Certificat de urbanism 1147/2014

UTR=RiM, conf. PUZ
POT maxim = 50%
CUT maxim = 1.5
4. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
Tesutul urban se va organiza după principiul cvartalului, cu spatii publice – străzi si piete specifice acestui mod de constructie urbană.
In cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea în mod obligatoriu următoarele caracteristici:
-front la stradă;
-lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 18 m;
-adâncimea mai mare decât frontul la stradă;
-suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 500 mp;
-formă regulată.
Cladirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avand acces direct dintr-o circulatie publica sau pot fi grupate pe un teren utilizat in comun cu accesele asigurate din circulatia publica prin intermediul unor circulatii private;
5. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Clădirile vor fi amplasate în aliniament. Acestea se vor retrage de la aliniament cu minim 5.00 m pe strazile de categoria I si II si cu minim 3.00 m pe strazi de categoria III, dar nu cu mai putin decat diferenta dintre inaltimea constructiilor si distanta dintre aliniamente;
Ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis.
De la aceasta regula pot face exceptie balcoanele sau logiile, cu conditia ca latimea acestora sa nu depaseasca 1.50 m.
6. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor dispune în interiorul unei fâsii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m.
Cladirile publice se vor amplasa in regim izolat, cladirile care adapostesc restul functiunilor se recomanda sa fie realizate predominant in regim continuu sau discontinuu;
- cladirile izolate vor avea fatade laterale si se vor retrage de la limitele parcelei la o distanta cel putin egala cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 3.00 m;
De la aceasta regula pot face exceptie balcoanele sau logiile, cu conditia ca latimea acestora sa nu depaseasca 1.50 m.
- cladirile se pot cupla pe una dintre limitele laterale ale parcelei pe o adancime de maxim 18.00 metri de la aliniament, fiind retrase fata de cealalta limita laterala cu o distanta cel putin egala cu jumatate din inaltimea la cornise a cladirii masurata in punctul cel mai inalt fata de teren;
- cladirile care se inscriu in regim de construire continuu se alipesc pe o adancime de maxim 18.00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu exceptia parcelelor de colt unde se va intoarce fatada in conditiile de aliniere ale strazii laterale;
-in acelasi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 5.00 m.
De la aceasta regula pot face exceptie balcoanele sau logiile, cu conditia ca latimea acestora sa nu depaseasca 1.50 m.
7. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Intre fatadele cladirilor spre care sunt orientate camere de locuit distanta va fi egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte; distanta se poate reduce la jumatate in cazul in care pe fatadele opuse sunt numai ferestre ale dependintelor si ale casei scarii.
In interiorul acestei distante se admite amplasarea de balcoane sau logii.
8. CIRCULATII SI ACCESE
Cladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica fie direct fie, in cazul utilizarii terenului in comun de catre mai multe cladiri, prin intermediul unei strazi private;
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, cu latimea de minim 4.00 m;
Se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor.
In cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajările curtilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
9. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
-Stationarea autovehicolelor va fi asigurata in afara spatiilor publice;
-In cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra, prin prezentarea formelor legale, realizarea unui parcaj in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate in cadrul centrului de cartier sau in zona adiacenta la o distanta de maxim 250 metri;
10. INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Inaltimea cladirilor nu va depasi distanta dintre aliniamente;
-pentru clădirile comune înăltimea maximă la cornisă nu va depăsi 18.0 m, iar înăltimea totală (maximă) nu va depăsi 22.0 m, respectiv un regim de înăltime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fată de planul fatadei de minimum 1,80 m.
-pentru clădirile de colt se poate admite local, pe un front de maximum 12 m, o înăltime maximă la cornisă ce nu va depăsi 21.0 m, iar înăltimea totală (maximă) nu va depăsi 25.0 m, respectiv un regim de înăltime de (1-3S) + P+6+1R.
-pentru clădirile cu functiuni deosebite si aflate în pozitii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înăltime mai mari, fără a depăsi 28.0 m în punctul cel mai înalt.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32).
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Clădiri noi
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu functiune mixă, implicând locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice constructiei urbane cu cvartale. Fatadele spre spatiile publice se vor situa în aliniament.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele constructiei.
12. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Zona va fi echipată edilitar complet, toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice.
Firidele de branşament si contorizare vor fi integrate în clădiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonie, CATV etc).
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spatiul public.
13. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% din suprafaţa totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasă, medie şi înaltă).
Terenul liber ramas in afara circulatiilor, parcajelor si circulatiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.
Terenul amenajat ca spatii de joc, de odihna si gradini de fatada decorative va reprezenta cel putin 50% din suprafata totala a terenului liber;
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care acestia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea constructiilor.
14. IMPREJMUIRI
Ca regulă generală, având în vedere structura spatială reglementată, spre spatiul public nu se vor realiza împrejmuiri.
In cazuri particulare, când se impune realizarea de împrejmuiri spre spatiul public, acestea vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
In interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă, spatiul neconstruit se va utiliza în sistemul de curte comună (spatiul neconstruit va fi folosit în comun, numai în scop rezidential).
In cazul în care împrejmuirile sunt necesare (se separă functiuni ce necesită delimitarea propriului teren), împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înăltime si vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spatiul public.

NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată ., OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2 D.T.A.C. se va întocmi , semna , verifica şi aviza, conform legislaţiei în vigoare.
3 D.T.A.C. se va prezenta în 2 exemplare , cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original
4 Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie
5 Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al indicilor POT si CUT, în conformitate cu prevederile în Legea 350/2001 modificată .
6 În conformitate cu H.CL.,nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor , faţă de terenul rămas pentru construire- în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7 În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin PUZ, se va elabora studii de specialitate în condiţiile prevăzute în Legea 350/2001 modificată .
8 Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006
9.Traseele de circulatii si retele se vor realiza de catre beneficiarii investitori cu propritate in baza unor proiecte de specialitate .In vederea autorizarii se va prezenta inscrierea in CF cu titlu de drum a suprafetelor destinate circulatiilor publice.( aviz 178648/2011 )