OPERAȚIUNI NOTARIALE - DEZLIPIRE conform PUZ aprobat cu HCL nr. 147 din 07.04.2025
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Paradisul Verde, nr. f.n.
345850
-
345850
557549
04.06.2025
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. De urbanizare, str. Măceșului aprobat prin HCL 147 din 07/04/2025
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții:– zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restricții:– zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren
Imobilul nu este situat în lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zona de protecție a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren (fâneață)
Destinația: U.T.R. Liu* Măceșului – zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban, conform P.U.Z. de urbanizare, str. Măceșului aprobat prin H.C.L. nr. 147 din 07/04/2025
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– nu este cazul
PUZ_HCL_147_2025
UTR – Liu*
Utilizări admise
Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.
Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela, unitati alipite sau suprapuse
Utilizări interzise
orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1.
Destinația: U.T.R. Liu* Măceșului – zonă de locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban, conform P.U.Z. de urbanizare, str. Măceșului aprobat prin H.C.L. nr. 147 din 07/04/2025
Încadrat în zona de impozitare ”C” conform H.C.L. 1064/19.12.2018, modificat parțial prin H.C.L. 44/17.02.2025.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– nu este cazul
PUZ_HCL_147_2025
UTR – Liu*
Utilizări admise
Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.
Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela, unitati alipite sau suprapuse
Utilizări interzise
orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1.
3. REGIM TEHNIC
S=2870 mp
PUZ_HCL_147_2025
UTR – Liu*
Caracteristici ale parcelelo
Se consideră contruibilă parcela care îndeplineşte, cumulativ, următoarele condiţii: Smin = 400 mp pentru locuinte individuale; Smin = 580mp pentru locuinte semicolective; Smin = 1500mp pentru doua locuinte individuale pe parcela dispuse in regim de construire izolat; acces dintr-un drum (alee / strada) cu acces public nelimitat direct sau prin servitute.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
Cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu cel putin 3.00 m.
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
Amplasarea faţă de limitele parcelei
Fata de limitele laterale cladirile se vor retrage cu minim 3.00 m
Fata de limita posterioara cladirile se retrage cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu cu mai putin de 6.00 m
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4 m.
Circulaţii şi accese auto pietonale:
Un acces pietonal şi un acces carosabil din caile de circulaţie pentru locuintele individuale.
Unul sau doua un accese pietonale şi unul sau doua accese carosabile din caile de circulaţie pentru locuintele semicolective cu doua unitati locative.
Art.8. Staţionarea şi parcarea autovehiculelor este admisă numai în interiorul parcelei, conform Anexei nr.2 – Necesar de parcaje – RLU PUG Cluj-Napoca aprobart prin HCL 579 din 6 iunie 2018.
Înălţimea maximă a clădirilor
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras).
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
Aspectul exterior al construcţiilor
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grd, sau vor fi cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli / finisaje uscate pentru faţade, placaje din piatră sau alte finisaje uscate sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Condiţii de echipare edilitară
constructiile vor fi racordate la toate tipurile de retelele edilitare.
Spaţii verzi
min 40% din suprafaţa totala
Fiecare parcela va avea inspre caile de circulatie, in apropierea limitei de proprietate , plantat minim un copac (foioase, decorative. etc) cu coronament la maturitate de minim 4 metri si circumferinta tulpinii la plantare ( la un metru de sol) de minim 15 cm.
Împrejmuiri
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public sunt optionale; in cazul in care se vor construi acestea vor avea inălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Indicatori urbanistici
POT maxim =35%; CUTmaxim = 0.9
Alte reglementări
se vor aplica – cumulativ şi concomitent - toate regulile cuprinse în prezentul regulament local de urbanism precum şi în toate legile, normele şi normativele în vigoare.
PUZ_HCL_147_2025
UTR – Liu*
Caracteristici ale parcelelo
Se consideră contruibilă parcela care îndeplineşte, cumulativ, următoarele condiţii: Smin = 400 mp pentru locuinte individuale; Smin = 580mp pentru locuinte semicolective; Smin = 1500mp pentru doua locuinte individuale pe parcela dispuse in regim de construire izolat; acces dintr-un drum (alee / strada) cu acces public nelimitat direct sau prin servitute.
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament
Cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu cel putin 3.00 m.
Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.
Amplasarea faţă de limitele parcelei
Fata de limitele laterale cladirile se vor retrage cu minim 3.00 m
Fata de limita posterioara cladirile se retrage cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu cu mai putin de 6.00 m
Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă
Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 4 m.
Circulaţii şi accese auto pietonale:
Un acces pietonal şi un acces carosabil din caile de circulaţie pentru locuintele individuale.
Unul sau doua un accese pietonale şi unul sau doua accese carosabile din caile de circulaţie pentru locuintele semicolective cu doua unitati locative.
Art.8. Staţionarea şi parcarea autovehiculelor este admisă numai în interiorul parcelei, conform Anexei nr.2 – Necesar de parcaje – RLU PUG Cluj-Napoca aprobart prin HCL 579 din 6 iunie 2018.
Înălţimea maximă a clădirilor
Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras).
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
Aspectul exterior al construcţiilor
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60 grd, sau vor fi cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli / finisaje uscate pentru faţade, placaje din piatră sau alte finisaje uscate sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.
Condiţii de echipare edilitară
constructiile vor fi racordate la toate tipurile de retelele edilitare.
Spaţii verzi
min 40% din suprafaţa totala
Fiecare parcela va avea inspre caile de circulatie, in apropierea limitei de proprietate , plantat minim un copac (foioase, decorative. etc) cu coronament la maturitate de minim 4 metri si circumferinta tulpinii la plantare ( la un metru de sol) de minim 15 cm.
Împrejmuiri
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public sunt optionale; in cazul in care se vor construi acestea vor avea inălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Indicatori urbanistici
POT maxim =35%; CUTmaxim = 0.9
Alte reglementări
se vor aplica – cumulativ şi concomitent - toate regulile cuprinse în prezentul regulament local de urbanism precum şi în toate legile, normele şi normativele în vigoare.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Varga Maria
Varga Maria
17.06.2025
17.06.2026
36.70 lei
9467603
04.06.2025