operatiuni notariale alipire parcele conform PUZ aprobat cu HCL nr. 519/15.12.2009 (vezi nota)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Vivaldi Antonio, nr. fn
295553, 295554
295553, 295554
plan de incadrare in zona si plan de situatie
95658
18.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice.
Imobil în proprietate privată.
Imobil în proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
Zona de tip rezidenţial : locuinţe unifamiliale pe loturi cu suprafaţa de min 500 mp, cu regim de înălţime de max trei niveluri : P+E+M, D+P+E, eventual S+P+E+M în cazul în care configuraţia terenului permite realizarea unui nivel integral subteran.
In functie de conditiile geotehnice se pot realiza constructii terasate.
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
Se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC si sa nu genereze transporturi grele;
Pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului si a conditiilor de realizare a constructiilor
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare;
activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
constructii provizorii de orice natura;
depozitare en gros;
depozitari de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deseurilor urbane;
cresterea animalelor pentru subzistenta;
depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea sau colectarea rapida a apelor meteorice.
functiuni care prin natura lor pot crea poluare şi servituti asupra terenurilor limitrofe
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
Zona de tip rezidenţial : locuinţe unifamiliale pe loturi cu suprafaţa de min 500 mp, cu regim de înălţime de max trei niveluri : P+E+M, D+P+E, eventual S+P+E+M în cazul în care configuraţia terenului permite realizarea unui nivel integral subteran.
In functie de conditiile geotehnice se pot realiza constructii terasate.
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
Se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC si sa nu genereze transporturi grele;
Pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului si a conditiilor de realizare a constructiilor
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare;
activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
constructii provizorii de orice natura;
depozitare en gros;
depozitari de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deseurilor urbane;
cresterea animalelor pentru subzistenta;
depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;
activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;
lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;
orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea sau colectarea rapida a apelor meteorice.
functiuni care prin natura lor pot crea poluare şi servituti asupra terenurilor limitrofe
Încadrat în zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
S= 942,00 mp
UTR = L.3.c. , conf. PUZ
POT max= 35% , CUT max = 0,9
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
se admit subparcelari de pana la 500 mp si un front la strada de 12,00 m, cu respectarea prevederilor RLU mun. Cluj - Napoca.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
cladirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 metri pe strazi de categoria III si 5,0 metri pe strazi de categoria II si I;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
cladirile vor respecta regimul de construire conform R.L.U.
cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din ianltimea la cornise, dar nu cu mai putin de 3,0 metri;
retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
distanta minima dintre cladirile de pe acesi parcela va fi egala cu jumatate din ianltimea la cornise a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4,0 metri;
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
stationarea autovehicolelor se va admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- inaltimea maxima a cladirilor va fi : P+E+M, D+P+E, eventual S+P+E+M niveluri, conf. PUZ
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje;
toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis;
garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;
se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru coperirea cladirilor, garajelor si anexelor.
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico - edilitare publice;
se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare;
toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;
spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor.
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea maxim 2,20 m inaltime si minim 1,80 metri din care soclu opac de 0,30 si vor fi dublate de gard viu;
gardurile spre limitele separative vor putea fi cu inaltimi de maxim 2,20 metri si vor fi transparente.
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasamentul a fost analizat in PUZ „Valea Fanatelor - Dealul Morii - Dealul Sf. Gheorghe - Asociatia Magura” aprobat cu HCL nr. 519/15.12.2009 prin care s-a propus parcelarea si trasarea circulatiilor conform planselor de reglementari vizate CTATU. Profilul drumului de acces la care parcela dvs. are front a fost reglementat la 9,00 m ampriza (7,00 m carosabil cu doua trotuare de cate 1,00 m latime).
Denumirea strazii a fost atribuita prin HCL nr. 304/26.08.2010.
UTR = L.3.c. , conf. PUZ
POT max= 35% , CUT max = 0,9
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
se admit subparcelari de pana la 500 mp si un front la strada de 12,00 m, cu respectarea prevederilor RLU mun. Cluj - Napoca.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
cladirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 metri pe strazi de categoria III si 5,0 metri pe strazi de categoria II si I;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
cladirile vor respecta regimul de construire conform R.L.U.
cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din ianltimea la cornise, dar nu cu mai putin de 3,0 metri;
retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
distanta minima dintre cladirile de pe acesi parcela va fi egala cu jumatate din ianltimea la cornise a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4,0 metri;
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
stationarea autovehicolelor se va admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- inaltimea maxima a cladirilor va fi : P+E+M, D+P+E, eventual S+P+E+M niveluri, conf. PUZ
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje;
toate cladirile vor fi prevazute cu acoperis;
garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;
se interzice folosirea asbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru coperirea cladirilor, garajelor si anexelor.
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico - edilitare publice;
se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare;
toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;
spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor.
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea maxim 2,20 m inaltime si minim 1,80 metri din care soclu opac de 0,30 si vor fi dublate de gard viu;
gardurile spre limitele separative vor putea fi cu inaltimi de maxim 2,20 metri si vor fi transparente.
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasamentul a fost analizat in PUZ „Valea Fanatelor - Dealul Morii - Dealul Sf. Gheorghe - Asociatia Magura” aprobat cu HCL nr. 519/15.12.2009 prin care s-a propus parcelarea si trasarea circulatiilor conform planselor de reglementari vizate CTATU. Profilul drumului de acces la care parcela dvs. are front a fost reglementat la 9,00 m ampriza (7,00 m carosabil cu doua trotuare de cate 1,00 m latime).
Denumirea strazii a fost atribuita prin HCL nr. 304/26.08.2010.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Ramona Florea
Ramona Florea
11.04.2014
12,00 lei
8550083
18.03.2014