor față de clădirile amplasate pe parcelă raportate la întreg ansamblul.

Retragerile minime vor fi următoarele:

Pentru Edificabilul 1

– Minimum 21,00 m față de limita sudică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.;

– Minimum 16,00 m față de limita estică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.;

– Minimum 44,00 m față de limita nordică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.;

Pentru Edificabilul 2

– Minimum 22,00 m față de limita sudică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.;

Pentru Edificabilul 3

– Variabil, între minimum 9,00 m și minimum 18,00 m față de limita vestică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.;

– Minimum 5,00 m față de limita nordică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.;

Pentru Edificabilul 4

– Minimum 22,00 m față de limita sudică a limitei terenurilor ce au generat P.U.Z.;

• circulațiile și accesele: accesele carosabile și pietonale vor fi realizate din drumul public str. Tiberiu Popoviciu, conform Planşei „U.04.01. Reglementări Urbanistice – Zonificare funcţională”;

• staționarea autovehiculelor: se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulaţiilor publice. Pot fi amenajate locuri de parcare la sol, subsol și suprateran. Numărul minim al acestora va fi dimensionat și asigurat în raport cu funcțiunea propusă, conform Anexei nr. 5 la H.G. nr. 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, va fi plantat câte un arbore.

Locurile de parcare din incintă, amplasate la sol, vor fi alocate preponderent vizitatorilor sau dedicate serviciilor de drop-off/curierat cu access controlat, iar locurile de parcare din parcările subterane vor fi destinate preponderent utilizatorilor fiecărui obiectiv (profesori, studenți, cercetători, personal auxiliar, antreprenori etc.), cât și parțial vizitatorilor/turiștilor. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.

În plus, vor fi respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism Cluj (P.U.G. Mun. Cluj – Napoca) _ Anexa 2 _ necesarul de parcaje, astfel:

Obiectiv 1 (Piață urbană și bază sportivă + CLAS)

CLAS

– Parcare auto: 1 loc de parcare la 50 mp A.U. + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)

– Parcare pentru biciclete – 1 loc la 50 mp A.U.

– În plus, vor fi prevăzute minim 4 autocare simultan, care îi vor lăsa pe vizitatori în fața intrării și vor aștepta în parcare;

– În plus, în parcajele/garajele cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabilităţi, astfel:

– minim 1 loc, până la 20 de locuri de parcare obişnuite;

– minim 2 locuri, până la 50 de locuri de parcare obişnuite;

– minim 4 locuri, până la 100 de locuri de parcare obişnuite;

– minim 6 locuri, până la 200 de locuri de parcare obişnuite;

– minim 6 locuri, la peste 200 de locuri de parcare obişnuite + câte 1 loc la fiecare 100 de locuri peste 200 de locuri de parcare obişnuite;

– În plus, vor fi prevăzute 6 locuri de parcare pentru personal (min. 80 de angajați).

Locurile de parcare pentru mașini vor fi amenajate preponderent în subsolul clădirii, iar parcările pentru biciclete și alte mijloace nemotorizate vor fi preponderent la sol. În măsura în care spațiul permite, poate fi suplimentat numărul locurilor de parcare pentru a deservi și alte categorii de public în afara vizitatorilor CLAS.

BAZĂ SPORTIVĂ

Terenuri de sport fără public (tribune):

– 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport;

– parcare pentru biciclete** – 1 loc la 250 mp teren de sport.

Obiectiv 2 (Facultatea de matematică și informatică, Centru de cercetare-dezvoltare-inovare – InfoBioNano4Health, Cămin studențesc – 500 de locuri )

Facultatea de matematică și informatică

– Parcare auto: 1 loc de parcare la 40 mp A.U. destinată activității de bază;

– Parcare pentru biciclete – 1 loc la 20 mp A.U. destinată activității de bază.

Locurile de parcare pentru mașini vor fi amenajate pe cât posibil într-o parcare comună cu a Centrului InfoBioNano4Health, dar cu accese distincte, controlate și/sau restricționate în clădiri, iar parcările pentru biciclete și alte mijloace nemotorizate vor fi preponderent la sol. Parcările necesare pentru toate sub-obiectivele Universității Babeș Bolyai vor fi tratate integrat, pe cât posibil. Restul locurilor de parcare vor fi amenajate la sol.

INFOBIONANO4HEALTH

– Parcare auto: 1 loc de parcare la 80 mp A.U.

• Parcare pentru biciclete – 1 loc la 80 mp A.U.

CĂMINE

– Parcare auto: 1 loc de parcare la 80 mp A.U. destinată activității de bază

– Parcare pentru biciclete – 1 loc la 35 mp A.U. destinată activității de bază

Locurile de parcare pentru mașini vor fi amenajate parțial în parcarea comună a Facultății de matematică și informatică și InfoBioNano4Health, iar parcările pentru biciclete și alte mijloace nemotorizate vor fi preponderent la sol. Parcările necesare pentru toate sub-obiectivele Universității Babeș Bolyai vor fi tratate integrat, pe cât posibil.

• echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice.

Strada adiacentă laturii vestice a amplasamentului, ce se desprinde din str. Tiberiu Popviciu, reglementată la ampriză de 16 m (profil 2-2) va fi echipată edilitar și adusă la strat de uzură anterior recepției obiectivelor de investiții din zona Is_A1.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia.

Planșa „Reglementări Urbanistice – Zonificare funcțională” se constituie în Anexa 1, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2-

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de șapte ani.

Art. 3-

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.