Certificat de urbanism 1519/2014

S =42,00 mp terasa propusa

UTR = CA2;
POT şi CUT conform PUZ, cu condiţionări:
POTmax=80% şi CUTmax=2,2 mp ADC/ mp teren (pentru număr maxim de niveluri = 4-5)

Nu se va construi pe pante mai mari de 5% fără lucrări speciale de consolidare
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR : - pentru funcţiuni de interes general şi locuinţe se consideră construibile parcelele având minim 800 mp şi un front la stradă de minim 18,0 m, în cazul construcţiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral şi de minim 15,0 m, în cazul construcţiilor alipite la două calcane laterale, pentru noi instituţii şi servicii publicee, în absenţa unor norme specifice şi în funcţie de tema beneficiarului, terenul minim construibil este d e100 mp. cu un front la stradă de minim 30,0 metri în cazul clădirilor dispuse izolat şi de minim 24.0 metri în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la doua calcane, sunt necesar operaţiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumparare cu exercitarea dreptului de preemţiune sau de expropiere de către administarţia publică.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform PUZ cu următoarele condiţionări: clădirile izolate care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la o distanţă de minim 6,0 m, cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; clădirile se amplasează pe aliniament în cazul în care înălţimea maximă la cornişe nu depăşeşte distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii; clădirile vor fi retrase de la aliniament la o distanţă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţă de distanţa dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale străzii, dar nu mai puţin de 4,0 m; fac excepţie de la această regulă numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordurile la înălţime a clădirilor pe străzile laterale conform art. 10.
art.6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : - clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu; clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20,0 m de la aliniament; în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 4,0 m; se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei centrale de subzona preponderent rezidenţială, precum şi dacă este limita care separă orice funcţiune de o parcelă rezervată funcţiunilor publice sau unei biserici ortodoxe; se admite numai realizarea cu o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 4,0 m; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară a parcelei la minim 5,0 m.
art. 7 AMPASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : - conform PUZ cu următoarele condiţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele; distanţa se poate reduce la ¼ din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală;
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE :conform PUZ cu următoarele condiţionări : - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu difilcutăţi de deplasare.
art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulţiilor publice; în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstara prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesere într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţa de maxim 250 metri
art. 10 ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări : înălţimea maximă a clădirilor este P+3 cu unele accente justificate obligatoriu printr-un control al perspectivelor directe dinspre zona protejată, Dealul Cetăţii şi Calea Turzii.
art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: se va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în co-vizibilitate; se va asigura o tratare similară a faţadelor aceleiaşi clădiri, având în vedere perceperea acestora de pe înălţimile înconjurătoare; aspectul clădirilor, reclamelor şi elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinţelor specifice unui centru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conf PUZ cu următoarele condiţionări: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare. Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice.spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp., pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi trotuare de gardă; se va recurge la soluţii de înverzire a faţadelor şi traseelor precum şi la dispunerea pe străzile mineralizate pe trotuarele având peste 3,0 m a jardinierelor cu arbuşti la intrarea în construcţiile publice şi comerciale.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferenţierea tratării pavajelor faţă de trotuare şi prin plantaţii, jardiniere, elemente decorative; în cazul construcţiilor retrase de la aliniament şi al instituţiilor publice, împrejmuirile vor fi transparente, vor avea înălţimea cuprinsă între 1,80 şi 2,20 m, din care un soclu opac de 0,30 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică şi vor fi dublate de gard viu.

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 350/2001 actualizată.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .
6. Se vor respecta prevederile HCL 136/2010 prin care s-au aprobat conditiile de amplasare si amenajare a teraselor de consumatie cu caracter sezonier:
- amenajarea se va face de regula spre bordura , rezervand pentru circulatia pietonilor minim 2,50 - 3,00 m;
- delimitarea teraselor fata de zona de circulatie se va face prin jardiniere de mici dimensiuni sau prin mobilier specific;
- se interzice amplasarea frigiderelor vitrinelor si lazilor frigorifice pe domeniul public;
- umbrelele parasolare , copertinele si elelmnatele de mobilier vor fi monocrome , in culori armonioase si nu vor purta insemne publicitare;
- elementele de mobilier vor fi realizate din lemn, fier forjat sau alte elemente specifice.