informare (vezi nota)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, georg friedrich hegel f.n.
293415 (CF vechi nr. 173444)
15149
plan de situatie cu inventar de coordonate
106431
25.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privata.
Imobil în proprietate privata.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: arabil.
UTR = IIL1b2 partial conform PUZ aprobat.
DESTINAŢIA ZONEI : conform PUZ aprobat - subzona aferenta locuintelor familiale - IIL1b2.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conmform PUZ - locuinte si dotari.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : nu este cazul.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: conform PUZ aprobat - obictivele propuse a fi realizate vor avea destinatia prevazuta in PUZ.
UTR=V51 partial conform PUZ aprobat (asimilat V1a si V4 - PUG) culoare de protecţie faţă de paraul Becas si liniile de inalta tensiune.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conform legilor şi normelor în vigoare.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : amenajari specifice.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: in zona nu se propun constructii, decat amenajari spcifice.
Se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare .
Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spaţiile de protecţie faţă de infrastructura tehnică reprezentată de circulaţii majore şi de reţele de transport a energiei electrice .
Încadrat în zona de impozitare 'D ' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
UTR = IIL1b2 partial conform PUZ aprobat.
DESTINAŢIA ZONEI : conform PUZ aprobat - subzona aferenta locuintelor familiale - IIL1b2.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conmform PUZ - locuinte si dotari.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : nu este cazul.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: conform PUZ aprobat - obictivele propuse a fi realizate vor avea destinatia prevazuta in PUZ.
UTR=V51 partial conform PUZ aprobat (asimilat V1a si V4 - PUG) culoare de protecţie faţă de paraul Becas si liniile de inalta tensiune.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conform legilor şi normelor în vigoare.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : amenajari specifice.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: in zona nu se propun constructii, decat amenajari spcifice.
Se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare .
Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spaţiile de protecţie faţă de infrastructura tehnică reprezentată de circulaţii majore şi de reţele de transport a energiei electrice .
Încadrat în zona de impozitare 'D ' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
S=1400,00 mp
UTR = IIL1b2 partial conform PUZ
POT max = 22 %,
CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E, CUTmax = 0,9 pentru Hmax=P+2E.
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform PUZ aprobat - parcelele vor avea suprafete medii de 550,00 mp.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ aprobat - 5,00 m fata de traseul regularizat al strazilor nou propuse .
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
conform PUZ aprobat - conform pct. 1.5 din regulament - amplasarea constructiilor va respecta normele de distanta fata de vecinatati (norme sanitare, cod civil ). De asemenea , este prevazut ca certificatele de urbanism sa prevada intocmire de PUD-uri pentru detalierea unor reglementari locale intre vecinatati si domeniul public.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
conform PUZ - pct. 1.5 din regulament.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform PUZ - zona este strabatuta de doua strazi cu doua benzi de circulatie , conform profilelor prezentate pe plansa de reglementari. Drumurile de la vest si est cu profile de 9,50 m (7,00 carosabil si trotuare de 1,00 respectiv 1,50 m latime ).
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: conform PUZ D+P+1(+M).
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală. Orice intervenţii în zona protejată se vor aviza în condiţiile legii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:conform PUZ: in cadrul subzonelor se vor realiza urmatoarele actegorii de spatii verzi : plantatii aliniament de-a lungul arterelor principale si secundare de circulatie; lantatiimasive pe cursul paraului Becas. Jardiniere cu plante decorative siamenajari florale in cvadrul suprafetelor pietonale publice si a incintelor particulare.
Art. 14 ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac şi o parte transparentă din fier, lemn sau plasă metalică, dublate cu gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.
Proiectul va fi întocmit, verificat şi avizat conform legislaţiei în vigoare.
UTR=V51 partial conform PUZ aprobat (asimilat V1a si V4 - PUG)
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELEI : conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 5 . conform PUZ - in zona nu se propun constructii, decat amenajari specifice.Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 6 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform LEGII;
Art. 7 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;;
Art. 8 IMPREJMUIRILE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii
4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. c) din Legea nr. 190/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul :
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism sa conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de catre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice/juridice interesate , numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata".
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 atualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasamentul dvs. a fost cuprins in PUZ "Prelungire strada Unirii Est " aprobat cu HCL nr. 253/24.03.2004.
3. Conform Regulamentului de urbanism aferent PUZ, parcela este situata partial in UTR=V51 , in care se interzice construirea.
4. Conform plansei de reglementari vizata CTATU, parcela dvs. prezinta front la doua strazi - est si vest - cu profile de 9,50 m (7,00 carosabil si trotuare de 1,00 respectiv 1,50 m latime ).
UTR = IIL1b2 partial conform PUZ
POT max = 22 %,
CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E, CUTmax = 0,9 pentru Hmax=P+2E.
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR: conform PUZ aprobat - parcelele vor avea suprafete medii de 550,00 mp.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ aprobat - 5,00 m fata de traseul regularizat al strazilor nou propuse .
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
conform PUZ aprobat - conform pct. 1.5 din regulament - amplasarea constructiilor va respecta normele de distanta fata de vecinatati (norme sanitare, cod civil ). De asemenea , este prevazut ca certificatele de urbanism sa prevada intocmire de PUD-uri pentru detalierea unor reglementari locale intre vecinatati si domeniul public.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
conform PUZ - pct. 1.5 din regulament.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform PUZ - zona este strabatuta de doua strazi cu doua benzi de circulatie , conform profilelor prezentate pe plansa de reglementari. Drumurile de la vest si est cu profile de 9,50 m (7,00 carosabil si trotuare de 1,00 respectiv 1,50 m latime ).
Art. 9 STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: conform PUZ D+P+1(+M).
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală. Orice intervenţii în zona protejată se vor aviza în condiţiile legii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:conform PUZ: in cadrul subzonelor se vor realiza urmatoarele actegorii de spatii verzi : plantatii aliniament de-a lungul arterelor principale si secundare de circulatie; lantatiimasive pe cursul paraului Becas. Jardiniere cu plante decorative siamenajari florale in cvadrul suprafetelor pietonale publice si a incintelor particulare.
Art. 14 ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac şi o parte transparentă din fier, lemn sau plasă metalică, dublate cu gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.
Proiectul va fi întocmit, verificat şi avizat conform legislaţiei în vigoare.
UTR=V51 partial conform PUZ aprobat (asimilat V1a si V4 - PUG)
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELEI : conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 5 . conform PUZ - in zona nu se propun constructii, decat amenajari specifice.Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 6 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform LEGII;
Art. 7 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;;
Art. 8 IMPREJMUIRILE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii
4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. c) din Legea nr. 190/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul :
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism sa conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de catre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice/juridice interesate , numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata".
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 atualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasamentul dvs. a fost cuprins in PUZ "Prelungire strada Unirii Est " aprobat cu HCL nr. 253/24.03.2004.
3. Conform Regulamentului de urbanism aferent PUZ, parcela este situata partial in UTR=V51 , in care se interzice construirea.
4. Conform plansei de reglementari vizata CTATU, parcela dvs. prezinta front la doua strazi - est si vest - cu profile de 9,50 m (7,00 carosabil si trotuare de 1,00 respectiv 1,50 m latime ).
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Ramona Florea
Ramona Florea
11.04.2014
18,00 lei
8407050
25.03.2014