elaborare PUD şi construire casă unifamilială, împrejmuire, amenajare parcelă, racorduri şi branşamente la utilităţi
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Ştefan Ruha f. nr.
298155
298155
plan de încadrare în zonă şi plan de situaţie vizat de O.C.P.I. Cluj cu nr. 60299/15.05.2013, însoţit de tabelul cu inventarul de coordonate.
59520
18.02.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
Imobil în proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: arabil.
DESTINAŢIA ZONEI : conform P.U.Z. - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2E niveluri, situate în noile extinderi.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conform P.U.Z. - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim 6 apartamente, cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : conform P.U.Z. - se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul C.U.T. a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent. Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC şi să nu genereze transporturi grele.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: conform P.U.Z.:
- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 200 mp ADC , care generează un trafic mare de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00 şi produc poluare,
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ( peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate ;
- anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă;
- depozitatre en gros;
- depozitări de materiale refolosibile,
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice ; activităţi productive care utilizează pentru depozitatre şi produţie terenul vizibil din circulaţiile publice ;
- autobaze şi staţii de întreţinere auto;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. nr. 715/2000, modificată cu H.C.L. nr. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI : conform P.U.Z. - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2E niveluri, situate în noile extinderi.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conform P.U.Z. - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim 6 apartamente, cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : conform P.U.Z. - se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul C.U.T. a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent. Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC şi să nu genereze transporturi grele.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: conform P.U.Z.:
- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 200 mp ADC , care generează un trafic mare de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00 şi produc poluare,
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ( peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate ;
- anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă;
- depozitatre en gros;
- depozitări de materiale refolosibile,
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice ; activităţi productive care utilizează pentru depozitatre şi produţie terenul vizibil din circulaţiile publice ;
- autobaze şi staţii de întreţinere auto;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. nr. 715/2000, modificată cu H.C.L. nr. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = L.3.c.' conform P.U.Z.
POT max= 35% CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E
S = 669 mp CUTmax = 0,9 pentru Hmax= P+2E.
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform H.C.L. nr. 133/2010, lotizarea s-a făcut în parcele variind între 400 mp şi 1300 mp;
conform P.U.Z. - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
- dimensiune minima in cazul concesionarii terenului :
- front de 8m şi Smin= 150mp - pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=200mp- pentru regim de construire cuplat; front de 12m şi Smin= 200 mp-pentru regim de construire izolat.
- dimensiune minima in zone protejate:
- front de 10m şi Smin= 250mp - pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=350mp- pentru regim de construire cuplat; front de 14m şi Smin= 350 mp-pentru regim de construire izolat; reducere cu 50 mp - pentru parcela de colt.
- dimensiune minima in alte zone:
- front de 8m şi Smin= 150mp - pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=250mp- pentru regim de construire cuplat; front de 14m şi Smin= 350 mp-pentru regim de construire izolat; reducere front cu 25% pentru fiecare fatada - pentru parcela de colt.
(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea acesteia.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: - conform P.U.Z.:
-clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie;
- în cazul clădirilor înşiruite pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate).
Conform H.C.L. nr. 133/2010, în partea interioară a ansamblului şi spre strada Romul Ladea se vor amplasa locuinţele unifamiliale, cu P+E+M, în aliniere minimă de 5 m de la traseul drumului, la minim 3 m distanţă faţă de limitele laterale şi minim 5,0 m de la limita posterioară.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
- conform P.U.Z.:
- clădirea construită în regim înşiruit se va dispune cu calcane avănd o adâncime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade spre ambele străziş
- în cazul segmentării înşiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce faţade care vor fi retrase de la limita proprietăţii la o distanţă de cel puţin din înălţimea la cornişe în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; se va respecta aceeaşi prevedere şi în cazul în care înşiruirea este învecinată cu o funcţiune publică sau cu o unitate de referinţă având regim de construire discontinuu.
- clădirile semicuplate se vor alipi de calcanul de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltp limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;
- clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe dar nu cu mai puţin de 3,0 metri;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5,0 metri.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - conform P.U.Z.:
- distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: - conform P.U.Z.:
- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Accesul auto şi pietonal se realizează din strada “A” (str. Ştefan Ruha) care are o ampriză de 10 m (7 m carosabil şi două trotuare a câte 1,5 m).
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: - conform P.U.Z.:
- staţionarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice. Pentru clădirile cu mai multe apartamente se va asigura un loc de parcare pentru fiecare apartament.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: - conform P.U.Z.:
- înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2E (10 m măsuraţi de la cota terenului amenajat).
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: - conform P.U.Z.:
- arhitectura noilor clădiri va contribui la crearea identităţii zonei printr-o expresie arhitecturală contemporană, profitând de atuurile acesteia: panta terenului, dezvoltările existente, deschiderea peisajului către sud şi est, etc.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: - conform P.U.Z.:
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Acolo unde nu există reţea de canalizare publică, se permite amplasarea de micro-staţii de epurare, cu avizul organismelor abilitateş
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Conform H.C.L. nr. 133-2010, viabilizarea amplasamentului: drum, reţele, sistematizare verticală, se va realiza cu prioritate de către beneficiarii-investitori, în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea avizelor administratorilor de utilităţi, a normelor tehnice, juridice şi sanitare. În vederea autorizării se va opera în C.F. dezmembrarea topo şi înscrierea cu titlu de "drum" a suprafeţelor de teren necesare pentru trasarea sau regularizarea drumurilor.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE: - conform P.U.Z.:
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- în zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE: - conform P.U.Z.:
- împrejmuirile vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,8 m din care un soclu opac de 0,30 metri şi o parte transparentă dublată sau cu gard viu;
- se interzice placarea panourilor de gard cu policarbonat.
4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:
1. Întrucât nu este respectat planul parcelar al Planului Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L. nr. 133/20.04.2010, pentru modul de amplasare a construcţiei pe parcelă, reglementarea accesului auto şi pietonal, se va elabora P.U.D. (art. 48 din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare).
2. În vederea elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
3. Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic de detaliu, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 50/1991 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Legea nr. 190/2013, Ordinul 839/2009, Ordinul 1867/2010, OUG nr. 34/2013, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă. 2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare. 3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original. 4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie. 5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modifică şi actualizată în 2011. 6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea drumului şi înscrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren; împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii Ştefan Ruha conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 133/20.04.2010 (Str. Ştefan Ruha – profil transversal 3’ - ampriză 10 m - 7 m carosabil şi două trotuare a câte 1,5 m).
9. Fundaţia porţilor şi a împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
10. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
11. Conform Aviz C.T.A.T.U. nr. 141781/43/681/17.09.2009, viabilizarea amplasamentului: drum, reţele, sistematizare verticală, se va realiza cu prioritate de către beneficiarii investitori, în baza unor proiecte de specialitate cu respectarea avizelor administratorilor de utilităţi, a normelor tehnice, juridice şi sanitare.
12. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z., se vor elabora studii de specialitate conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată.
POT max= 35% CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E
S = 669 mp CUTmax = 0,9 pentru Hmax= P+2E.
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform H.C.L. nr. 133/2010, lotizarea s-a făcut în parcele variind între 400 mp şi 1300 mp;
conform P.U.Z. - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
- dimensiune minima in cazul concesionarii terenului :
- front de 8m şi Smin= 150mp - pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=200mp- pentru regim de construire cuplat; front de 12m şi Smin= 200 mp-pentru regim de construire izolat.
- dimensiune minima in zone protejate:
- front de 10m şi Smin= 250mp - pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=350mp- pentru regim de construire cuplat; front de 14m şi Smin= 350 mp-pentru regim de construire izolat; reducere cu 50 mp - pentru parcela de colt.
- dimensiune minima in alte zone:
- front de 8m şi Smin= 150mp - pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=250mp- pentru regim de construire cuplat; front de 14m şi Smin= 350 mp-pentru regim de construire izolat; reducere front cu 25% pentru fiecare fatada - pentru parcela de colt.
(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea acesteia.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: - conform P.U.Z.:
-clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie;
- în cazul clădirilor înşiruite pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate).
Conform H.C.L. nr. 133/2010, în partea interioară a ansamblului şi spre strada Romul Ladea se vor amplasa locuinţele unifamiliale, cu P+E+M, în aliniere minimă de 5 m de la traseul drumului, la minim 3 m distanţă faţă de limitele laterale şi minim 5,0 m de la limita posterioară.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
- conform P.U.Z.:
- clădirea construită în regim înşiruit se va dispune cu calcane avănd o adâncime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade spre ambele străziş
- în cazul segmentării înşiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce faţade care vor fi retrase de la limita proprietăţii la o distanţă de cel puţin din înălţimea la cornişe în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; se va respecta aceeaşi prevedere şi în cazul în care înşiruirea este învecinată cu o funcţiune publică sau cu o unitate de referinţă având regim de construire discontinuu.
- clădirile semicuplate se vor alipi de calcanul de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltp limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;
- clădirile se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişe dar nu cu mai puţin de 3,0 metri;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5,0 metri.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - conform P.U.Z.:
- distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: - conform P.U.Z.:
- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Accesul auto şi pietonal se realizează din strada “A” (str. Ştefan Ruha) care are o ampriză de 10 m (7 m carosabil şi două trotuare a câte 1,5 m).
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: - conform P.U.Z.:
- staţionarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice. Pentru clădirile cu mai multe apartamente se va asigura un loc de parcare pentru fiecare apartament.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: - conform P.U.Z.:
- înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2E (10 m măsuraţi de la cota terenului amenajat).
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: - conform P.U.Z.:
- arhitectura noilor clădiri va contribui la crearea identităţii zonei printr-o expresie arhitecturală contemporană, profitând de atuurile acesteia: panta terenului, dezvoltările existente, deschiderea peisajului către sud şi est, etc.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: - conform P.U.Z.:
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Acolo unde nu există reţea de canalizare publică, se permite amplasarea de micro-staţii de epurare, cu avizul organismelor abilitateş
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Conform H.C.L. nr. 133-2010, viabilizarea amplasamentului: drum, reţele, sistematizare verticală, se va realiza cu prioritate de către beneficiarii-investitori, în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea avizelor administratorilor de utilităţi, a normelor tehnice, juridice şi sanitare. În vederea autorizării se va opera în C.F. dezmembrarea topo şi înscrierea cu titlu de "drum" a suprafeţelor de teren necesare pentru trasarea sau regularizarea drumurilor.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE: - conform P.U.Z.:
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- în zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE: - conform P.U.Z.:
- împrejmuirile vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,8 m din care un soclu opac de 0,30 metri şi o parte transparentă dublată sau cu gard viu;
- se interzice placarea panourilor de gard cu policarbonat.
4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:
1. Întrucât nu este respectat planul parcelar al Planului Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L. nr. 133/20.04.2010, pentru modul de amplasare a construcţiei pe parcelă, reglementarea accesului auto şi pietonal, se va elabora P.U.D. (art. 48 din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare).
2. În vederea elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
3. Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic de detaliu, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 50/1991 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Legea nr. 190/2013, Ordinul 839/2009, Ordinul 1867/2010, OUG nr. 34/2013, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă. 2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare. 3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original. 4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie. 5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modifică şi actualizată în 2011. 6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea drumului şi înscrierea cu titlu de “drum” a suprafeţei respective de teren; împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii Ştefan Ruha conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 133/20.04.2010 (Str. Ştefan Ruha – profil transversal 3’ - ampriză 10 m - 7 m carosabil şi două trotuare a câte 1,5 m).
9. Fundaţia porţilor şi a împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
10. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
11. Conform Aviz C.T.A.T.U. nr. 141781/43/681/17.09.2009, viabilizarea amplasamentului: drum, reţele, sistematizare verticală, se va realiza cu prioritate de către beneficiarii investitori, în baza unor proiecte de specialitate cu respectarea avizelor administratorilor de utilităţi, a normelor tehnice, juridice şi sanitare.
12. În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin P.U.Z., se vor elabora studii de specialitate conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Alte avize/acorduri:• H.C.L. pentru P.U.D.
• extras C.F. pentru drumul de acces
• H.C.L. nr. 133/20.04.2010 pentru P.U.Z. şi avizul CTATU aferent
• Primărie - Direcţia tehnică - Serviciul siguranţei circulaţiei urbane şi reţele edilitare
PENTRU RACORDURI ŞI BRANŞAMENTE:
• Avize de amplasament : S.C. Electrica S.A., S.C. Compania de Apă Someş S.A., E.ON Gaz, Romtelecom
• Aviz Tehnic E.ON Gaz şi soluţie de acces
• Aviz de principiu S.C. Compania de Apă Someş S.A.
• Aviz de racordare de la S.C. Electrica S.A.
• Primărie - Direcţia Tehnică - Serviciul siguranţa circulaţiei urbane şi reţele edilitare (Drumuri Urbane)
• Acordul proprietarilor de conductă (branşament gaz) - dacă este cazul
• Reglementarea juridică a terenurilor afectate şi acordul notarial al proprietarior terenurilor afectate – dacă este cazul
• Copie Autorizaţie de construire imobil
Studii de specialitate:• documentaţia topografică însoţită de procesul verbal de recepţie pentru scopul solicitat (P.U.D. şi D.T.A.C.) cu marcarea vecinilor, împrejmuirilor, drumului, corelată cu plan reglementări P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 133/20.04.2010 pentru profil drum
• P.U.D. - elaborat conform Metodologiei de elaborare şi conţinutul-cadru, Indicativ GM-009-2000, emisă de M.L.P.A.T.
• plan reglementări P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 133/20.04.2010, cu viza secretariat C.T.A.T.U.
• studiu geotehnic - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
• pentru autorizaţia de construire
• pentru foraje geo
• pentru organizare şantier
• pentru timbrul arhitecturii
• pentru transport moloz - se va prezenta şi contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deşeurile provenite din construcţii şi demolări (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr. 550/2007)
• pentru foraje geo
• pentru organizare şantier
• pentru timbrul arhitecturii
• pentru transport moloz - se va prezenta şi contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deşeurile provenite din construcţii şi demolări (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr. 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Paula Giurgiu/04.03.2014
Paula Giurgiu/04.03.2014
25.03.2014
9 lei
7.844.668
18.02.2014