Certificat de urbanism 1157/2021

UTR=Is* S= 786 mp

SECTIUNEA III : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR

ARTICOLUL 3 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
Se conserva de regula structura parcelara propusa prin prezentul PUZ.

ARTICOLUL 4 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Se recomandă ca retragerea faţă de aliniament să fie de minimum 3 m, la toate strazile.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanţă minima de 3 m, dar nu mai putin de h/2.

ARTICOLUL 6- CIRCULATII SI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, în mod direct. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile.

ARTICOLUL 7 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 aferenta RLU PUG mun. Cluj-Napoca. Atunci când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza numai în interiorul parcelelor, în garaje colective subterane / supraterane sau în parcaje amenajate la sol.

ARTICOLUL 8 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
Înălţimea clădirilor va fi determinată în funcţie de context ;
Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m si respectiv P+3+R(M).

ARTICOLUL 9 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la RLU PUG Cluj-Napoca.

ARTICOLUL 10 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar-urbanistică.
Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

ARTICOLUL 11 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil).
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.

ARTICOLUL 12 - IMPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.


SECTIUNEA IV : POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 13 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 75%

ARTICOLUL 14 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

pentru parcelele de colţ: C.U.T. maxim = 2,8


4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:
- În baza H.C.L. nr. 579/2018 s-a modificat partial si completat Regulamentul Local de Urbanism aferent documentatiei “Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Cluj - Napoca”, aprobata cu HCL nr 493/22.12.2014.
- Parcela a fost inclusa in PUZ - dezvoltare zona rezidentiala - str. Viile Dambul Rotund, ben. Dreve Octavian, aprobat cu HCL nr 70/05.03.2019 si a fost incadrata in U.T.R. Is* -

- Conform HCL nr 70/05.03.2019 circulatiile, accesele se vor realiza din strada Viile Dâmbul Rotund si stradă de interes local (profil 9 m). Pe parcelele cu două unitati locative pot fi prevăzute două accese auto cu lătimea minimă de 2.5 m.
- Strada "A” de interes local, propusă prin P.U.Z cu profil de 9 m, ce se desprinde din strada Viile Dâmbul Rotund, va fi înscrisă în CF cu titlul de ,,drum” si realizată la strat de uzură anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta.

- Suprafetele de teren necesare lărgirii străzii Viile Dâmbul Rotund la profil rezidential de 12 m, vor fi dezmembrate din parcelele initiale si înscrise în CF cu titlu de "drum”, anterior emiterii autorizatiilor de construire pe parcelele cu acces direct din aceasta. Împrejmuirile la strada Viile Dâmbul Rotund se vor realiza cu respectarea profilului rezidential, respectiv 6 m din ax drum existent. Spatiul verde cu acces public nelimitat va fi amenajat anterior receptiei imobilelor de pe strada "A”.
- Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
- Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei PUZ de cinci ani de la aprobare.

- Premergător autorizării se va reglementa adresa postală - certificat de nomenclatura stradală si număr administrativ eliberat de Serviciul Urbanism.

NOTA: - S-a solicitat emiterea unui certificat de urbanism in scopul “construire gradinita si spatii pentru activitati conexe " .

In conformitate art.7 alin 1 din Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii completata si modificata :
”Autorizatia de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază si a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei pentru autorizarea executării lucrărilor de constructii”

Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va prezenta conform cadrului continut din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; de asemenea, organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate, fără a afecta vecinătătile.