Hotărârea 147/2025

Art. 1.

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – de urbanizare, str. Măceșului, beneficiari: Meila-Predoviciu Marina, Meila-Predoviciu Felicia, Rimbașiu Răzvana Daria, Rimbașiu Rodica, Moldovan Sînziana Cosmina, Roșca Mihai Florin, Roșca Tudor Vlad, Roșca Raluca, S.C. Hexagon Village S.R.L., Petrovay Gheorghe, Petrovay Gabriel și Comșa Alice pentru parcelele cu nr. cad. 275980, nr. cad. 307369, nr. cad. 308630, nr. cad. 309874, nr. cad. 309875, nr. cad. 312017, nr. cad. 312018, nr. cad. 312047, nr. cad. 312967, nr. cad. 312968, nr. cad. 333408 și nr. cad. 345850, aflate în proprietate privată.

Planul urbanistic zonal propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 5,8 ha pe bază de structură parcelar, respectiv 58 de parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime (UTR Liu*Măceșului), parcele destinate subzonei de activități economice de tip terțiar (UTR S_Et), subzonei instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public (UTR S_Is), subzonei de spațiu verde public (UTR S_Va) și imobile destinate circulațiilor aferente dezvoltării propuse.

U.T.R. Liu* Măceșului – zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban;

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale, cu două unități locative pe parcelă, unități alipite sau suprapuse) și anexele acestora – garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regimul de construire: izolat;

– caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 400 mp pentru locuințe individuale, minim 580 mp pentru locuințe semicolective și minim 1500 mp pentru două locuințe individuale pe parcelă dispuse în regim de construire izolat;

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane; Hcornișă max.= 8 m, Hmax. = 12 m. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M/R, D+P+M/R;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35%, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: minim 3 m. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente;

– retragerea față de limitele laterale: minim 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin de 6 m;

– circulațiile și accesele: un acces pietonal și un acces auto din căile de circulație pentru locuințele individuale. Unul sau două accese pietonale și unul sau două accese auto din căile de circulație pentru locuințele semicolective cu două unități locative;

– staționarea autovehiculelor: se va organiza numai în interiorul parcelelor, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U aferent P.U.G;

– echiparea tehnico-edilitară: construcțiile vor fi racordate la toate rețelele edilitare publice disponibile;

U.T.R. S_Is – Subzona de institutii și servicii publice și de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale

– funcțiunea predominantă: funcțiuni de învățământ și conexe, administrative, culturale, de sănătate și asistență socială, de cult, de recreere, sport și întreținere corporală;

– regimul de construire: izolat sau cuplat;

– înălțimea maximă admisă: 4 niveluri supraterane, (1-2)S+P+2+R/M, S+D+P+1+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 18 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2;

– retragerea față de aliniament: minim 3 m;

– retragerea față de limitele laterale: cel puțin H/2, dar nu mai puțin de 4,5 m; dacă pe parcela vecină este prevăzut calcan, clădirile se vor alipi de acesta;

– retragerea față de limita posterioară: cel puțin H/2, dar nu mai puțin de 6 m;

– circulațiile și accesele: minim un acces auto și unul pietonal din căile de ciculație;

– staționarea autovehiculelor: se va organiza numai în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: construcțiile vor fi racordate la toate rețelele edilitare publice disponibile;

U.T.R. S_Et – subzona de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial

– funcțiunea predominantă: structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terţiar: administrative, financiar-bancare, comerciale cu A.D.C. de maximum 1000 mp, alimentaţie publică; servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, funcțiuni de sănătate-cabinete medicale, funcțiuni de sport și întreținere corporală, funcțiuni de recreere, funcțiuni de educație și conexe;

– regimul de construire: izolat sau cuplat;

– înălțimea maximă admisă: 4 niveluri supraterane, (1-2)S+P+2+R/M, S+D+P+1+R/M. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 18 m;

– indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 50%, C.U.T. maxim = 2,4;

– retragere față de aliniament: minim 3 m;

– retragerea față de limitele laterale: cel puțin H/2, dar nu mai puțin de 4,5 m; dacă pe parcela vecină este prevăzut calcan, clădirile se vor alipi de acesta;

– retragerea față de limita posterioară: cel puțin H/2, dar nu mai puțin de 6 m;

– circulațiile, accesele: minim un acces pietonal și un acces carosabil din căile de circulație;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată exclusiv în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: construcțiile vor fi racordate la toate rețelele edilitare publice disponibile;

U.T.R. S_Va – subzona verde – scuar, grădină, parc cu acces public nelimitat spațiilor verzi publice

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; edicule, componente ale amenajării peisagere; construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică; grupuri sanitare, spaţii pentru administrare și întreţinere, sisteme de iluminat, post trafo;

– indicatorii urbanistici : P.O.T. max. = 5%, C.U.T. max.= 0,1;

– înălțimea maximă admisă: P, H max. 4m;

– retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 5 m;

– circulațiile, accesele: alei pietonale în interiorul subzonei verzi. Se permite acces auto numai pentru vehiculele utilitare, care deservesc activitățile de întreținere a spațiilor verzi;

– staționarea autovehiculelor: nu e cazul;

– echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice.

Luând în considerare prevederile Avizului nr. 502057/446/19.05.2023 al Serviciului Siguranța Circulației, emis pentru P.U.Z., prin prezentul aviz se impun următoarele condiții:

Condiții cu privire la realizarea infrastructurii:

1. Suprafețele de teren necesare lărgirii străzii Măceșului și străzii Paradisul Verde, precum și suprafețele de teren necesare constituirii circulațiilor propuse prin P.U.Z. (aleea A, aleea B și aleea C), vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pentru lucrările de infrastructură rutieră.

2. Anterior emiterii autorizației de construire pentru primul imobil din ansamblu, vor fi realizate, în baza unor proiecte autorizate, următoarele lucrări:

– strada Măceșului va fi lărgită și reamenajată cf. Planșei U.03- Reglementări urbanistice. Va fi realizată semnalizarea rutieră orizontală și verticală, iar dacă e cazul, se va reface rețeaua de iluminat public; suprafațele de teren dezmembrate în vederea lărgirii străzii vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planșa U05- Circulația terenurilor);

– strada Paradisul Verde va fi echipată edilitar (rețele noi sau redimensionarea celor existente), iar partea carosabilă va fi lărgită (cf. Planșei U.03- Reglementări urbanistice) și adusă la strat de uzură. Strada va fi prevăzută inclusiv cu rețea pluvială;

– aleile A, B și C propuse prin P.U.Z. (cu acces public nelimitat), vor fi echipate edilitar (inclusiv rețea pluvială), iar partea carosabilă a acestora (cu lățime de 6 m), adusă la strat de uzură (asfalt);

3. Anterior recepției construcțiilor din UTR Liu*Măceșului vor fi realizate trotuarele aleilor propuse și a străzii Paradisul Verde (inclusiv iluminat stradal) și va fi amenajat spațiul verde public (subzona S_Va) și transferat în domeniul public cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planșa U05- Circulația terenurilor).

Condiții cu privire la realizarea construcțiilor:

În etapa I vor fi realizate investițiile aferente subzonelor S_Is, S_Et și S_Va

În etapa II, ulterior anului 2026, vor fi realizate investițiile aferente zonei Liu*Măceșului. Autorizațiile de construire pentru locuințe pot fi emise anterior anului 2026 numai în situația realizării unor lucrări de infrastructură rutieră, menite să crească capacitățile de circulație din zonă sau după aprobarea în Consiliul local a declanșării procedurii de expropiere pentru cauza de utilitate publică (lărgirea străzii Fagului). Recepția locuințelor va fi ulterioară finalizării lucrărilor de lărgire a străzii Fagului.

1. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.03 – Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și Planșa U.05 – Circulația terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Art. 2.

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3.

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism și Direcția Patrimoniul Municipiului și evidența proprietății.

Nr. 147 din 7 aprilie 2025

(Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi)

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca