Hotărârea 56/2025

Art. 1. –

Se aprobă P.U.Z. – Dezvoltare zonă rezidențială (locuințe cu regim redus de înălțime), str. Colinei nr. 8, beneficiar: Meseșan Romeo-Laurențiu, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 262744.

Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren pe bază de structură parcelară, respectiv trei parcele destinate construirii de locuinţe cu regim redus de înălţime, două parcele cu destinația de „drum” (o alee de utilitate privată și suprafața de teren necesară regularizării străzii Colinei), o parcelă cu destinația de „alei și spații verzi”.

U.T.R. Li/c_a* – Locuințe cu regim redus de înălțime ( parcelele P1, P2 și P3)

• funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) de tip izolat și anexele acestora; pentru parcela P3 se admite realizarea a două locuințe unifamiliale, construite în regim izolat.

• regimul de construire: izolat;

• înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1, (S)+P+M, (S)+P+R, D+P. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m;

• indicii urbanistici: P.O.T. max. = 35% , C.U.T. max. = 0,9;

• retragerea față de aliniament: minim 5 m față de str. Colinei, minim 2 m față de aleea de utilitate privată propusă prin P.U.Z.;

• retragerea față de limitele laterale:

– pentru parcelele P1 și P2 – minim 3 m;

– pentru parcela P3: minim 5 m față de limita laterală nordică și minim 6 m față de limita laterală sudică;

Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

• retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei;

• circulațiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din aleea de utilitate privată propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 6 m și loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Colinei. Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal și un singur acces carosabil (cu lățime maximă de 3 m). Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

• staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje:

Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:

(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;

(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp;

• echipare tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Colinei, pe tronsonul adiacent P.U.Z. (parcela P5 cf. Planșei U.04- Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor propuse va fi adusă la strat de uzură (asfalt).

Aleea de utilitate privată propusă prin P.U.Z. (parcela P4 cf. Planșei U.04- Reglementări urbanistice) va fi înscrisă în CF cu destinația de ,,drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția locuințelor va fi echipată edilitar complet și adusă la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate (autorizat).

Suprafața de teren adiacentă Văii Gârbăului (parcela P6 cf. Planșei U.04- Reglementări urbanistice) va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în CF cu destinația de „alei și spații verzi”, anterior emiterii autorizației de construire pe parcela P3.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și planșa U.4 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

                               Preşedinte de şedinţă,

                              Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca