Hotărârea 57/2025

Art. 1 –

Se aprobă P.U.Z. – Parcelare și construire locuințe cu regim redus de înălțime, str. Kós Károly nr. 11A, beneficiari: S.C. BUILDIT S.R.L. și BUIGĂ ADRIAN-ILIE, pe o parcelă aflată în proprietate privată, identificată cu nr. cad. 351154.

Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 3941 mp pe bază de structură parcelară și regulament local de urbanism, respectiv: 5 parcele destinate construirii de locuințe cu regim redus de înălțime și o parcelă destinată circulației aferente dezvoltării propuse (strada de acces, inclusiv cu suprafața de teren necesară regularizării străzii Kós Károly).

Documentația reglementează:

U.T.R Liu* – Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban

– funcțiunea predominantă: locuințe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine;

– regimul de construire: izolat;

– caracteristicile parcelelor: suprafața minimă a parcelei construibile este de 350 mp.

Pe o parcelă se poate construi fie o locuință individuală (unifamilială), fie una semicolectivă (familială).

Pe parcelele cu suprafața mai mică de 500 mp se admite numai construirea de locuințe individuale (unifamiliale). Pe parcelele cu suprafața mai mare sau egală cu 500 mp se admite și construirea de locuințe semicolective (familiale), cu două unități locative (unități locative suprapuse sau alipite).

– înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+E+M, (S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m;

– indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp;

– retragerea față de aliniament: min 3 m. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. Toate clădirile vor fi amplasate în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină) a căror suprafață însumată va fi de maxim 15 mp;

– retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase de la limitele laterale de propritate cu o distanţă minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m;

– retragerea față de limitele posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m. Garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei;

– circulațiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z., cu ampriză de 9 m și loc de întoarcere, ce se desprinde din str. Kós Károly. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile;

– staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul locurilor de parcare:

Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale):

(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;

(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;

– echiparea tehnico-edilitară: toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale (apă, canalizare, electrica, gaz). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

Strada nou propusă prin P.U.Z. va fi înscrisă în C.F. cu destinația de „drum”, echipată edilitar, iar partea carosabilă a acesteia realizată la strat de uzură, în baza unui proiect de specialitate, anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor vor fi realizate trotuarele, inclusiv iluminatul stradal.

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Kós Károly, pe tronsonul adiacent P.U.Z. va fi dezmembrată din parcela inițială, înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizațiilor de construire pe parcele, iar până la recepția construcțiilor propuse, adusă la strat de uzură (asfalt).

Suprafața de teren necesară regularizării străzii Kós Károly și strada nou propusă vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa ,,Proprietate asupra terenurilor”, anterior recepției locuințelor.

Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și planșa A03- Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrată din prezenta hotărâre

Art. 2-

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare.

Art. 3-

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.