schimbare de destinaţie din spaţiu locativ în laboratoare de analize medicale, realizare acces din stradă şi amplasare firmă pe faţada imobilului
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Muresanu Andrei, nr. 4, ap. 1
291654-C1-U2
3631/I
plan de încadrare în zonă şi plan de situaţie.
102890
24.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj – Napoca.
Imobil situat în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil aflat în interiorul zonei “Centrul istoric al oraşului Cluj-Napoca&”, cod L.M.I. CJ-II-a-A-07244, în conformitate cu M.O. nr. 172 (XVI) - nr. 646 bis (2010).
Imobil în coproprietate. Apartamentul 1 aflat în proprietate privată.
Imobil situat în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil aflat în interiorul zonei “Centrul istoric al oraşului Cluj-Napoca&”, cod L.M.I. CJ-II-a-A-07244, în conformitate cu M.O. nr. 172 (XVI) - nr. 646 bis (2010).
Imobil în coproprietate. Apartamentul 1 aflat în proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
Art. 1 FOLOSINŢA ACTUALĂ - teren şi construcţie (apartament 1).
Art. 2 DESTINAŢIA ZONEI – subzona centrală cu cerinţe speciale de configurare cauzate de situarea pe culoarul de vizibilitate din direcţia intrării dinspre sud în municipiu .
Art. 3 UTILIZĂRI ADMISE – se admit funcţiuni publice şi de interes general
Art. 4 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI – se admite conversia în alte funcţiuni a locuinţelor situate în clădiri existente cu condiţia menţinerii a unei ponderi a acestora împreună cu cele nou construite de minim 30 % din totalul ariei constriute desfăşurat pe ansamblul unei operaţii urbanistice; se admite construcţia de locuinţe în clădiri cu alte funcţiuni la parter sau la primele niveluri; aceste locuinţe vor avea de preferinţă un partiu special adaptat includerii în locuinţă a spaţiilor pentru diferite profesiuni liberale; se admit la parterul clădirilor funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiţia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor şi să nu situeze la parterul a mai mult de două clădiri adiacente; se admit restaurante care comercializeză băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanţă de minim 100 metri de instituţiile publice şi de lăcaşele de cult ; se menţin unităţile productive actuale cu condiţia asigurării condiţiilor de compatibilitate ca funcţionare şi aspect cu zona centrală
Art. 5 UTILIZĂRI INTERZISE – nu este cazul
Încadrare în zona de impozitare “A”, conform H.C.L.nr.715/2000 şi H.C.L. nr. 209/2003.
Art. 2 DESTINAŢIA ZONEI – subzona centrală cu cerinţe speciale de configurare cauzate de situarea pe culoarul de vizibilitate din direcţia intrării dinspre sud în municipiu .
Art. 3 UTILIZĂRI ADMISE – se admit funcţiuni publice şi de interes general
Art. 4 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI – se admite conversia în alte funcţiuni a locuinţelor situate în clădiri existente cu condiţia menţinerii a unei ponderi a acestora împreună cu cele nou construite de minim 30 % din totalul ariei constriute desfăşurat pe ansamblul unei operaţii urbanistice; se admite construcţia de locuinţe în clădiri cu alte funcţiuni la parter sau la primele niveluri; aceste locuinţe vor avea de preferinţă un partiu special adaptat includerii în locuinţă a spaţiilor pentru diferite profesiuni liberale; se admit la parterul clădirilor funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiţia ca acestea sa nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor şi să nu situeze la parterul a mai mult de două clădiri adiacente; se admit restaurante care comercializeză băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanţă de minim 100 metri de instituţiile publice şi de lăcaşele de cult ; se menţin unităţile productive actuale cu condiţia asigurării condiţiilor de compatibilitate ca funcţionare şi aspect cu zona centrală
Art. 5 UTILIZĂRI INTERZISE – nu este cazul
Încadrare în zona de impozitare “A”, conform H.C.L.nr.715/2000 şi H.C.L. nr. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = CA5; POT şi CUT conform PUZ, cu condiţionări:
POTmax = 80% şi CUTmax = 2,0 mp ADC/mp. teren (pentru un număr maxim de niveluri = 3).
S = 108 mp;
Zonă cu dotări tehnico – edilitare.
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR – conform PUZ cu următoarele condiţionări: pentru noi instituţii şi servicii publice, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim de 30,0 metri în cazul clădirilor dispuse izolat şi de minim 24,0 metri în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la două calcane; sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preemţiune sau de expropriere de către administraţia publică; pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18,0 metri în cazul construcţiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral şi de minim 15,0 metri în cazul construcţiilor alipite la două calcane laterale;
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT – conform PUZ
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR – conform P.U.Z cu următoarele condiţionări: clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20,0 metri de la aliniament ; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei iar pe cealaltă latura se învecineaza cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumină naturală, noua clădire se va alipi pe calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 m metri; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială precum şi dacă este limita care separă orice funcţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau unei biserici ortodexe; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 4,0 metri; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe dar nu mai puţin de 5,0 metri
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ – conform P.U.Z. cu următoarele coniţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la ¼ din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală .
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE – conform PUZ cu următoarele condiţionări: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR – conforn P.U.Z., cu următoarele condiţionări: staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei , în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv ; aceste parcaje vor fi situate la distanţa de maxim 250 metri ;
Art.10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR – conform PUZ cu următoarele condiţionări : înălţimea se limitează la P+2 iar configurarea spaţială a clădirilor se va subordona menţinerii culoarelor privilegiale de vedere de pe Calea Turzii de la intersecţia cu str. Pop de Băseşti către Cetatea Clujului şi Dealul Cetăţii. Pentru orice alte accente de înălţime în vederea obţinerii autorizaţiei de construire se va prezenta un studiu de impact vizual.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR – conform PUZ cu următoarele condiţionări: aspectul clădirilor va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleaşi clădiri având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare; se va acorda atenţie modului de tratare a faţadelor şi acoperişurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă de pe Dealul Cetăţii şi respectiv de pe Calea Turzii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ – conform PUZ cu următoarele condiţionări: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare; se interzice dispunerea antenelor TV- satalit în locuri vizibile dinn circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE – se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi, având peste 4 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 metri; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă; se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi teraselor precum şi la dispunerea pe străzile moneralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcşiile publice şi comerciale..
Art. 14 ÎMPREJMUIRI – conform PUZ cu următoarele condiţionări : indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative ; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea maximă de 2,20 metri şi minimă de 1,80 m, din care un soclu opac de 0,30 m , partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
6. Se va respecta Regulamentul privind organizarea, autorizarea şi amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului Cluj - Napoca aprobat cu H.C.L. nr. 130/ 17.03.2009, art. 16, pct. (10).
7. Noul acces propus nu va afecta spaţiul verde (O.U.G. nr. 114/17.10.2007).
8. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
POTmax = 80% şi CUTmax = 2,0 mp ADC/mp. teren (pentru un număr maxim de niveluri = 3).
S = 108 mp;
Zonă cu dotări tehnico – edilitare.
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR – conform PUZ cu următoarele condiţionări: pentru noi instituţii şi servicii publice, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp, cu un front la stradă de minim de 30,0 metri în cazul clădirilor dispuse izolat şi de minim 24,0 metri în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la două calcane; sunt necesare operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preemţiune sau de expropriere de către administraţia publică; pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18,0 metri în cazul construcţiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral şi de minim 15,0 metri în cazul construcţiilor alipite la două calcane laterale;
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT – conform PUZ
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR – conform P.U.Z cu următoarele condiţionări: clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20,0 metri de la aliniament ; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei iar pe cealaltă latura se învecineaza cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumină naturală, noua clădire se va alipi pe calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 m metri; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială precum şi dacă este limita care separă orice funcţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau unei biserici ortodexe; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 4,0 metri; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe dar nu mai puţin de 5,0 metri
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ – conform P.U.Z. cu următoarele coniţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la ¼ din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală .
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE – conform PUZ cu următoarele condiţionări: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR – conforn P.U.Z., cu următoarele condiţionări: staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei , în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv ; aceste parcaje vor fi situate la distanţa de maxim 250 metri ;
Art.10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR – conform PUZ cu următoarele condiţionări : înălţimea se limitează la P+2 iar configurarea spaţială a clădirilor se va subordona menţinerii culoarelor privilegiale de vedere de pe Calea Turzii de la intersecţia cu str. Pop de Băseşti către Cetatea Clujului şi Dealul Cetăţii. Pentru orice alte accente de înălţime în vederea obţinerii autorizaţiei de construire se va prezenta un studiu de impact vizual.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR – conform PUZ cu următoarele condiţionări: aspectul clădirilor va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleaşi clădiri având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare; se va acorda atenţie modului de tratare a faţadelor şi acoperişurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă de pe Dealul Cetăţii şi respectiv de pe Calea Turzii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ – conform PUZ cu următoarele condiţionări: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare; se interzice dispunerea antenelor TV- satalit în locuri vizibile dinn circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE – se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi, având peste 4 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 metri; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă; se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi teraselor precum şi la dispunerea pe străzile moneralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcşiile publice şi comerciale..
Art. 14 ÎMPREJMUIRI – conform PUZ cu următoarele condiţionări : indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative ; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea maximă de 2,20 metri şi minimă de 1,80 m, din care un soclu opac de 0,30 m , partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
6. Se va respecta Regulamentul privind organizarea, autorizarea şi amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului Cluj - Napoca aprobat cu H.C.L. nr. 130/ 17.03.2009, art. 16, pct. (10).
7. Noul acces propus nu va afecta spaţiul verde (O.U.G. nr. 114/17.10.2007).
8. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:x
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:• Direcţia Regională în Construcţii Nord-Vest
Ministerul Culturii. Directia Judeteana pentru Cultura si Patrimoniul Cultural Cluj
Alte avize/acorduri:• Dovada asigurării locurilor de parcare conform H.C.L. nr. 539/2006
• Decizia comitetului executiv al Asociaţiei de proprietari şi acordul proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării (conf. Legii nr. 230/2007, art. 41 si 42) pentru noua destinaţie propusă, creare acces din exterior şi amplasare firmă (în cazul în care Asociaţia de proprietari este constituită) SAU
• Acord coproprietari, exprimat în formă autentică, pentru noua destinaţie propusă, creare acces din exterior şi amplasare firmă (în cazul în care Asociaţia de proprietari nu este constituită)
• Acord vecini, exprimat în formă autentică, în condiţiile Legii nr. 50/1991 republicată şi a normelor metodologice de aplicare - Ordinul nr. 839/2008, art. 27, lit. b) “pentru lucrări de construcţii necesare în vederea schimbării destinaţiei în clădiri existente”
• reglementarea juridică a terenului ocupat de noul acces
• fotografii faţade
Studii de specialitate:• expertiză tehnică - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
• pentru autorizaţia de construire
• pentru timbrul arhitecturii
• pentru transport moloz - se va prezenta şi contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deşeurile provenite din construcţii şi demolări (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr. 550/2007)
• pentru timbrul arhitecturii
• pentru transport moloz - se va prezenta şi contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deşeurile provenite din construcţii şi demolări (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr. 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Paula Giurgiu/31.03.2014
Paula Giurgiu/31.03.2014
31.03.2014
5 lei
8.550.684
24.03.2014