informativ
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Valea Chintaului, nr. 94
263977
19304/2/2/3/1/2,
plan de situaţie
114860
31.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Teren/Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara zonei protejate.
Imobil în proprietate privată..
Imobil în proprietate privată..
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren
DESTINAŢIA ZONEI: zonă de locuit cu regim de înălţime izolatşi cuplat cu înălţime D+P+1(M)
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conform destinaţiei zonei.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5 % se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 200 mp. ADC,generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluarea, ctivităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; activităţi productive care utilizează pentru depozitarea şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; ori ce lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice., funcţiuni care prin natura lor pot crea poluare şi servituţi asupra terenurilor limitrofe
Încadrat în zona de impozitare “D ” conform H.C.L. 715/2000 şi H.C.L. 209/2003.
DESTINAŢIA ZONEI: zonă de locuit cu regim de înălţime izolatşi cuplat cu înălţime D+P+1(M)
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: conform destinaţiei zonei.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5 % se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 200 mp. ADC,generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluarea, ctivităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; activităţi productive care utilizează pentru depozitarea şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; ori ce lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice., funcţiuni care prin natura lor pot crea poluare şi servituţi asupra terenurilor limitrofe
Încadrat în zona de impozitare “D ” conform H.C.L. 715/2000 şi H.C.L. 209/2003.
3. REGIM TEHNIC
UTR = L.1.c. – cf PUZ aprobat cu HCL nr. 410/2010
POT max = 35 % ; CUT max pentru 0,9 mp. ADC/ mp. teren
S = 800 mp
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR : se menţine dimensiunea şi forma parcelarului iniţial, se admit subparcelări până la Lot min = 500 mp, lot mediu = 800 mp
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: clădirile se vor retrage de la aliniamet cu o distanţă de minim 10 metri
art.6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : clădirile vor respecta regimul de construire conform RLU
Retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depăşit numai pentru extinderi în suprafaţă de max 12,0 mp construiţi la sol şi numai în cazul în care distanţa la limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 5,0 m.
Clădirile se vor dispune respectând sistemul de cuplare pe o adâncime care nu va depăşi 15 m de la aliniament, cu o retragere faşă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,0 m;
Se interzice dispunerea clădirilor semicuplate cu calcanul vizibil din circulaţia publică;
art. 7 AMPASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 3,0 metri
garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate (-2,20m)
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE : parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate de minim 4,0 metri lăţime
art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;
art. 10 ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: înălţimea maximă va fi de D+P+1(M) niveluri
art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate. Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile. Garajele şi anexele vizibile din circulaţie publică se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu cladirile principale
Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE CU UTILITĂŢI: clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice; toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare; toate noile branşamente vor fi realizate integral
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de gardă şi grădina cultivată vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la 100 mp. Se recomandă plantarea pe limitele de proprietate a speciilor de salcâm, fag, plop, fraşin; se recomandă plantarea speciilor de pomi fructiferi care prin forma rădăcinilor favorizează stabilizarea versanţilor.în zonele de versanţise recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori şi pomifructiferi care prin forma rădăcinilor favorizează stabilizarea versanţilor
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: gardurile spre stradă vor avea înălţimea de 1,8-2,2 m, din care un soclu opac de 0,30 şi o parte transparentă din lemn sau metal dublată de gard viu. Gardurile spre limitale separative vor putea fi cu înălţimi de maxim 2,20 m şi vor fi transparente
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 cu modificăruile şi completările ulterioare, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Certificatul de urbanism nu s-a emis în scopul solicitat " construire casă familială D+P+M" deoarece, nu este respactat parcelarul din PUZ aprobat cu HCL nr. 410/09.11.2010
POT max = 35 % ; CUT max pentru 0,9 mp. ADC/ mp. teren
S = 800 mp
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR : se menţine dimensiunea şi forma parcelarului iniţial, se admit subparcelări până la Lot min = 500 mp, lot mediu = 800 mp
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: clădirile se vor retrage de la aliniamet cu o distanţă de minim 10 metri
art.6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : clădirile vor respecta regimul de construire conform RLU
Retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depăşit numai pentru extinderi în suprafaţă de max 12,0 mp construiţi la sol şi numai în cazul în care distanţa la limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 5,0 m.
Clădirile se vor dispune respectând sistemul de cuplare pe o adâncime care nu va depăşi 15 m de la aliniament, cu o retragere faşă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,0 m;
Se interzice dispunerea clădirilor semicuplate cu calcanul vizibil din circulaţia publică;
art. 7 AMPASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 3,0 metri
garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate (-2,20m)
art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE : parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate de minim 4,0 metri lăţime
art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;
art. 10 ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: înălţimea maximă va fi de D+P+1(M) niveluri
art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate. Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile. Garajele şi anexele vizibile din circulaţie publică se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu cladirile principale
Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE CU UTILITĂŢI: clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare publice; toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare; toate noile branşamente vor fi realizate integral
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de gardă şi grădina cultivată vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la 100 mp. Se recomandă plantarea pe limitele de proprietate a speciilor de salcâm, fag, plop, fraşin; se recomandă plantarea speciilor de pomi fructiferi care prin forma rădăcinilor favorizează stabilizarea versanţilor.în zonele de versanţise recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori şi pomifructiferi care prin forma rădăcinilor favorizează stabilizarea versanţilor
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: gardurile spre stradă vor avea înălţimea de 1,8-2,2 m, din care un soclu opac de 0,30 şi o parte transparentă din lemn sau metal dublată de gard viu. Gardurile spre limitale separative vor putea fi cu înălţimi de maxim 2,20 m şi vor fi transparente
NOTĂ :
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 cu modificăruile şi completările ulterioare, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Certificatul de urbanism nu s-a emis în scopul solicitat " construire casă familială D+P+M" deoarece, nu este respactat parcelarul din PUZ aprobat cu HCL nr. 410/09.11.2010
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Tarmure
Kudor Maria/03.04.2014
Kudor Maria/03.04.2014
03.04.2014
12 lei
8.407.624
31.03.2014