elaborare PUZ, construire centru agrement cu posibilităţi de cazare, amenajare exterioară, împrejmuire proprietate şi racorduri la utilităţi
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Borhanciului, nr. fn
302683
16339, 13711/28/1/2, 13711/30/1/2,
plan de situaţie
112097
28.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca situate în afara zonei protejate.
Imobil în proprietate privată.
Imobil în proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
Folosinţa actuală: arator
UTR= CM partial
Destinaţia zonei: locuinte colective, dotari comerciale si servicii pentru populatie, cabinete si birouri pentru profesiuni liberale situate in caldiri independente sau la primele niveluri ale blocurilor de locuinte ( maximum parter si etajul I)
Utilizări admise: locuinte colective, dotari comerciale si servicii pentru populatie, cabinete si birouri pentru profesiuni liberale situate in caldiri independente sau la primele niveluri ale blocurilor de locuinte ( maximum parter si etajul I)
Utilizări admise cu condiţionări:alimentatie publica fara servire de bauturi alcoolice , servicii nepoluante, comert cu marfuri care nu implica trafic greu .
Utilizări interzise: activitati generatoare de poluare, trafic greu,etc.
UTR= L3cf partial
Destinaţia conform P.U.Z.: subzona locuinţelor individuale in regim de construire izolat cu pana la trei niveluri ( P+2E sau P+1+M ) .Daca studiile geotehnice permit constructiile vor putea avea un demisol utilizat exclusiv pentru spatii tehnice si garaj
Utilizări admise: subzona locuinţelor individuale in regim de construire izolat cu pana la trei niveluri ( P+2E sau P+1+M ) .Daca studiile geotehnice permit constructiile vor putea avea un demisol utilizat exclusiv pentru spatii tehnice si garaj
Utilizări interzise: alte functiuni decat locuinte
UTR= L3mc partial
Destinaţia conform P.U.Z.: subzona locuinţelor colective mici cu pana la trei nivele i ( P+2E sau P+1+M ) si maxim 6 apartamente .Daca studiile geotehnice permit constructiile vor putea avea un demisol utilizat exclusiv pentru spatii tehnice si garaj
Utilizări admise: subzona locuinţelor colective mici cu pana la trei nivele i ( P+2E sau P+1+M ) si maxim 6 apartamente .Daca studiile geotehnice permit constructiile vor putea avea un demisol utilizat exclusiv pentru spatii tehnice si garaj
Utilizări admise cu conditionari se admit functiuni complemetare din categoria dotarilor sociale si de invatamant ( crese , gradinite, cabinete medicale ) cu conditia ca acestea sa fie adapostite in constructii care sa se inscrie in dimensiunile recomandate pentru locuinte
Utilizări interzise: activitati generatoare de poluare atmosferica si fonica , trafic greu
Încadrat în zona de impozitare fiscală “D” conform H.C.L. nr.715/2000 şi 209/2003.
UTR= CM partial
Destinaţia zonei: locuinte colective, dotari comerciale si servicii pentru populatie, cabinete si birouri pentru profesiuni liberale situate in caldiri independente sau la primele niveluri ale blocurilor de locuinte ( maximum parter si etajul I)
Utilizări admise: locuinte colective, dotari comerciale si servicii pentru populatie, cabinete si birouri pentru profesiuni liberale situate in caldiri independente sau la primele niveluri ale blocurilor de locuinte ( maximum parter si etajul I)
Utilizări admise cu condiţionări:alimentatie publica fara servire de bauturi alcoolice , servicii nepoluante, comert cu marfuri care nu implica trafic greu .
Utilizări interzise: activitati generatoare de poluare, trafic greu,etc.
UTR= L3cf partial
Destinaţia conform P.U.Z.: subzona locuinţelor individuale in regim de construire izolat cu pana la trei niveluri ( P+2E sau P+1+M ) .Daca studiile geotehnice permit constructiile vor putea avea un demisol utilizat exclusiv pentru spatii tehnice si garaj
Utilizări admise: subzona locuinţelor individuale in regim de construire izolat cu pana la trei niveluri ( P+2E sau P+1+M ) .Daca studiile geotehnice permit constructiile vor putea avea un demisol utilizat exclusiv pentru spatii tehnice si garaj
Utilizări interzise: alte functiuni decat locuinte
UTR= L3mc partial
Destinaţia conform P.U.Z.: subzona locuinţelor colective mici cu pana la trei nivele i ( P+2E sau P+1+M ) si maxim 6 apartamente .Daca studiile geotehnice permit constructiile vor putea avea un demisol utilizat exclusiv pentru spatii tehnice si garaj
Utilizări admise: subzona locuinţelor colective mici cu pana la trei nivele i ( P+2E sau P+1+M ) si maxim 6 apartamente .Daca studiile geotehnice permit constructiile vor putea avea un demisol utilizat exclusiv pentru spatii tehnice si garaj
Utilizări admise cu conditionari se admit functiuni complemetare din categoria dotarilor sociale si de invatamant ( crese , gradinite, cabinete medicale ) cu conditia ca acestea sa fie adapostite in constructii care sa se inscrie in dimensiunile recomandate pentru locuinte
Utilizări interzise: activitati generatoare de poluare atmosferica si fonica , trafic greu
Încadrat în zona de impozitare fiscală “D” conform H.C.L. nr.715/2000 şi 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR=CM.
POT max = 45 % CUT max = 1,8 mp. ADC/mp. teren
Zonă cu dotări tehnico – edilitare.
Caracteristici ale parcelelor: frontul la strada va avea o latime de 15 m adancimea parcelei va fi de 25 m
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: conform PUD dar nu mai putin de trei metri cu obligatia ca spatiul dintre trotuarul strazii si fatada cladirii sa fie deschis circulatiei pietonale publice
Circulaţii şi accese: se asigura acces pietonal direct din drum public ( str.Borhanciului ) accesul carosabil se va realiza prin pasaje carosabile cu acces din str.Borhanciului legate intre ele in partea posterioara a parcelelor printr-o alee carosabila de acces la parcaje si garaje
Saţionarea autovehicolelor: se va asigura stationarea in cadrul parcelei sub forma de parcaje si garaje situate la demisol sau parter in functie de recomandarile studiului geotehnic
Înălţimea maximă admisă: max P+4E
Aspectul exterior al clădirilor: va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi
de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor; pentru firme, afişaje şi mobilier
urban se va asigura coerenţa pe arterele principale pe baza unor studii şi avize
suplimentare.
Condiţii de echipare edilitare: toate clădirile vor fi racordate la reţele
tehnico-edilitare publice din str.Borhanciului
Spaţii libere şi spaţii plantate:Terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor
şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 m.
Împrejmuiri: se recomandă recomandă separarea terenurilor echipamentelor
publice şi bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,20 m pe un soclu opac.
Se interzice folosirea asbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru
acoperirea garajelor şi anexelor.
UTR = L3cf partial conf.PUZ
POT max = 35 % CUT = 0,9ADC
Caracteristicile parcelelor: latimea minima a parcelei este de 15 m , suprafata minima a parcelei de 200 mp pentru parcele In cazul parcelelor mai mari se vor putea realiza constructii de locuinte cuplate cu conditia sa se asigure un minim de teren de 100 mp pe apartament si cu conditia ca cele doua constructii sa fie corelate intre ele ca fatade si volumetrie
Regimul de aliniere: la 4 m fata de limita anterioara a proprietatii
Amplasarea faţă de limitele laterale si posterioare ale parcelelor : cladirile vor fi dispuse in regim izolat si se vor retrage fata de limitele laterale cu min. jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de trei metri
Retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 5 m
Amplasarea unele faţă de altele pe aceeasi parcela nu se admit mai multe cladiri pe aceeasi parcela se va reproceda la reparcelare numai daca sunt respectate conditiile de construibilitate stabilite prin prezentul regulament
Inălţimea maximă a construcţiilor: Hmax = 8m la cornisa respectiv P+2 sau P+1+M
Echiparea cu utilităţi: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la
Sistemele publice sau colective existente sau proiectate prin prezentul PUZ , aceste sisteme vor fi realizate inainte de receptia locuintelor
Circulaţii şi accese: toate parcelele vor avea acces direct dintr-o circulatie carosabila amenajata , comuna
Staţionarea auto: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, eventualul garaj se va
ingloba in parter sau demisol
Aspectul exterior al clădirilor: clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de
clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu
clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Spatii verzi se vor asigura spatii verzi amenajate in suprafata suficienta cu urmatoarele masuri
Aleile si trotuarele din interiorul parcelelor construibile vor fi realizate din dale pe pat de nisip cu rosturi inierbate
Se recomnda utilizarea dalelor perforate
Fiecare parcela va fi plantata cu min.1 arbore la 100 mp de teren
UTR = L3cm partial conf.PUZ
POT max = 35 % CUT = 1 ADC
Caracteristicile parcelelor: latimea minima a parcelei este de 15 m , suprafata minima a parcelei de 400 mp ,pentru parcele de colt se admite o suprafata cu cel mult 25% mai mica Regimul de aliniere: la 4 m fata de limita trotuarului propus catre toate strazile de categoria a III
Amplasarea faţă de limitele laterale si posterioare ale parcelelor : cladirile vor fi dispuse in regim izolat si se vor retrage fata de limitele laterale cu min.jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de trei metri
Retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 5 m
Cladirile situate pe parcele de colt vor putea fi cuplate cu conditia tratarii unitare a fatadelor
Amplasarea unele faţă de altele pe aceeasi parcela nu se admit mai multe cladiri pe aceeasi parcela se va reproceda la reparcelare numai daca sunt respectate conditiile de construibilitate stabilite prin prezentul regulament
Inălţimea maximă a construcţiilor: Hmax = 10 m la cornisa respectiv P+2
Echiparea cu utilităţi: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la
Sistemele publice sau colective existente sau proiectate prin prezentul PUZ , aceste sisteme vor fi realizate inainte de receptia locuintelor
Circulaţii şi accese: toate parcelele vor avea acces direct dintr-o circulatie carosabila amenajata , comuna
Staţionarea auto: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, eventualul garaj se va ingloba in parter sau demisol
Aspectul exterior al clădirilor: clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de
clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu
clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Spatii verzi se vor asigura spatii verzi amenajate in suprafata suficienta cu urmatoarele masuri
Aleile si trotuarele din interiorul parcelelor construibile vor fi realizate din dale pe pat de nisip cu rosturi inierbate
Se recomnda utilizarea dalelor perforate
Fiecare parcela va fi plantata cu min.1 arbore la 100 mp de teren din specii care favorizeaza stabilizarea versantiilor
Proiectul va fi intocmit, semnat si verificat conform normativelor si legilor in vigoare.
4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
1. S-a solicitat elaborare PUZ deoarece, parcela dvs. a fost studiată în PUZ şi PUD ansamblu de locuinţe si spaţii comerciale. aprobat cu HCL nr. 822/2007
2. Conform Legii nr.350/2001 actualizata art.32 alin 2 initierea planului urbanistic zonal se face dupa obtinerea unui aviz prealabil de oportunitate.
3. În vederea elaborării PUZ se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu HCL nr. 153/10.04.2012
5. Cf. Legii nr. 350/2001 actualizată, art. 32, alin 5: “Doar după aprobarea PUZ se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii AC exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate”
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. P.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. PAC se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
6. În conformitate cu H.CL.,nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor , faţă de terenul rămas pentru construire- în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
POT max = 45 % CUT max = 1,8 mp. ADC/mp. teren
Zonă cu dotări tehnico – edilitare.
Caracteristici ale parcelelor: frontul la strada va avea o latime de 15 m adancimea parcelei va fi de 25 m
Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: conform PUD dar nu mai putin de trei metri cu obligatia ca spatiul dintre trotuarul strazii si fatada cladirii sa fie deschis circulatiei pietonale publice
Circulaţii şi accese: se asigura acces pietonal direct din drum public ( str.Borhanciului ) accesul carosabil se va realiza prin pasaje carosabile cu acces din str.Borhanciului legate intre ele in partea posterioara a parcelelor printr-o alee carosabila de acces la parcaje si garaje
Saţionarea autovehicolelor: se va asigura stationarea in cadrul parcelei sub forma de parcaje si garaje situate la demisol sau parter in functie de recomandarile studiului geotehnic
Înălţimea maximă admisă: max P+4E
Aspectul exterior al clădirilor: va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi
de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor; pentru firme, afişaje şi mobilier
urban se va asigura coerenţa pe arterele principale pe baza unor studii şi avize
suplimentare.
Condiţii de echipare edilitare: toate clădirile vor fi racordate la reţele
tehnico-edilitare publice din str.Borhanciului
Spaţii libere şi spaţii plantate:Terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor
şi circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 m.
Împrejmuiri: se recomandă recomandă separarea terenurilor echipamentelor
publice şi bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,20 m pe un soclu opac.
Se interzice folosirea asbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru
acoperirea garajelor şi anexelor.
UTR = L3cf partial conf.PUZ
POT max = 35 % CUT = 0,9ADC
Caracteristicile parcelelor: latimea minima a parcelei este de 15 m , suprafata minima a parcelei de 200 mp pentru parcele In cazul parcelelor mai mari se vor putea realiza constructii de locuinte cuplate cu conditia sa se asigure un minim de teren de 100 mp pe apartament si cu conditia ca cele doua constructii sa fie corelate intre ele ca fatade si volumetrie
Regimul de aliniere: la 4 m fata de limita anterioara a proprietatii
Amplasarea faţă de limitele laterale si posterioare ale parcelelor : cladirile vor fi dispuse in regim izolat si se vor retrage fata de limitele laterale cu min. jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de trei metri
Retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 5 m
Amplasarea unele faţă de altele pe aceeasi parcela nu se admit mai multe cladiri pe aceeasi parcela se va reproceda la reparcelare numai daca sunt respectate conditiile de construibilitate stabilite prin prezentul regulament
Inălţimea maximă a construcţiilor: Hmax = 8m la cornisa respectiv P+2 sau P+1+M
Echiparea cu utilităţi: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la
Sistemele publice sau colective existente sau proiectate prin prezentul PUZ , aceste sisteme vor fi realizate inainte de receptia locuintelor
Circulaţii şi accese: toate parcelele vor avea acces direct dintr-o circulatie carosabila amenajata , comuna
Staţionarea auto: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, eventualul garaj se va
ingloba in parter sau demisol
Aspectul exterior al clădirilor: clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de
clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu
clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Spatii verzi se vor asigura spatii verzi amenajate in suprafata suficienta cu urmatoarele masuri
Aleile si trotuarele din interiorul parcelelor construibile vor fi realizate din dale pe pat de nisip cu rosturi inierbate
Se recomnda utilizarea dalelor perforate
Fiecare parcela va fi plantata cu min.1 arbore la 100 mp de teren
UTR = L3cm partial conf.PUZ
POT max = 35 % CUT = 1 ADC
Caracteristicile parcelelor: latimea minima a parcelei este de 15 m , suprafata minima a parcelei de 400 mp ,pentru parcele de colt se admite o suprafata cu cel mult 25% mai mica Regimul de aliniere: la 4 m fata de limita trotuarului propus catre toate strazile de categoria a III
Amplasarea faţă de limitele laterale si posterioare ale parcelelor : cladirile vor fi dispuse in regim izolat si se vor retrage fata de limitele laterale cu min.jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de trei metri
Retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 5 m
Cladirile situate pe parcele de colt vor putea fi cuplate cu conditia tratarii unitare a fatadelor
Amplasarea unele faţă de altele pe aceeasi parcela nu se admit mai multe cladiri pe aceeasi parcela se va reproceda la reparcelare numai daca sunt respectate conditiile de construibilitate stabilite prin prezentul regulament
Inălţimea maximă a construcţiilor: Hmax = 10 m la cornisa respectiv P+2
Echiparea cu utilităţi: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la
Sistemele publice sau colective existente sau proiectate prin prezentul PUZ , aceste sisteme vor fi realizate inainte de receptia locuintelor
Circulaţii şi accese: toate parcelele vor avea acces direct dintr-o circulatie carosabila amenajata , comuna
Staţionarea auto: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, eventualul garaj se va ingloba in parter sau demisol
Aspectul exterior al clădirilor: clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de
clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu
clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Spatii verzi se vor asigura spatii verzi amenajate in suprafata suficienta cu urmatoarele masuri
Aleile si trotuarele din interiorul parcelelor construibile vor fi realizate din dale pe pat de nisip cu rosturi inierbate
Se recomnda utilizarea dalelor perforate
Fiecare parcela va fi plantata cu min.1 arbore la 100 mp de teren din specii care favorizeaza stabilizarea versantiilor
Proiectul va fi intocmit, semnat si verificat conform normativelor si legilor in vigoare.
4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
1. S-a solicitat elaborare PUZ deoarece, parcela dvs. a fost studiată în PUZ şi PUD ansamblu de locuinţe si spaţii comerciale. aprobat cu HCL nr. 822/2007
2. Conform Legii nr.350/2001 actualizata art.32 alin 2 initierea planului urbanistic zonal se face dupa obtinerea unui aviz prealabil de oportunitate.
3. În vederea elaborării PUZ se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu HCL nr. 153/10.04.2012
5. Cf. Legii nr. 350/2001 actualizată, art. 32, alin 5: “Doar după aprobarea PUZ se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii AC exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate”
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. P.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. PAC se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
6. În conformitate cu H.CL.,nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor , faţă de terenul rămas pentru construire- în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Alte avize/acorduri:- H.C.L. pentru P.U.Z.
- Primarie - Directia tehnica - Serviciul sigurantei circulatiei urbane si retele edilitare
PENTRU RACORDURI SI BRANSAMENTE:
- Avize de amplasament S.C. Electrica S.A., S.C. Compania de Apa Somes S.A., E.ON Gaz, Romtelecom,
- Primarie - Directia Tehnica - Serviciul siguranta circulatiei urbane si retele edilitare si Serviciul administrare cai publice
- Aviz tehnic EON GAZ si solutia de acces
- Acord coproprietari conducta - dc este cazul
- Aviz de racordare de la SC Electrica SA
- Aviz de principiu Compania de Apa Somes SA
- Reglementarea juridica si acordul coproprietarilor terenurilor afectate de lucrari
Studii de specialitate:- documentatie topografica insotita de procesul verbal pentru scopul solicitat
- studiu geotehnic
- P.U.Z. - elaborat conform Metodologiei de elaborare si continutul-cadru, Indicativ GM-010-2000, emisa de M.L.P.A.T.
- plan reglementari P.U.Z. cu viza secretariat C.T.A.T.U. - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Kudor Maria/01.04.2014
Kudor Maria/01.04.2014
01.04.2014
38 lei
8.620.665
28.03.2014