Certificat de urbanism 1635/2014

UTR=3 - conf. HCL 226/1999 S=1298,0 mp
POT max = 30 %, CUT max = 0,6 mp. ADC/ mp. teren
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să aibă următoarele caracteristici: să aibă suprafaţa de cel puţin 500 mp; să aibă front la stradă de minim 15 m; adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: Construcţiile se vor amplasa faţă de aliniament la distanţele prevăzute în planşa de regulament. Construcţiile existente amplasate în afara alinierii propuse se vor menţine temporar. Amplasarea faţă de aliniament va ţine seama de necesitatea asigurării spaţiului verde în proporţie de minim 60% din suprafaţa fiecărui lot
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE: regimul de construire: deschis; se vor respecta distanţele minime prevăzute de Codul Civil. Pe latura cu accesul, distanţa până la limita terenului va fi de minim 3 m, iar pe latura cealaltă de minim 1,90 m asigurându-se distanţa minimă între clădiri de 5,0 m. Faţă de latura posterioară, distanţa va fi de minim jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai mică de 3 m. În cazuri justificate, se pot prevedea şi construcţii cuplate, atunci când lăţimea parceleor este sub 15,0 m, pe baza unui PUD şi cu acordul scris al ambilor proprietari. Distanţa minimă faţă de limitele laterale şi posterioare va fi jumătate din înălţimea la cornişă a celei mai înalte clădiri şi nu mai puţin de 3,0 metri.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEAŞI PARCELĂ Se vor asigura distanţele suficiente pentru accesul mijoacelor de stingere a incendiilor, salvării etc., precum şi o utilizare şi întreţinere normală a clădirilor. Nu se vor accepta între clădiri distanţe mai mici de 5,0 m decât faţă de anexe, unde se va respecta distanţa minimă prevăzută în Codul Civil.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: Prin PUD, în afara arterelor prevăzute în PUZ, se poate prevedea o tramă stradală care va asigura accesul pompierilor şi salvării la fiecare parcelă. Respectându-se normele în vigoare se vor asigura condiţii de circulaţie normală fără riscuri. Se va da o atenţie deosebită aleii de acces la locuinţă, despărţind accesul auto de cel pietonal.
Art. 9 SAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: Gararea mijloacelor de transport se va face strict în interiorul parcelelor, iar parcarea se va permite în afară de suprafeţele aferente părţii carosabile numai în zonele unde nu vor fi restricţii pentru parcare sau staţionare;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ: Corelat cu suprafaţa minimă a parcelei, cu cerinţa ca spaţiile verzi să ocupe cel puţin 60% din suprafaţa parcelei, se instituie regimul maxim de înălţime P+E+M.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: se vor respecta prevederile articolelor 1 şi 2 din prescripţiile genetrale , în zona rezidenţială de faţă fiind permise doar construcţii cu arhitectură modernă şi cu un înalt grad de finisaj, materialele de calitate ce se vor folosi asigurand un aspect deosebit şi atrăgător. Se va promova caracterul pitoresc al compoziţiei arhitecturale. Şi în această zonă se interzice folosirea tablei, azbocimentului la acoperişuri şi a altor materiale care ar deprecia aspectul arhitectural adecvat unei zone rezidenţiale de ţinută.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARE: toate construcţiile din zonă se vor racorda la reţeaua de canalizare . În etapa 1 colectarea apelor menajere se va face în recipiente speciale, propunându-se staţii de epurare biologică. Alimentarea cu apă se va realiza ulterior, rezolvând problema atât pentru construcţiile noi cât şi pentru cele vechi. Pentru gospodăriile existente, care vor refuza racordarea pe motiv că se alimentează cu apă din puţuri, se va exercita un control al calităţii apei şi a igienei ce se asigură în vecinătate. Numai dacă vor fi îndeplinite normele sanitare se va admite în continuare alimentarea cu apă din sursă proprie. În gospodăriile crescătoare de animale se va institui, pe perioada în care acestea vor continua să producă, obligativitatea amenajării platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd şi a bazinelor de colectare a urinei; aceste îngrăşăminte naturale vor fi evacuate fără a deranja zona. Reţeaua electrică existentă se va extinde prin racorduri aeriene, cu asigurarea iluminatului public pe toate străzile (aleile) ce se vor proiecta şi executa conform P.U.D.
ART. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: Pe fiecare parcelă, indiferent de suprafaţă, spaţiile verzi vor ocupa minim 60 % din suprafaţă. Pe laturile mari se vor înfiiţa livezi de pomi şi arbuşti fructiferi, ce vor fi considerate spaţii verzi. În faţa vilelor vor fi preponderente plantaţiile ornamentale, aranjamentele florare, pergolele, gazonul. Şi în această zonă interdicţia temporară de construire până la elborarea şi aprobarea unuia sau mai multor planuri urbanistice generale va fi benefică pentru aspectul final al zonei.

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. In conformitate cu prevederile Art.32 alin 5, b) din Legea 350/2001 actualizata si republicata, in vederea reglementarii acceselor auto si pietonale, conformarea arhitectural - volumetrica si modul de ocupare al terenului, se va intocmi P.U.D.
3. P.U.D. se va elabora conform Metodologiei de elaborare si continutul – cadru Indicativ GM – 009 -2000, emisa de M.L.P.A.T.
4. În vederea elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu HCL nr. 153/10.04.2012
5. Se poate intocmi D.T. pentru AC NUMAI dupa aprobarea PUD exclusiv cu respectarea reglementarilor urbanistice (art. 32 alin 6) din Legea 350/2001 modificata si republicata.
6. Dacă se depăşesc valorile maxime admise pentru indicii urbanistici POT şi CUT sau daca nu se respecta reglementarile regulamentului de urbanism se vor elabora studii urbanistice în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 modificata si actualizata.
7. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
8. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT.
9. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
10. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006.
11. In vederea autorizarii se va opera in CF dezmembrarea topografica si inscrierea cu titlu de “drum” a suprafetei de teren necesara regularizarii strazii Fagetului.
12. Conform HG nr. 490/11.05.2011 privind completarea regulamentului general de urbanism , aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 525/1996, lucrarile de alimentare cu energie electrica se vor realiza subteran.
13. Lucrarile pentru realizarea racordurilor si bransamentelor la utilitatile publice vor incepe numai dupa obtinerea autorizatiei de spargere iar dupa terminarea lucrarilor, terenul se va aduce la starea initiala (refacere pavaje trotuare, refacere sistem rutier).
14. În conformitate cu H.CL. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
15. In conformitate cu prevederile Legii 190/2013 privind aprobarea O.U.G. 7/2013 de modificare a Legii 350/2001, art. 47, al. (3), pct e) pentru divizarea in mai mult de trei parcele este obligatorie intocmirea documentatiei P.U.Z.
16. Premergator autorizarii se va reglementa adresa postala.
17. Fundatiile imprejmuirii se vor realiza strict pe proprietatea beneficiarului.
18. Parcela alaturata a fost studiata in PUD -imobil cu doua locuinte unifamiliale D+P+M si o locuinta unifamiliala D+P+M Str. Fagetului F.N. benef. SC S LEE Imobile SRL cu aviz CTATU nr. 156719/238/11.03.2009 aprobat cu HCL nr. 365/09.07.2009