Certificat de urbanism 1414/2026

S = 7,689 mp
PUZ_HCL_629_2025
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
.
Parcela destinata extinderii bazinului de inot se consideră construibila așa cum este reprezentata pe planșa U 04 „Zonificare”. Extinderea propusă se va edifica exclusiv pe parcela cu nr. cad. 327627.
Parcelele destinate unitatilor de cazare se consideră construibile așa cum sunt ele reprezentate pe planșa de Zonificare U.04 si care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții în cazul parcelării:
-să aibă front la aleea carosabila propusă;
Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Imobilele propuse prin P.U.Z. se vor retrage fata de aliniamentul strazii Cezar Boliac cu o distanta minima de 5.0m
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Extinderea bazinului de inot propusă prin P.U.Z. se va construi in calcan sau in legătură directă cu corpul de cladire existent pe parcela cu nr. cad. 327627. Corpul de clădire propus se va retrage față de limitele parcelei cu nr. cad. 327627 după cum urmează:
-minim 3.0 m față de limita nord-vestică a parcelei 327627
-minim 6.0 m față de limita sud-estică a parcelei 327627
-minim 0.5 m față de limita sud-vestică a parcelei 327627
Unitati de cazare:
Distanţa minimă față de limita laterala (limita sud vestica) a parcelei destinate unitatilor de cazare va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m(așa cum este reprezentata retragerea pe planșa U 04 „Zonificare”).
Cladirile propuse destinate unitatilor de cazare se vor retrage față de limita posterioară(limita nord vestica de proprietate) cu minim 6.0m (așa cum este reprezentata retragerea pe planșa U 04 „Zonificare”).
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Extinderea bazinului de inot propusă prin P.U.Z. se va construi în calcan sau în legătură directă cu corpul de clădire existent pe parcela cu nr. cad. 327627.
Distanţa minimă dintre două imobile de gazduiesc unitati de cazare aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu 3.0m
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Organizararea circulatiilor propuse se va face conform plansei U.04 Zonificare Plan Reglementatari Urbanistice si conform cu avizul de principiu emis de Directia Siguranta Circulatiei cu nr.525311/446/22.05.2023
P.U.Z. propune asigurarea pentru functiunile noi propuse a 24 locuri de parcare, cu urmatoarele conditii care intra in grija si cheltuiala investitorului:
• strada Cezar Boliac intre strada Borhanciului si aleea auto de acces catre unitatile de cazare va fi amenajata/modernizata/asfaltata la latimea de 8,5m cu asigurarea a 2 benzi carosabile si a unui trotuar adiacent zonei studiate cu latimea de 1,5m.
• la aleea de acces auto inspre unitatile de cazare se vor asigura 2 benzi carosabile cu latimea de minim 5,5m si a unui trotuar cu latimea minima de 1,5m, respectiv zonele cu parcarile propuse
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitate de acces la drumurile publice, în mod direct.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea
pavimentelor permeabile.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Locurile de parcare necesare extinderii complexului și unităților de cazare se vor
amenaja strict pe terenul reglementat, la sol sau în garaje.
Conform reglementărilor, se propune realizarea unei extinderi a clădirii existente care azi găzduiește o piscină acoperită, cu un corp de clădire nou care va găzdui o nouă piscină acoperită de cca. 375 mp luciu de apă, aceasta urmează să fie amenajată la standarde europene, precum și alte funcțiuni conexe acesteia.
Conform anexei 2 din P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 493 din 22.12.2014 aceasta extindere necesită minim 12 locuri de parcare, din care:
4 parcări pentru spectatorii din tribune ( 1 loc parcare/15 locuri pentru public)
8 parcări pentru bazinul semiolimpic( 1 loc parcare/ 50 mp luciu de apă)
















ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Înălțimea maximă a imobilului destinat bazinului de inot la cornișă/atic nu va depăși 15 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 18 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei spre domeniul public de minim 1,80 m.
Se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiția încadrării în înălțimea la cornișă/atic reglementată.
Regimul de înălţime maxim admis a imobilelor destinate unitatilor de cazare este de trei niveluri supraterane (parter 1 etaj și mansardă/etaj retras sau demisol parter şi mansardă/etaj retras). Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S – subsol, D – demisol, P – parter, M –mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a imobilelor destinate unitatilor de cazare, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a imobilelor destinate unitatilor de cazare, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Fațadele spre spațiile publice se vor situa în retragere față de aliniament.
Clădirile se vor acoperi cu terase sau șarpante, funcţie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu şarpante, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante cu înclinaţia cuprinsă între 35° şi 60°, funcţie de contextul local. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional, dar şi cu specificul zonei.
Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă
materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, zidării din cărămidă aparentă pentru faţade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecții metalice din oţel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 din P.U.G.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Extinderea propusă se va racorda la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale in cadrul corpului de cladire existent.

Toate imobilele destinate unitatilor de cazare se vor racorda la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării selective a deşeurilor menajere, accesibil din domeniul public.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul terenului reglementat prin P.U.Z., spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă).
Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor, a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile sunt obligatorii doar spre vecini, spre domeniul public imprejmuirea este optionala.
Împrejmuirile spre domeniul public vor putea fi dublate de garduri vii. Înălţimea maximă a împrejmuirilor spre domeniul public va fi de 2,20 m.
Imprejmuirile spre parcelele vecine pot avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta domeniul public.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
P.O.T. maxim S_Et* extindere bazin inot = 40%
P.O.T. maxim S_Et* unitati de cazare = 40%
Această reglementare se va raporta la intreaga suprafata reglementata prin P.U.Z.
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
C.U.T. maxim S_Et* extindere bazin inot = 2.2
C.U.T. maxim S_Et* unitati de cazare = 1.2
Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.