informativ
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Oasului, nr. 337
302809
302809
plan de incadrare in zona, plan de situatie cu inventar de coordonate intocmit de topograf Calin Valerian Feher.
91732
14.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice.
Imobil in proprietate privata.
Imobil in proprietate privata.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINTA ACTUALĂ: teren arabil
DESTINAŢIA ZONEI: subzona pentru case de vacanţă.
Art. 1 UTILIZARI ADMISE:- case de vacanţă cu locuire nepermanentă
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: fără obiect
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE:- orice funcţiuni, cladiri şi amenajări care produc diminuarea valorii peisagistice şi ecologice şi deci a atractivităţii zonei prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense aglomerări, poluări şi circulaţii, prin diminuarea vegetaţiei şi distrugerea habitatului faunei locale şi contravin normelor de protecţie stabilite pe plan local.
Zona de impozitare 'D ' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI: subzona pentru case de vacanţă.
Art. 1 UTILIZARI ADMISE:- case de vacanţă cu locuire nepermanentă
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: fără obiect
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE:- orice funcţiuni, cladiri şi amenajări care produc diminuarea valorii peisagistice şi ecologice şi deci a atractivităţii zonei prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense aglomerări, poluări şi circulaţii, prin diminuarea vegetaţiei şi distrugerea habitatului faunei locale şi contravin normelor de protecţie stabilite pe plan local.
Zona de impozitare 'D ' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR= B2 POTmax=20% - case de vacanţă cu H=P...P+E
CUTmax= 0,2 - case de vacanţă cu H=P
CUTmax= 0,3 - case de vacanţe cu H=P+E,
S=530,0 mp
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR:-conf. HCL 443/2009: dimensiunea minimă a parcelei este 800 mp
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:- clădirile vor fi dispuse izolat şi vor fi retrase cu minim 4.0 m. de la aliniament pe străzile de categoria III şi 6,0 metri de la aliniament pe străzile de categoria II şi I.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR:- clădirile vor fi retrase cu minim 3.0 m. de la limitele laterale ale parcelei şi cu minim 5.0 m. de la limita posterioară a acesteia.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - nu este cazul
Art. 8 CIRCULAŢII SI ACCESE: - parcelele sunt construibile numai dacă au acces direct la un drum public, sau beneficiază de drept de trecere legal obţinut cu o lăţime de minim 3,0 m.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR: - vehicolele vor staţiona numai in spaţiul parcelei; pentru vizitatori se vor prevedea prin PUZ parcaje conform normelor in vigoare.
Art. 10 INĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:- maxim P+1E
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:- aspectul caselor de vacanţă va fi in concordanţă cu utilizarea acestora şi cu caracterul zonei etnografice
Art. 12 CONDIŢIILE DE ECHIPARE EDILITARĂ:- in mod obligatoriu toate casele de vacanţă vor fi racordate la o reţea publică de apă, canalizare şi alimentare cu energie electrică
Art.13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:- tăierea oricărui arbore pentru realizarea unor construcţii se va compensa in mod obligatoriu prin plantarea altor cinci arbori şi replantarea acelora care in intervalul de timp de 5 ani de la plantare nu s-au dezvoltat normal sau s-au uscat;
Art. 14 IMPREJMUIRI:- imprejmuirile vor fi de maxim 2.20 m. şi minim de 1.80 m. inălţime din care un soclu opac de 0.30 m. şi o parte transparentă realizată din fier, plasă metalică sau lemn, dublate cu gard viu; imprejmuirile dintre proprietari vor fi opace şi de maxim 2,20 m inălţime.
Notă
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Imobilul pentru care se solicita certificat de urbanism in scop “informativ pentru conditiile de construire” se afla amplasat in intravilanul localitatii in UTR=B2. Parcela D-voastra nu se incadreaza in prevederile HCL nr. 443/2009 cu privire la suprafata minima a parcelei care este de 800,0 mp.
CUTmax= 0,2 - case de vacanţă cu H=P
CUTmax= 0,3 - case de vacanţe cu H=P+E,
S=530,0 mp
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR:-conf. HCL 443/2009: dimensiunea minimă a parcelei este 800 mp
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:- clădirile vor fi dispuse izolat şi vor fi retrase cu minim 4.0 m. de la aliniament pe străzile de categoria III şi 6,0 metri de la aliniament pe străzile de categoria II şi I.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR:- clădirile vor fi retrase cu minim 3.0 m. de la limitele laterale ale parcelei şi cu minim 5.0 m. de la limita posterioară a acesteia.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: - nu este cazul
Art. 8 CIRCULAŢII SI ACCESE: - parcelele sunt construibile numai dacă au acces direct la un drum public, sau beneficiază de drept de trecere legal obţinut cu o lăţime de minim 3,0 m.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR: - vehicolele vor staţiona numai in spaţiul parcelei; pentru vizitatori se vor prevedea prin PUZ parcaje conform normelor in vigoare.
Art. 10 INĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:- maxim P+1E
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:- aspectul caselor de vacanţă va fi in concordanţă cu utilizarea acestora şi cu caracterul zonei etnografice
Art. 12 CONDIŢIILE DE ECHIPARE EDILITARĂ:- in mod obligatoriu toate casele de vacanţă vor fi racordate la o reţea publică de apă, canalizare şi alimentare cu energie electrică
Art.13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:- tăierea oricărui arbore pentru realizarea unor construcţii se va compensa in mod obligatoriu prin plantarea altor cinci arbori şi replantarea acelora care in intervalul de timp de 5 ani de la plantare nu s-au dezvoltat normal sau s-au uscat;
Art. 14 IMPREJMUIRI:- imprejmuirile vor fi de maxim 2.20 m. şi minim de 1.80 m. inălţime din care un soclu opac de 0.30 m. şi o parte transparentă realizată din fier, plasă metalică sau lemn, dublate cu gard viu; imprejmuirile dintre proprietari vor fi opace şi de maxim 2,20 m inălţime.
Notă
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Imobilul pentru care se solicita certificat de urbanism in scop “informativ pentru conditiile de construire” se afla amplasat in intravilanul localitatii in UTR=B2. Parcela D-voastra nu se incadreaza in prevederile HCL nr. 443/2009 cu privire la suprafata minima a parcelei care este de 800,0 mp.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Dorin Bivolaru
Dorin Bivolaru
10.04.2014
9,0 lei
8618873
14.03.2014