Certificat de urbanism 1227/2026

Folosință actuală: teren (curti constructii), C1 - hala industriala si birouri.

Destinația: UTR = RiM* zonă mixtă – teritorii urbane cu caracter mixt, cu o structură funcțională echilibrată, rezultat al alaplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial - conform PUZ restructurare platforma industrială, str. Fabricii nr. 145 A - str. Sobarilor aprobat cu HCL nr. 580 din 04.08.2022.

Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.

Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_580_2022
RiM* - zona mixta – cu o structura functionala echilibrata, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial
SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
CARACTERUL ACTUAL
Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului.
Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie şi servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfăşurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaţii sunt complet neutilizate.
Incintele industriale evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente.
Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea şi se află în stări de conservare şi au o valoare de utilizare foarte diferite. Puţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial.
Infrastructura urbană e în general degradată. Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfăşurat aici.
CARACTERUL PROPUS
Se propune structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc.
A. CONDITIONARI PRIMARE
-
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA AFLATE IN ZONA, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 - Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţi de utilitate publică:
In cadrul prezentei documentatii PUZ, se stabilesc locaţii şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi, zona de institutii si servicii de interes public etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate.
Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.
Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.
C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Restructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată.
Procesul de restructurare propus urmareste dezvoltarea cu prioritate a circulatiilor pietonale si a spatiilor destinate acestora, a modalitatilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea spatiilor verzi.
Pentru reţeaua de străzi propuse, se vor aplica profile transversale unitare conform Anexei 6 aferente PUG sau se vor propune profile noi adaptate situatiior sprecifice ale amplasamentului. Acestea pot cuprinde plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1.50 m lăţime, piste pentru biciclişti.
Pentru elaborarea prezentului studiu urbanistic a fost intocmit un studiu de trafic care are ca obiectiv analiza caracteristicilor circulaţiei active şi pasive din zona de influenţă şi estimarea efectului construirii ansamblului propus asupra circulaţiei locale prin traficul atras/generat de noua dezvoltare urbană.
Prin actualul PUZ şi configuraţia reţelei stradale se impune distribuirea întregului trafic generat/atras de aceasta investitie prin intermediul străzilor Fabricii si Sobarilor, în culoarul de circulaţie din vecinătate: culoarul est – vest și sud – nord. Deasemenea se realizează o strada secundara (strada ‘B’) si se completeaza o strada existenta (drumul cu nr. cad 287472 – strada ‘A’), ambele prin grija beneficiarilor, care vor servi pentru accesibilitatea la obiectivul propus, pentru construcţia acestora fiind dezmembrată suprafaţa de teren necesară.
• • Strada “A” – existenta, pe latura vestica a amplasamentului, se dezvolta pe directia sud-nord, intre strada Marcus Aurelius si strada Sobarilor.

Actualmente, strada este realizata complet numai pe segmentul dinspre str, Sobarilor, in rest fiind realizata numai pe una din laturi, cu o latime de 9 m (un sens de circulatie de 3.50 m, o banda de parcari de 5 m si trotuar de 1.5 m). Prin actuala investitie se propune completarea sa, in conformitate PUZ Fabricii-Sobarilor aprobat cu HCL nr. 30 din 31.01.2012. Astfel, strada va permite circulatia in ambele sensuri pe intreaga sa lungime, cu carosabil de 7.00 m latime parcari de 5.00 pe latura vestica si parcari longitudinale de 2.00 m pe latura estica, si trotuare pietonale de 1.50 m.
• • Strada “B’ propusa se va realiza in continuarea drumului de acces aferent ansamblului rezidential din vestul zonei studiate, si va fi de tip III.A, cu o latime totala de 21.00 m. Circulatia se va realiza in doua sensuri, avand carosabil de 7.00 m latime, parcari de 2.50 m intercalate cu insertii de fasii verzi, pista biciclete de 1.50 m si trotuare pietonale de 3.00 m latime.

Aceasta strada va asigura legatura inre strada Fabricii si strada “A” propusa spre modernizare prin prezenta documentatie, pe directia est-vest.
Accesul auto existent din str.Fabricii pe strada B se va realiza prin intermediul accesului existent. Acest acces va fi reglementat cu viraj obligatoriu dreapta. Accesul va avea o latime totala variabila, intre 8.40m si 10.07m din care o latime constanta de 7.00m va fi destinate traficului auto pe doua fire de circulatie, in doua sensuri, cate 3.50m fiecare si trotuar pe o singura parte a strazii cu o latime variabila intre 1.40m si 3.07m.


• Strada Sobarilor, existenta, cu latimea totala de 9,40 m, are o latime carosabila de 7.00 m (2 sensuri de circulatie) si trotuare pietonale existente cu latimi variabile. Prezenta documentatie nu propune modificari pe aceasta strada.

• • Strada Fabricii existenta are prevazut un profil modernizat propus prin PUG si preluat in prezenta documentatie de tip IIC, cu ampriza de 30.00m, din care patru benzi de circulatie auto de cate 3.25m cate 2 pe fiecare sens, separate de o fasie verde de 3.00m care poate fi folosita ca banda auto de incadrare la stanga. Pe fiecare parte a circulatiilor auto va exista cate o banda verde intercalata cu parcaje paralele cu axul drumului, cu latime de cate 2.50m, cate o pista de biciclete cu un singur sens, pe fiecare parte a strazii si trotuare cu latime de 3.00m pe fiecare parte a strazii.
Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.
SECTIUNEA 2. UTILIZAREA FUNCTIONALA
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (cu exceptia celor de la pct. 3), terţiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafaţa construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcţiuni de interes pentru public.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
- să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
- accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.

Depozitare de materiale refolosibile.
Comerţ en gros.
Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natură.
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.
S_Is* - Subzona de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate situate in afara zonei centrale
SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
S_Is – Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate situate în afara zonei centrale. Clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale a municipiului, aparţinând instituţiilor publice sau de interes public. Se remarcă prin prezenţa semnificativă în peisajul urban datorită modului distinct de ocupare a terenului sau caracterului şi valorii arhitecturale.
A. CONDITIONARI PRIMARE
-
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA AFLATE IN ZONA, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG – planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 – Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.
Servituţi de utilitate publică:
Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în P.U.G. (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”).
In cadrul prezentei documentatii PUZ se stabilesc locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef).
Emiterea Autorizației de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă.
Prin excepție, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinație, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare.
Suprafețele de teren grevate de servituți de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică.
C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi.
Spaţiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu.
SECTIUNEA 2. UTILIZAREA FUNCTIONALA
.
Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni, conform Anexei 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG.
1. UTILIZĂRI ADMISE
Instituţii şi servicii publice sau de interes public – funcţiuni administrative, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţămînt şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni de cult.
Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesităţile actuale.
2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Locuinţe de serviciu permanente sau temporare, în condiţiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, acordate în condiţiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.
Clădiri de cazare – (semi)hoteliere, de apartamente, cămine, internate – ale instituţiilor de învăţământ / cercetare cu condiţia ca proprietatea şi administrarea să aparţină acestora.
Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosinţe să facă parte de asemenea din categoria instituţiilor şi serviciilor publice sau de interes public şi să fie compatibile cu clădirile existente.
Garaje / parcaje pentru personal şi vizitatori amplasate subteran sau suprateran, în părţi / corpuri de clădiri, cu conditia ca accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public.
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Conversia funcţională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă utilizare, înafara celor din categoria instituţiilor publice sau de interes public.
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
Construcți provizorii de orice natură.
Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţadele imobilelor.
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare.
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.

Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.