judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Taietura Turcului, nr. 47
plan de situatie intocmit de SC Intelterm Consulting SRL
98983
20.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara zonei protejate.
Imobil în proprietatea privată a Judeţului Cluj- în administrarea Consiliului Judeţean Cluj prin SC Tetarom SA.
Imobil în proprietatea privată a Judeţului Cluj- în administrarea Consiliului Judeţean Cluj prin SC Tetarom SA.
2. REGIM ECONOMIC
Folosinţa actuală: depozit si teren aferent
Destinaţia zonei: zona de institutii şi de servicii.
Utilizări admise: platforme pentru constructii provizorii sau permanente de prezentare a produselor , contacte primare cu producatorii, constructie cuprinzand un cetru de informare cu o sala de prezentare de circa 100 de locuri si anexe , hala multidestinatie de cercetare si administratie , rezerva pentru administratie si cercetare
In zona sunt permise urmatoarele functiuni complementare :
Alimentatie publica numai pentru personalul din incinta fara circuit public, servicii
publice :posta , mesagerie , banca etc.
Utilizări interzise: amplasarea de unităţi de învăţământ, servicii cu grad ridicat de
poluare, locuinţe.
Incadrat în zona de impozitare “D” conform H.C.L. 715/2000 si HCL 209/2003.
Destinaţia zonei: zona de institutii şi de servicii.
Utilizări admise: platforme pentru constructii provizorii sau permanente de prezentare a produselor , contacte primare cu producatorii, constructie cuprinzand un cetru de informare cu o sala de prezentare de circa 100 de locuri si anexe , hala multidestinatie de cercetare si administratie , rezerva pentru administratie si cercetare
In zona sunt permise urmatoarele functiuni complementare :
Alimentatie publica numai pentru personalul din incinta fara circuit public, servicii
publice :posta , mesagerie , banca etc.
Utilizări interzise: amplasarea de unităţi de învăţământ, servicii cu grad ridicat de
poluare, locuinţe.
Incadrat în zona de impozitare “D” conform H.C.L. 715/2000 si HCL 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = Is conf. PUZ POT max (conf. P.U.Z.) dar nu mai mare de 50 %
Executarea constructiilor si amenajarilor se va face strict in limita parcelelor concesionate.
Se va asigura servitute pentru accesul la sistemele de alimentare cu energie electrica , gaz , apa, canalizare , telecomunicatii si alte lucrari de infrastructura cu caracter general care pot afecta functionarea in sistem a parcului tehnologic.
Pentru realizarea constructiilor se vor folosi panouri de prefabricate din beton armat si panouri de aluminiu
Cladirile vor avea un aspect ingrijit, cu arhitectura reprezentativa adaptata functiunii, cu materiale de finisaj rezistente si aspectuoase.
Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala.
Retragerile minime obligatorii pentru constructiile propuse vor fi de 5,5 m fata de aliniament.
Se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6 m fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor .
Se asigura pentru fiecare parcela accesul rutier si pietonal pe cel putin una din laturi spre care se vor orienta si accesele restrictive
Parcarea este permisa numai in interiorul parcelelor.
Stationarea autovehicolelor este permisa numai in interiorul parcelelor pentru utilizatorul respectiv si in locurile special marcate.
Fiecare parcela va beneficia de bransare directa la toate utilitatile edilitare necesare amplasate in incinta.
Se va asigura colectarea apelor meteorice si preepurarea acestora inaintea deversarii acestora .
Parcelele destinate concesionarii au o suprafata cuprinsa intre 3500-9500 mp, de forma cvasirectangulara cu front minim spre artera rutiera de deservire de min.30 m
Se admite comasarea mai multor parcele pentru acelasi utilizator pastrand neschimbat procentul de ocupare a terenului.
Suprafetele de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei.
Imprejmuirile spre strada vor fi transparente sau opace ( realizate din stalpi metalici , plasa de sarma sau panouri de tabla ) de 2,2 m inaltime si cu un soclu de 0,3 m
Intre parcele nu este obligatoriu realizarea unei imprejmuiri putand fi realizata numai optional de catre utilizator, caz in care nu va avea o inaltime mai mare de 1,5 m realizata in acelasi vor fi retrase in acelasi sistem cu imprejmuirea incintei.
Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor inainte de intrarea lor in incinta astfel incat sa nu incomodeze circulatia pe drumurile publice.
Executarea constructiilor si amenajarilor se va face strict in limita parcelelor concesionate.
Se va asigura servitute pentru accesul la sistemele de alimentare cu energie electrica , gaz , apa, canalizare , telecomunicatii si alte lucrari de infrastructura cu caracter general care pot afecta functionarea in sistem a parcului tehnologic.
Pentru realizarea constructiilor se vor folosi panouri de prefabricate din beton armat si panouri de aluminiu
Cladirile vor avea un aspect ingrijit, cu arhitectura reprezentativa adaptata functiunii, cu materiale de finisaj rezistente si aspectuoase.
Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala.
Retragerile minime obligatorii pentru constructiile propuse vor fi de 5,5 m fata de aliniament.
Se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6 m fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor .
Se asigura pentru fiecare parcela accesul rutier si pietonal pe cel putin una din laturi spre care se vor orienta si accesele restrictive
Parcarea este permisa numai in interiorul parcelelor.
Stationarea autovehicolelor este permisa numai in interiorul parcelelor pentru utilizatorul respectiv si in locurile special marcate.
Fiecare parcela va beneficia de bransare directa la toate utilitatile edilitare necesare amplasate in incinta.
Se va asigura colectarea apelor meteorice si preepurarea acestora inaintea deversarii acestora .
Parcelele destinate concesionarii au o suprafata cuprinsa intre 3500-9500 mp, de forma cvasirectangulara cu front minim spre artera rutiera de deservire de min.30 m
Se admite comasarea mai multor parcele pentru acelasi utilizator pastrand neschimbat procentul de ocupare a terenului.
Suprafetele de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei.
Imprejmuirile spre strada vor fi transparente sau opace ( realizate din stalpi metalici , plasa de sarma sau panouri de tabla ) de 2,2 m inaltime si cu un soclu de 0,3 m
Intre parcele nu este obligatoriu realizarea unei imprejmuiri putand fi realizata numai optional de catre utilizator, caz in care nu va avea o inaltime mai mare de 1,5 m realizata in acelasi vor fi retrase in acelasi sistem cu imprejmuirea incintei.
Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor inainte de intrarea lor in incinta astfel incat sa nu incomodeze circulatia pe drumurile publice.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:x
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:Directia Regionala in Constructii Nord-Vest
Studii de specialitate:- expertiza tehnica sau acordul proiectantului initial
- documentatie topografica insotita de procesul verbal pentru scopul solicitat - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Cristina Bartha
Cristina Bartha
24.03.2014
12 lei
8550343
20.03.2014