ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE AMENAJARE TEMPORARA “FOOD PARK CETATUIA” CU CHIOSCURI SI TERASE, AMENAJARI EXTERIOARE, ORGANIZARE DE SANTIER - vezi pct. 4
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, CALARASILOR, nr. 1
334763
334763, 334763-C1
334763, 334763-C1
238100
09.04.2021
493/22.12.2014 si HCL nr. 118/01.04.2015
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în interiorul perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată. Drept de servitute de trecere pietonala si auto pe traseul definit de coordonatele de la nr. 501 pana la nr. 527, conform schitei anexate, asupra imobilului de sub A+1 in favoarea imobilului cu nr. cadastral 304904, inscris in CF 304604 Cluj-Napoca – conf. CF 334763
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII:
Servituti pentru obiective de utilitate publică: - nu este cazul.
Zonă cu risc geomorfologic: zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren- documentatii geotehnice + studii de stabilitate generală.
Alte restrictii: -zonă arheologică protejată
Imobilul este situat în ansamblul Cetătuia Cluj-Napoca, care figurează în lista monumentelor istorice conform M.O. partea I, nr. 113 bis/15.II.2016, nr. crt.706, cod monument CJ-II- a-A-07240.
Imobil în proprietate privată. Drept de servitute de trecere pietonala si auto pe traseul definit de coordonatele de la nr. 501 pana la nr. 527, conform schitei anexate, asupra imobilului de sub A+1 in favoarea imobilului cu nr. cadastral 304904, inscris in CF 304604 Cluj-Napoca – conf. CF 334763
SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII:
Servituti pentru obiective de utilitate publică: - nu este cazul.
Zonă cu risc geomorfologic: zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren- documentatii geotehnice + studii de stabilitate generală.
Alte restrictii: -zonă arheologică protejată
Imobilul este situat în ansamblul Cetătuia Cluj-Napoca, care figurează în lista monumentelor istorice conform M.O. partea I, nr. 113 bis/15.II.2016, nr. crt.706, cod monument CJ-II- a-A-07240.
2. REGIM ECONOMIC
Folosinta actuala : teren (curti-constructii) si corp C1 – Hotel, restaurant si piscina acoperita cu subsol I, subsol II, mezanin + 7 etaje cu 154 camere, cazan si 961 locuri capacitate la alimentatia publica. Centrala termica proprie, parcaje auto -conf CF 334763
Destinatia zonei :
partial UTR=ZCP_Va - Zonă construită protejată - Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri publice
partial UTR=SZCP_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu alt caracter
Destinatia zonei :
partial UTR=ZCP_Va - Zonă construită protejată - Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri publice
partial UTR=SZCP_Et – Subzonă de activităţi economice cu caracter terţiar situate în zone cu alt caracter
3. REGIM TEHNIC
4.1 In baza H.C.L. nr. 579/2018 se modifica parțial și completeaza Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Cluj – Napoca” aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.
NOTA:
Se solicita “elaborare PUD si DTAC pentru amenajare temporara “Food Park Cetatuia” cu chioscuri si terase, amenajari exterioare si organizare de santier” .
Conform documentatiei prezentate propunerea de construire se va realiza strict in UTR=ZCP_Va.
4.2 Conf. Conditionari primare a prezentului RLU aferent UTR=ZCP_Va: “Este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z. Pentru intervenții ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spații se vor elabora un plan director (masterplan) și un P.U.D în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul - cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate. În ambele cazuri, teritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU și Comisia Regională a Monumentelor Istorice.”
Conf prevederilor RLU art, 5, art.6 si art.7 aferent UTR=ZCP_Va - Prin PUD se va stabili: Amplasarea cladirilor fata de aliniament, Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor, Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela.
P.U.D. va trata cu prioritate asigurarea locurilor de parcare n ecesare conform functiunilor propuse conf
RLU art.9.
În vedere a elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare și consultare a publicului aprobată cu HCL nr. 153/10.04.2012.
Conf. art. 32 alin (6) Legea 350/200 1 modificata si republicata “Dupa aprobarea PUZ, sau dupa caz, a PUD se poate intocmi documentatia tehnica in vederea obtinerii autorizatiei de construire”.
4.3 Conf. Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare:
Art.7 alin (1) Autorizația de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază și a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.
- Organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate fara a afecta vecinatatiile.
Documentatiile Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Construire se vor prezenta con form ANEXA 1 - Continutul -cadru din Legea nr.50/1991 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Pe amplasament a fost emis certificatul de urbanism nr. CU nr.4324/19.11.2020 beneficiar Municipiul Cluj-Napoca in scop „studiu de fezabilitate Amenajare Ansamblu Urban Cetatuia Cluj-Napoca si elaborare Plan Urbanistic Zonal in conditiile Legii nr. 350/2001 modificata si actualizata”cu valabilitatea de 24 de luni de la data emiterii fiind initiata etapa de elaborare a PUZ-ului.
.
NOTA:
Se solicita “elaborare PUD si DTAC pentru amenajare temporara “Food Park Cetatuia” cu chioscuri si terase, amenajari exterioare si organizare de santier” .
Conform documentatiei prezentate propunerea de construire se va realiza strict in UTR=ZCP_Va.
4.2 Conf. Conditionari primare a prezentului RLU aferent UTR=ZCP_Va: “Este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi schimbată prin P.U.Z. Pentru intervenții ce vizează reabilitarea / restaurarea acestui tip de spații se vor elabora un plan director (masterplan) și un P.U.D în conformitate cu Metodologia de elaborare și conținutul - cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate. În ambele cazuri, teritoriul de studiu al P.U.D. este zona verde în cauză în integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea P.U.D. va fi avizată în prealabil de către CTATU și Comisia Regională a Monumentelor Istorice.”
Conf prevederilor RLU art, 5, art.6 si art.7 aferent UTR=ZCP_Va - Prin PUD se va stabili: Amplasarea cladirilor fata de aliniament, Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor, Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela.
P.U.D. va trata cu prioritate asigurarea locurilor de parcare n ecesare conform functiunilor propuse conf
RLU art.9.
În vedere a elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare și consultare a publicului aprobată cu HCL nr. 153/10.04.2012.
Conf. art. 32 alin (6) Legea 350/200 1 modificata si republicata “Dupa aprobarea PUZ, sau dupa caz, a PUD se poate intocmi documentatia tehnica in vederea obtinerii autorizatiei de construire”.
4.3 Conf. Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare:
Art.7 alin (1) Autorizația de construire se emite pentru executarea lucrărilor de bază și a celor aferente organizării executării lucrărilor, în cel mult 30 de zile de la data depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.
- Organizarea de santier se va face strict pe terenul proprietate fara a afecta vecinatatiile.
Documentatiile Tehnice pentru obtinerea Autorizatiei de Construire se vor prezenta con form ANEXA 1 - Continutul -cadru din Legea nr.50/1991 republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Pe amplasament a fost emis certificatul de urbanism nr. CU nr.4324/19.11.2020 beneficiar Municipiul Cluj-Napoca in scop „studiu de fezabilitate Amenajare Ansamblu Urban Cetatuia Cluj-Napoca si elaborare Plan Urbanistic Zonal in conditiile Legii nr. 350/2001 modificata si actualizata”cu valabilitatea de 24 de luni de la data emiterii fiind initiata etapa de elaborare a PUZ-ului.
.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Dorin Bivolaru
Dorin Bivolaru
29.04.2021
29.04.2022
353 lei
2021021772384030
17/02/2021