Hotărârea 581/2022

Art. 1. –

Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca pe de o parte și investitori pe de altă parte și P.U.Z. de restructurare urbană – Dezvoltare ansamblu cu funcțiuni mixte, str. Septimiu Mureșanu – latura nordică, beneficiare: S.C. MD CONSTRUCT S.R.L. și S.C. DALTON SERVICII S.R.L., pe parcele aflate în proprietate privată, identificate prin nr. cad. 253387, nr. cad. 255986, nr. cad. 263730.

Prin P.U.Z se stabilesc reglementări urbanistice după cum urmează:

– U.T.R M5 – Zonă mixtă

-funcțiune predominantă: structură funcțională mixtă – locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de sănătate, de turism, alimentatie publica;

–regimul de construire: deschis;

-înălțimea maximă admisă: înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 40 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3)S+P+10E;

-indicii urbanistici: P.O.T maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40%x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune, C.U.T maxim = 2,8;

-retragerea față de aliniament: clădirile vor fi amplasate în aliniamentul străzii Septimiu Mureșan modernizate (regularizate);

-retragerea față de limita laterală estică și vestică: H cornișă/2 dar nu mai puțin de 4,5 m;

-retragerea față de limitele posterioare: H cornișă/2 dar nu mai puțin de 9 m. Se admite retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus;

–amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: Ansamblul propus este alcatuit din doua corpuri dezvoltate pe verticala si unite la nivelul subsolurilor, parterului si etajului I. Distanta minima intre cele doua corpuri dezvoltate pe verticala va fi egala cu jumatate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 10 m;

–circulații și accese: trei accese auto din strada Septimiu Mureșan;

-staționarea vehiculelor (auto, velo): necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/ demisolul/parterul clădirilor. Se va asigura un numar de 55 de locuri de parcare suplimentare cu acces public, iar la strada Septimiu Muresan se va amenaja un stand de taxi (6 locuri) și o stație de încarcare pentru masini electrice (2 locuri);

–echiparea tehnico-edilitară: toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Ansamblul va dispune de puncte gospodaresti de colectare selective a deseurilor pe patru fractii de tip ingropat (hidraulic) accesibile din spaţiul public, dimensionate corespunzator (min. 10 m2) a.i. acestea sa nu constituie riscuri pentru sanatatea populatiei sau sa creeze discomfort. Acestea vor fi prevazute cu rigole de scurgere. Se interzice montarea instalatiilor individuale de gaz pentru incalzire/apa calda menajera. Cladirile se vor racorda la sistemul centralizat de incalzire/apa calda sau la instalatii de incalzire/apa-calda de scara sau bloc;

-spațiile libere și spațiile plantate: Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe latura nordică va fi prevăzută o perdea vegetală – cel puțin 10 arbori cu circumferința de minim 35 cm măsurată la un metru de la colet.

– U.T.R. M5 S_Va – Subzonă verde cu acces public nelimitat

-funcțiune predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulaţii pietonale şi velo,mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere;

-indicatori urbanistici: P.O.T max = 5%, CUT max= 0,1;

-înălțimea maximă admisă: 4 m, regim de înălțime P;

-retragerea față de aliniament: minim 5m;

-retragerea față de limitele laterale și posterioară: minim 5m;

-staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi.

Conform propunerii din Contractul de restructurare, investitorul/inițiatorul P.U.Z. își asumă realizarea următoarelor obiective de interes public:

• amenajarea unei stații de bike sharing pentru ClujBike la stada Septimiu Mureșan;

• redimensionare canalizare pe strada Septimiu Mureșan și refacerea canalizării vecinilor afectați;

• amenajarea unui spațiu verde (UTR M5 S_Va), cu acces public nelimitat, la stada Septimiu Mureșan, în suprafața de ~500mp și transferul acestuia în domeniu public cu titlu gratuit, conform planșei „A10 Plan proprietate asupra terenurilor”;

• implementarea condițiilor tehnice prevăzute în Avizul Serviciului Siguranța circulației nr. 431860/446/23.06.2021 cu privire la: reamenajarea zonei și a intersecției strada Giordano Bruno- strada Septimiu Mureșan, lărgirea și amenajarea străzii Septimiu Mureșan pe tronsonul adiacent PUZ (bandă auto suplimentară, trotuar, stand taxi, stand încărcare vehicule electrice);

• asigurarea a 55 de locuri de parcare (în interiorul parcelei, în spațiu specializat) suplimentar față de necesarul de parcări pentru funcțiunile propii care vor fi puse la dispoziția publicului;

• transferul în domeniul public, cu titlu gratuit, a unei suprafețe de ~1100mp, necesară regularizării străzii Septimiu Mureșan, conform planșei „A10 Plan proprietate asupra terenurilor”.

Anterior recepției imobilului mixt:

– vor fi realizate lucrările de reamenajare a zonei și intersecției strada Giordano Bruno- strada Septimiu Mureșan, lucrărilor de lărgire și amenajare a străzii Septimiu Mureșan pe tronsonul adiacent PUZ (bandă auto suplimentară, trotuar, stand taxi, stand încărcare vehicule electrice, plantații de aliniament), lucrări de amenajare a spațiului verde cu acces public nelimitat (UTR M5 S_Va) și a standului bike sharing, lucrări de redimensionare și refacere a canalizării pe strada Septimiu Mureșan;

– spațiul verde cu acces public nelimitat propus (UTR M5 S_Va) va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate (mobilier urban, corpuri de iluminat, plantații de aliniament). Vor fi plantați cel puțin 9 arbori cu circumferința minimă de 35cm măsurată la 1m de la colet, anterior recepției imobilului mixt;

– suprafața de teren amenajată necesară lărgirii străzii Septimiu Mureșan și spațiul verde cu acces public nelimitat vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planșa „A10 Plan proprietate asupra terenurilor”.

Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.

Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa „A7 Plan reglementări urbanistice” se constituie în Anexa 2, planșa „A10 Plan proprietate asupra terenurilor” se constituie în Anexa 3, contractul de restructurare se constituie în Anexa 4, și fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. –

Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare.

Art. 3. –

Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism.

Preşedinte de şedinţă,

Ec. Dan Ștefan Tarcea

Contrasemnează:

Secretarul general al municipiului,

Jr. Aurora Roşca