informare (vezi nota)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Dunarii
290340
290340
plan de incadrare in zona si plan de situatie.
80805
06.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privata.
Imobil în proprietate privata.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren.
UTR=L3a partial
DESTINAŢIA ZONEI : subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maximum P+2E niveluri, situate în afara perimetrului zonelor protejate.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe individuale şi colective mici cu max. P+2 niveluri, în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat.În funcţie de condiţiile geotehnice, se pot realiza construcţii terasate.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul C.U.T. a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent. Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC şi să nu genereze transporturi grele. Aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250 metri. Pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor, inclusiv a celor terasate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc
suprafaţa de 200 mp ADC , generează un trafic mare de persoane şi mărfuri şi produc poluare, anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă, depozitare en gros, platforme de precolectare deşeuri urbane, autobaze şi staţii de întreţinere auto, orice lucrări de terasament care afectează spaţiile publuce şi împiedică scurgerea apelor meteorice.
UTR= L5a partial
DESTINAŢIA ZONEI subzona locuinţelor colective medii sau medii şi înalte cu P+3 - P+8,10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe, amenajări aferente acestora, locuinţe sociale, conversia locuinţelor la parterul blocurilor, spaţii pentru administrarea apartamentului proprietate privată.
art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numărul total al locuinţelor dintr-o operaţiune urbanistică, nu vor fi dispuse în clădiri colective înalte şi nu vor distona în nicio privinţă în raport cu locuinţele în proprietate privată; - locuinţe în clădiri colective medii care pot fi de standard mediu sau ridicat, iar cele din locuinţe colective înalte pot fi numai de standard ridicat, dat fiind costurile mai ridicate de întreţinere; - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu următoarele condiţii: dispensare, creşe, grădiniţe, cu acces separat de cel al locatarilor; - creşele şi grădiniţele vor dispune de o suprafaţă minimă de 100 mp; - se admite conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale exclusiv pentru pentru produse cerute de aprovizionarea zilnică, numai la intersecţii de străzi şi numai în limitele unei raze de 250 metri; - se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa administratorului/portarului angajat permanent.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: utilizarea spaţiilor locuinţelor pentru funcţiuni de natură să incomodeze locuinţele; activităţi productive, depozitări de materiale refolosibile, platforme deşeuri, spaţii de întreţinere auto.
UTR = V1a partial
DESTINAŢIA ZONEI conf. P.U.G.: spaţii verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grădini publice orăşeneşti şi de cartier, scuaruri în ansambluri rezidenţiale şi fâşii plantate publice.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: numai funcţiuni de spaţiu plantat public constând din: spaţii plantate, circulaţii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreţinerea spaţiilor plantate, mobilier urban, amenajări pentru joc şi odihnă, adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru
administrare şi întreţinere, având suprafaţa construită desfăşurată limitată la max. 60 mp..
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: nu este cazul
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare. Se interzic orice schimbări ale funcţiilor spaţiilor verzi publice şi specializate şi diminuarea suprafeţelor înverzite.
Se interzice tăierea arborilor fără autorizaţia autorităţilor locale abilitate.
Incadrare în zona de impozitare fiscală 'C', conform H.C.L.nr.715/2000 modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
UTR=L3a partial
DESTINAŢIA ZONEI : subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maximum P+2E niveluri, situate în afara perimetrului zonelor protejate.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe individuale şi colective mici cu max. P+2 niveluri, în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat.În funcţie de condiţiile geotehnice, se pot realiza construcţii terasate.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul C.U.T. a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent. Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC şi să nu genereze transporturi grele. Aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250 metri. Pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor, inclusiv a celor terasate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc
suprafaţa de 200 mp ADC , generează un trafic mare de persoane şi mărfuri şi produc poluare, anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă, depozitare en gros, platforme de precolectare deşeuri urbane, autobaze şi staţii de întreţinere auto, orice lucrări de terasament care afectează spaţiile publuce şi împiedică scurgerea apelor meteorice.
UTR= L5a partial
DESTINAŢIA ZONEI subzona locuinţelor colective medii sau medii şi înalte cu P+3 - P+8,10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe, amenajări aferente acestora, locuinţe sociale, conversia locuinţelor la parterul blocurilor, spaţii pentru administrarea apartamentului proprietate privată.
art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: locuinţele sociale nu vor depăşi 20%-30% din numărul total al locuinţelor dintr-o operaţiune urbanistică, nu vor fi dispuse în clădiri colective înalte şi nu vor distona în nicio privinţă în raport cu locuinţele în proprietate privată; - locuinţe în clădiri colective medii care pot fi de standard mediu sau ridicat, iar cele din locuinţe colective înalte pot fi numai de standard ridicat, dat fiind costurile mai ridicate de întreţinere; - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu următoarele condiţii: dispensare, creşe, grădiniţe, cu acces separat de cel al locatarilor; - creşele şi grădiniţele vor dispune de o suprafaţă minimă de 100 mp; - se admite conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale exclusiv pentru pentru produse cerute de aprovizionarea zilnică, numai la intersecţii de străzi şi numai în limitele unei raze de 250 metri; - se admit spaţii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privată, eventual cu locuinţa administratorului/portarului angajat permanent.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: utilizarea spaţiilor locuinţelor pentru funcţiuni de natură să incomodeze locuinţele; activităţi productive, depozitări de materiale refolosibile, platforme deşeuri, spaţii de întreţinere auto.
UTR = V1a partial
DESTINAŢIA ZONEI conf. P.U.G.: spaţii verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grădini publice orăşeneşti şi de cartier, scuaruri în ansambluri rezidenţiale şi fâşii plantate publice.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: numai funcţiuni de spaţiu plantat public constând din: spaţii plantate, circulaţii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreţinerea spaţiilor plantate, mobilier urban, amenajări pentru joc şi odihnă, adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru
administrare şi întreţinere, având suprafaţa construită desfăşurată limitată la max. 60 mp..
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: nu este cazul
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare. Se interzic orice schimbări ale funcţiilor spaţiilor verzi publice şi specializate şi diminuarea suprafeţelor înverzite.
Se interzice tăierea arborilor fără autorizaţia autorităţilor locale abilitate.
Incadrare în zona de impozitare fiscală 'C', conform H.C.L.nr.715/2000 modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
3. REGIM TEHNIC
S= 8098,00 mp.
UTR = L.3.a. partial
POT max = 35% CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E , CUTmax = 0,9 pentru Hmax=P+2E.
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR:Se consideră construibile parcelel care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate (dimensiuni minime): front de 8m şi Smin= 150mp- pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=250mp- pentru regim de construire cuplat; front de 14m şi Smin= 350mp-pentru regim de construire izolat.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
-clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă făfă riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie; în cazul clădirilor înşiruite pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi ( semi-cuplate sau izolate).
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
- clădirile vor fi retrase cu jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în puctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m faţă de limitele laterale şi cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5 m, faţă de limita posterioară.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,0 m
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: P+2E (10 m la cornişă). Se admit depăşiri de 1-2 metri, numai pentru alinierea la cornişa clădirilor învecinate, în cazul regimuluin înşiruit sau cuplat.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală. Orice intervenţii în zona protejată se vor aviza în condiţiile legii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:spaţiile libere vizibile din circulaţiile lpublice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi paklntate cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite împermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. În zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac şi o parte transparentă din fier, lemn sau plasă metalică, dublate cu gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.
Proiectul va fi întocmit, verificat şi avizat conform legislaţiei în vigoare.
UTR = L5a partial
POT max. pt. P+4,8E=20% CUT max. pt. P+4,8E=1,0 mp ADC/mp teren
POT max. pt.P+3,4E=30% CUT max. pt. P+3,4E=0,8 mp ADC/mp teren
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR( suprafeţe, forme, dimensiuni):
conform PUZ - clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe teren utilizat în comun cu acces dintr-o circulaţie publică , prin intermediul unor circulaţii private.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ, cu următoarele recomandări: - clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu minim 4,0 metri pe străzi de categ. aIII-a şi 6,0 m pe străzi de categ. a II-a şi a I-a, dar nu cu mai puţin decât distanţa dintre aliniamente.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARA ALE PARCELELOR:- conform PUZ cu următoarele recomandări: - clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage dela limitale parcelei la o distanţă egală cu jumătatea înălţimii la cornişă; - clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15,0m şi retrase faţă de cealaltă limită laterală cu jumătate din înălţimea la cornişă; - clădirile înscrise în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de 15,0m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor; - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 5,0m.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări:
- între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte şi distanţă redusă la jumătate în cazul în care sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: -clădirile vor avea asigurat accesul dintr-o circulaţie publică sau în cazul utilizării terenului în comun, prin intermediul unei străzi private.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: conform PUZ şi normelor în vigoare: - va fi asigurată în afara spaţiilor publice.
Art. 10 INĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări: - înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; în cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea, dat nu mai puţin de 4,0 metri.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ, cu condiţia integrării în particularităţile zonei şi armonizării cu vecinătăţile imediate.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice, de asemenea se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ, cu următoarele condiţionări:- terenul liber rămas în afara parcajelor şi a circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - se vor amenaja de asemenea spaţii de joacă pentru copii, spaţii pentru odihnă, grădini de faţadă decorative cu o suprafaţă de cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului liber; -în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: în cazul clădirilor izolatr sau cuplate, retrase se la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80 m, din care un soclu opac de cca. 0,30m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gard viu; - împrejmuirile pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace, din zidărie sau lemn, cu înălţimea de 2,20m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.
UTR = V1a partial
POT şi CUT = conf.studiilor de specialitate avizate conform legii
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform limitelor stabilite şi confoRm studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. a) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul actualizata:
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism să respingă în mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate”.
NOTA:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 actualizata, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Conform regulamentului local de urbanism, parcela dumeavoastra este situată parţial în UTR=L5, subzona locuinţelor colective medii sau medii şi înalte cu P+3 - P+8,10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate.
3. Conform regulamentului parcela dumeavoastra este situată parţial în UTR = V1a care are destinaţia de spaţii verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grădini publice orăşeneşti şi de cartier, scuaruri în ansambluri rezidenţiale şi fâşii plantate publice, iar în conformitate cu O.U.G. nr.114/17.10.2007 pentru modificarea şi completarea O.U.G. nr 195/2005 privind protecţia mediului, art. 71, aprobată cu Legea nr. 265/2006, este interzisă schimbarea destinaţiei terenurilor amenajate ca spaţii verzi, sau prevăzute ca atare în documentaţiile de urbanism , reducerea acestora sau strămutarea lor, indiferent de regimul juridic al acestora.
Propunerea dvs. de amenajare parcari nu respecta prevederile regulamentului local de urbanism aferent UTR = V1a.
Construirea si amenajarile aferente se vor realiza in portiunea incadrata L5.
4. Dacă se depăşesc valorile maxime admise pentru indicii urbanistici POT şi CUT, se va obţine un aviz prealabil de oportunitate pentru elaborare P.U.Z., în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 actualizata.
UTR = L.3.a. partial
POT max = 35% CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E , CUTmax = 0,9 pentru Hmax=P+2E.
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR:Se consideră construibile parcelel care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate (dimensiuni minime): front de 8m şi Smin= 150mp- pt. regim de construire înşiruit; front de 12m şi Smin=250mp- pentru regim de construire cuplat; front de 14m şi Smin= 350mp-pentru regim de construire izolat.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
-clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minim 5 m pentru a permite în viitor parcarea - în faţă - a celei de a doua maşini în afara circulaţiilor publice şi pentru a permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă făfă riscul de deteriorare a gardurilor şi trotuarelor de protecţie; în cazul clădirilor înşiruite pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi ( semi-cuplate sau izolate).
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
- clădirile vor fi retrase cu jumătate din înălţimea la cornişă măsurată în puctul cel mai înal faţă de teren, dar nu mai puţin de 3 m faţă de limitele laterale şi cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 5 m, faţă de limita posterioară.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
distanţa minimă va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,0 m
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: P+2E (10 m la cornişă). Se admit depăşiri de 1-2 metri, numai pentru alinierea la cornişa clădirilor învecinate, în cazul regimuluin înşiruit sau cuplat.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală. Orice intervenţii în zona protejată se vor aviza în condiţiile legii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:spaţiile libere vizibile din circulaţiile lpublice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi paklntate cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite împermiabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese. În zonele de versanţi se recomandă plantarea speciilor de arbori a căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Art. 14 ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac şi o parte transparentă din fier, lemn sau plasă metalică, dublate cu gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.
Proiectul va fi întocmit, verificat şi avizat conform legislaţiei în vigoare.
UTR = L5a partial
POT max. pt. P+4,8E=20% CUT max. pt. P+4,8E=1,0 mp ADC/mp teren
POT max. pt.P+3,4E=30% CUT max. pt. P+3,4E=0,8 mp ADC/mp teren
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR( suprafeţe, forme, dimensiuni):
conform PUZ - clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe teren utilizat în comun cu acces dintr-o circulaţie publică , prin intermediul unor circulaţii private.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ, cu următoarele recomandări: - clădirile se vor retrage faţă de aliniament cu minim 4,0 metri pe străzi de categ. aIII-a şi 6,0 m pe străzi de categ. a II-a şi a I-a, dar nu cu mai puţin decât distanţa dintre aliniamente.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARA ALE PARCELELOR:- conform PUZ cu următoarele recomandări: - clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage dela limitale parcelei la o distanţă egală cu jumătatea înălţimii la cornişă; - clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15,0m şi retrase faţă de cealaltă limită laterală cu jumătate din înălţimea la cornişă; - clădirile înscrise în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de 15,0m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor; - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 5,0m.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări:
- între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte şi distanţă redusă la jumătate în cazul în care sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: -clădirile vor avea asigurat accesul dintr-o circulaţie publică sau în cazul utilizării terenului în comun, prin intermediul unei străzi private.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: conform PUZ şi normelor în vigoare: - va fi asigurată în afara spaţiilor publice.
Art. 10 INĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări: - înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; în cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea, dat nu mai puţin de 4,0 metri.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ, cu condiţia integrării în particularităţile zonei şi armonizării cu vecinătăţile imediate.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice, de asemenea se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ, cu următoarele condiţionări:- terenul liber rămas în afara parcajelor şi a circulaţiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - se vor amenaja de asemenea spaţii de joacă pentru copii, spaţii pentru odihnă, grădini de faţadă decorative cu o suprafaţă de cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului liber; -în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: în cazul clădirilor izolatr sau cuplate, retrase se la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80 m, din care un soclu opac de cca. 0,30m, partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gard viu; - împrejmuirile pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace, din zidărie sau lemn, cu înălţimea de 2,20m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.
UTR = V1a partial
POT şi CUT = conf.studiilor de specialitate avizate conform legii
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform limitelor stabilite şi confoRm studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. a) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul actualizata:
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism să respingă în mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate”.
NOTA:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 actualizata, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Conform regulamentului local de urbanism, parcela dumeavoastra este situată parţial în UTR=L5, subzona locuinţelor colective medii sau medii şi înalte cu P+3 - P+8,10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate.
3. Conform regulamentului parcela dumeavoastra este situată parţial în UTR = V1a care are destinaţia de spaţii verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grădini publice orăşeneşti şi de cartier, scuaruri în ansambluri rezidenţiale şi fâşii plantate publice, iar în conformitate cu O.U.G. nr.114/17.10.2007 pentru modificarea şi completarea O.U.G. nr 195/2005 privind protecţia mediului, art. 71, aprobată cu Legea nr. 265/2006, este interzisă schimbarea destinaţiei terenurilor amenajate ca spaţii verzi, sau prevăzute ca atare în documentaţiile de urbanism , reducerea acestora sau strămutarea lor, indiferent de regimul juridic al acestora.
Propunerea dvs. de amenajare parcari nu respecta prevederile regulamentului local de urbanism aferent UTR = V1a.
Construirea si amenajarile aferente se vor realiza in portiunea incadrata L5.
4. Dacă se depăşesc valorile maxime admise pentru indicii urbanistici POT şi CUT, se va obţine un aviz prealabil de oportunitate pentru elaborare P.U.Z., în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 actualizata.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Florea Ramona
Florea Ramona
06.04.2014
84,98 lei
8110920
06.03.2014