OPERAȚIUNI NOTARIALE - DEZMEMBRARE CONFORM PUZ APROBAT CU HCL nr. 32 din 18.01.2023
judetul CLUJ, municipiul CLUJ-NAPOCA, Str Iris, nr. 3A
322369
-
322369, Plan de incadrare in zona, Plan de situatie
589224
09.06.2026
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. Instituire subzonă de instituții și servicii publice sau de interes public în zonă cu caracter rezidențial, strada Iris nr. 3A, aprobat prin HCL 32 din 18/01/2023
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil in proprietatea Municipiului Cluj-Napoca în administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca, în folosința Parohiei Româna Unita cu Roma Greco-Catolică "Preasfanta Treime" Cluj-Napoca.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii : ZONA HAZARD SI RISC LA INUNDATII
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
Imobil in proprietatea Municipiului Cluj-Napoca în administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca, în folosința Parohiei Româna Unita cu Roma Greco-Catolică "Preasfanta Treime" Cluj-Napoca.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii : ZONA HAZARD SI RISC LA INUNDATII
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: curți construcții
Destinația: S_Is - Subzona de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate, situate in afara zonei centrale conform HCL 32 din 18/01/2023
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_32_2023
S_Is-PUZ– subzona de institutii si servicii publice conform PUZ
Generalităţi
Funcţiunea dominantă este de lacas de cult.
Funcţiunile complementare admise în zonă sunt: functiuni conexe celor de cult, inglobate in corpul principal (birouri, spatii de procol, sali de intruniri), dotari aferente retelelor edilitare circulaţia pietonală şi carosabilă, spaţiile verzi, de agrement.
Utilizarea funcţională a terenurilor
Utilizări admise
toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii zonei si indeplinesc conditiile prezentului regulament.
Utilizări admise cu condiţii
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public, protejate cu elemente vegetale de mascare.
Utilizări interzise
Construcți provizorii de orice natură.
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Interdicţii temporare de construire se stabilesc pentru terenurile
cu vestigii arheologice, în care se impune descărcarea terenului de sarcină istorică;
Interdicţii definitive de construire
In zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare, conform reglementarilor tehnice specifice.
Destinația: S_Is - Subzona de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate, situate in afara zonei centrale conform HCL 32 din 18/01/2023
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_32_2023
S_Is-PUZ– subzona de institutii si servicii publice conform PUZ
Generalităţi
Funcţiunea dominantă este de lacas de cult.
Funcţiunile complementare admise în zonă sunt: functiuni conexe celor de cult, inglobate in corpul principal (birouri, spatii de procol, sali de intruniri), dotari aferente retelelor edilitare circulaţia pietonală şi carosabilă, spaţiile verzi, de agrement.
Utilizarea funcţională a terenurilor
Utilizări admise
toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii zonei si indeplinesc conditiile prezentului regulament.
Utilizări admise cu condiţii
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public, protejate cu elemente vegetale de mascare.
Utilizări interzise
Construcți provizorii de orice natură.
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Interdicţii temporare de construire se stabilesc pentru terenurile
cu vestigii arheologice, în care se impune descărcarea terenului de sarcină istorică;
Interdicţii definitive de construire
In zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare, conform reglementarilor tehnice specifice.
3. REGIM TEHNIC
S = 908 mp
PUZ_HCL_32_2023
Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Caracteristicile parcelelor: suprafeţe, forme, dimensiuni
Se conservă structura parcelară existentă.
Amplasarea cladirilor fata de aliniament
Cladirile se vor dispune izolat si se vor retrage de la aliniamentul dinspre strada principala cu minim 3 metri.
Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
Cladirile izolate vor avea fatade laterale si se vor retrage de la limitele parcelei la o distanta de cel putin 4 metri. Daca pe parcelele invecinate exista edificate locuinte, se va sigura intre cladiri o distanta egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte.
Retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi cel putin 2 metri.
Amplasarea construcțiilor unele față de altele, pe aceeași parcelă
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4 m.
Condiții de acces și drumuri
Se va realiza în mod obligatorii acces dintr-un drum public. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Staționarea autovehiculelor
Este permisă staționarea autovehiculelor pe spațiile special amenajate în acest scop, exclusiv in interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice.
Pentru bisericile parohiale nu sunt necesare locuri de parcare, dar se recomanda prevederea a cel putin un loc pentru persoane cu handicap.
Regimul de inaltime:
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m si respectiv S+P+4+R(M).
Echiparea edilitara:
Zona e echipată edilitar complet.Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
Imprejmuiri
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Spatii verzi
În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi amenajate. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).
Posibilități maxime de utilizare a terenurilor
Procentul maxim de ocupare a terenului
POT maxim in cadrul ansamblului va fi de 60%
Coeficient maxim de utilizare a terenului
C.U.T. maxim in cadrul ansamblului va fi de 2.2
PUZ_HCL_32_2023
Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Caracteristicile parcelelor: suprafeţe, forme, dimensiuni
Se conservă structura parcelară existentă.
Amplasarea cladirilor fata de aliniament
Cladirile se vor dispune izolat si se vor retrage de la aliniamentul dinspre strada principala cu minim 3 metri.
Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
Cladirile izolate vor avea fatade laterale si se vor retrage de la limitele parcelei la o distanta de cel putin 4 metri. Daca pe parcelele invecinate exista edificate locuinte, se va sigura intre cladiri o distanta egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte.
Retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi cel putin 2 metri.
Amplasarea construcțiilor unele față de altele, pe aceeași parcelă
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4 m.
Condiții de acces și drumuri
Se va realiza în mod obligatorii acces dintr-un drum public. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
Staționarea autovehiculelor
Este permisă staționarea autovehiculelor pe spațiile special amenajate în acest scop, exclusiv in interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice.
Pentru bisericile parohiale nu sunt necesare locuri de parcare, dar se recomanda prevederea a cel putin un loc pentru persoane cu handicap.
Regimul de inaltime:
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m si respectiv S+P+4+R(M).
Echiparea edilitara:
Zona e echipată edilitar complet.Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
Imprejmuiri
Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Spatii verzi
În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi amenajate. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).
Posibilități maxime de utilizare a terenurilor
Procentul maxim de ocupare a terenului
POT maxim in cadrul ansamblului va fi de 60%
Coeficient maxim de utilizare a terenului
C.U.T. maxim in cadrul ansamblului va fi de 2.2
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:x
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:Aviz Politia rutiera;
Studii de specialitate:- studiu geotehnic;- documentaţie topografică cu viza O.C.P.I. însoţită de procesul verbal pentru scopul solicitat DTAC; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Lolos Claudia
Lolos Claudia
30.06.2026
30.06.2027
20 lei
10466361
09.06.2026