Hotărârea 399/2022

Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Dionisie Roman, beneficiare: S.C. CRISTAL TURISM S.R.L. și S.C. SOMEȘUL CALD PRODUCȚIE S.R.L., pentru parcelele cu nr. cad. 288793, nr. cad. 288794, nr. cad. 289423, nr. cad. 331265 și nr. cad. 331266, aflate în proprietate privată.

Prin P.U.Z. se instituie reglementări specifice, după cum urmează:

U.T.R. Lcm – Ansambluri care includ locuirea colectivă și dotările aferente

– funcțiunea predominantă: locuinţe colective;

Funcţiuni terţiare – comerţ alimentar şi nealimentar, servicii de interes şi cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii.

– principiul de dezvoltare al terenului: pe bază de masterplan, clădirile fiind dispuse în baza unui plan general de amplasare. Ansamblul de locuințe colective cu dotări din cadrul UTR Lcm este format din 10 imobile/clădiri, astfel cum apar figurate pe planșa U5 – plan general de amplasare/mobilare urbanistică;

– înălțimea maximă admisă: clădirile vor fi înscrise într-o înălţime maximă la cornişă de 18 m, măsurată de la nivelul trotuarului. În plus, vor fi aplicate următoarele criterii:

(a) pentru clădirile comune (corpurile A1.1, A1.2, A2.1, A2.2, A3.1, A3.2, A3.3), înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3)S+P+4E+R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m;

(b) pentru clădirile de colţ (corpul A1.3) și cele din extremitatea estică a ansamblului (corpurile A3.4 si A2.3), poate fi admisă o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3)S+P+6E;

– indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35 %, C.U.T. max. = 1,4 ADC/mp;

• retragerea față de aliniament: alinierea clădirilor este obligatorie. Clădirile de locuit vor fi dispuse la 3 m față de aliniament. În cazul clădirilor cu alte funcțiuni la parter decât locuirea, acestea vor fi dispuse pe aliniament. În cazul parcelelor de colț, retragerea va fi realizată față de ambele aliniamente;

• retragerea față de limitele laterale și posterioară:

– minim 8 m pentru corpurile A1.1, A1.2, A1.3, A2.3, A3.1, A3.4;

– minim 6 m pentru corpurile A2.1, A2.2;

– circulațiile și accesele: din strada Dionisie Roman, accese pietonale şi carosabile pentru locatari, pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, accesele pietonale şi carosabile la garaje, conform normelor;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, în garaje subterane, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament P.U.G.; parcajele/garajele pot fi organizate în comun, pe terenuri aflate în coproprietatea locatarilor. Este interzisă parcarea autoturismelor în interiorul parcelelor/cvartalelor de locuit. Pe străzile de interes local (str. A și str. B) vor fi organizate suplimentar parcaje în lung, pentru vizitatori sau staţionare pe termen scurt;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz).

U.T.R. – S_Is-Lcm Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public, constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale

– funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de învăţământ (grădiniță, after school) şi cercetare, funcţiuni de sănătate (creșă, cabinete medicale) şi asistenţă socială, funcţiuni de cultură;

– regimul de construire: deschis;

– înălțimea maximă admisă:

pentru parcela (A) – H cornișă = max. 22 m, (1-3)S+P+4E+R;

pentru parcela (B) – H cornișă = max. 8 m; ( 1-3)S+P+E,

– amplasarea față de aliniament: în aliniament;

– retragerea față de limitele laterale şi posterioare: minim 5 m;

– circulațiile, accesele: din str. A și aleea Nirajului;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.;

– echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet.

U.T.R S_Va_Lcm – subzona spațiilor verzi amenajate în cadrul ansamblurilor care includ locuirea colectivă si dotările aferente

– funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere;

– indicatorii urbanistici – P.O.T max.= 5%, CUT max.= 0,1;

– înălțimea maximă admisă: (S)+P, Hmax. 4 m;

– retragerea față de aliniament, limitele laterale și posterioară: minim 5 m; – staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea vor fi organizate/reglementate ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice.

Reglementări cu privire la organizarea circulației (Conform prevederilor Avizului nr. 300962/446/17.05.2021 al Serviciului Siguranța Circulației)

• str. „A” și str. „B” – reglementate la ampriză de 15 m (profil III F); străzile sunt deschise circulației publice;

• strada Dionisie Roman – ampriză de 12 m (de la intersecția cu str. A până la str. Dionisie Roman nr. 4) și ampriză de 15 m (pe tronsonul de la nr. 4 la nr. 8). În zona de inflexiune, (la trecerea de la 12 m la 15 m), va fi instalat un prag de sol;

• aleea Nirajului – ampriză de 12 m;

• relocarea a 9 parcări publice existente pe str. Nirajului și a 11 parcări publice de pe str. Dionisie Roman pe teritoriul reglementat prin P.U.Z., conform propunerii din Planșa U.6 – proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică;

• pe frontul nordic al străzii Dionisie Roman vor fi amenajate două stații pentru încărcare mașini electrice și stații de biciclete, conform propunerii din Planșa 4 – Reglementări urbanistice.

Reglementări cu privire la circulația terenurilor și obligațiile investitorului/beneficiarului P.U.Z.

Anterior edificării (emiterii autorizației de construire) oricărei construcții din cadrul UTR Lcm

1. vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu titlu de drum, suprafețele de teren necesare regularizării aleei Nirajului și străzii Dionisie Roman și vor fi aduse la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca străzile menționate, respectiv la strat de uzură;

2. va fi dezmembrată din parcelele inițiale și înscrisă în C.F. cu titlul de „alei și spații verzi”, suprafața de teren aferentă UTR S_Va_Lcm, în suprafață de ~ 939 mp;

3. vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. suprafețele de teren aferente parcelei A (~ 355 mp) și parcelei B (~ 750 mp) din cadrul UTR S_Is_Lcm;

4. vor fi echipate edilitar și realizate parțile carosabile ale străzilor „A” și „B” (inclusiv locurile de staționare de la nivelul carosabilului), în baza unor proiecte de specialitate.

Anterior recepției oricărei construcții din cadrul UTR Lcm

1. va fi adusă la strat de uzură partea pietonală a străzilor „A” si „B” și va fi dotată cu mobilier urban (inclusiv iluminat stradal) și plantații de aliniament (arbori cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la 1 m de la colet, dispuși conform planșei U5 – Plan general de amplasare/mobilare urbanistică;

2. imobilul cu destinația creșă/grădiniță de pe parcela „B” din cadrul UTR S_Is_Lcm, realizat la nivel semi-finisat, împreună cu terenul aferent (parcela B), va fi transferat, cu titlul gratuit, în proprietate publică, conform propunerii din planșa U6 – proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică;

3. va fi amenajată, în baza unui proiect de specialitate, subzona verde propusă (UTR S_Va_Lcm) și transfera în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa U6 – Proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică;

4. vor fi transferate în domeniul public, cu titlul gratuit, suprafețele de teren amenajate pentru parcări publice (datorate relocării a 9 parcări publice existente pe str. Nirajului și a 11 parcări publice de pe str. Dionisie Roman pe teritoriul reglementat prin P.U.Z.) și suprafețele de teren dezmembrate și amenajate în vederea regularizării aleii Nirajului și străzii Dionisie Roman, inclusiv cu stațiile pentru încărcare mașini electrice și stațiile pentru biciclete, conform propunerii din planșa U.6 – Proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.4 – Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, Planșa U.5 – Plan general de amplasare/mobilare urbanistică se constitue în Anexa 3 și Planșa U.6 – Proprietatea asupra terenurilor și circulația juridică a terenurilor/obiective de utilitate publică se constituie în Anexa 4, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

(Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi)

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca