construire ansamblu rezidential si dotari conform PUZ/PUD aprobat cu HCL nr. 58/26.02.2008 (vezi nota)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Colonia Becas nr. 13
258835 (CF vechi nr. 111819), topo 13169/2/2/3/1
plan de incadrare in zona si plan de situatie cu inventar de coordonate
97859
19.03.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil în proprietate particulara.
Imobil în proprietate particulara.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren.
UTR = CM1 conform PUZ
DESTINAŢIA ZONEI: zona mixtă cu clădiri inalte cu destinatia preponderent de locuinte si spatii de comert - servicii - birouri la nivelel inferioare, cu regim de inaltime de pana la P+10E.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: instituţii, servicii şi echipamente publice, lăcaşuri de cult, sedii ale unor companii şi firme, servicii , proiectare, cercetare şi alte servicii profesionale, comerţ cu amănuntul, depozitare mic-gros, hoteluri, pensiuni, restaurante, cofetării, parcaje la sol şi multietajate, locuinţe cu partiu obişnuit şi cu partiu special, loisir şi sport în spaţii acoperite.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă, funcţiuni care admit accesul publicului0 în mod permanent sau conform unui program de fucnţionare specific,se admit activităţi în care accesul publicului la parterul clădirilor nu este liber numai cu condiţia ca acestea sa nu reprezinte la stradă un front mai lung de 40,0 metri şi să nu fie învecinate mai mult de două astfel de clădiri, se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanţă mai mică de 100 metri de servicii şi echipamentepublice şi de biserici, se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni cu condiţia menţinerii acestei funcţiuni în minim 30% din ADC pentru fiecare operaţiune. Orice intervenţie în zonele protejate vor respecta prevederile legii, pentru acordarea autorizaţiei se vor prezenta justificării suplimentare privind relaţiile cu zona protejată şi monumentele existente şi propuse situate în limita de 100 m. În cazul unor clădiri înalte pentru acordarea autoruzaţiei pot fi cerute studii de impact al noii volumetrii din punct de co-vizibilitate cu silueta Cetătăţii Clujului,
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcţii provizorii de orice natură; depozitare en gros; staţii de întreţinere auto: curăţătorii auto; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice, lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;ori ce lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcele vecine sau care impiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
UTR=L3c1 partial conform PUZ aprobat
DESTINAŢIA ZONEI : zona locuinţelor individuale şi colective mici cu maximum P+2E niveluri, situate în noile extinderi.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe individuale şi colective mici cu max. P+2 niveluri, în regim de construire izolat. În funcţie de condiţiile geotehnice, se pot realiza construcţii terasate.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul C.U.T. a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent. Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC şi să nu genereze transporturi grele. Aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250 metri. Realizarea locuinţelor este condiţionată de existenţa unui P.U.Z. aprobat conform legii;- pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor, inclusiv a celor terasate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic următoarele utilizări : funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 200 mp ADC , care generează un trafic mare de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00 şi produc poluare, activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ( peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate ; anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă; depozitatre en gros; depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice ; activităţi productive care utilizează pentru depozitatre şi produţie terenul vizibil din circulaţiile publice ; autobaze şi staţii de întreţinere auto; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
UTR=V5 partial
DESTINAŢIA ZONEI conform PUZ: culoare de protecţie faţă de infrastructura tehnică.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE:conform legilor şi normelor în vigoare.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite utilizarea pentru agrement cu condiţia ca prin dimensionarea şi configurarea spaţiilor libere fără vegetaţie înaltă să nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare .
Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spaţiile de protecţie faţă de infrastructura tehnică reprezentată de circulaţii majore şi de reţele de transport a energiei electrice şi gazelor.
Se interzice tăierea arborilor fără autorizaţia autorităţii locale abilitate.
Zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
UTR = CM1 conform PUZ
DESTINAŢIA ZONEI: zona mixtă cu clădiri inalte cu destinatia preponderent de locuinte si spatii de comert - servicii - birouri la nivelel inferioare, cu regim de inaltime de pana la P+10E.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: instituţii, servicii şi echipamente publice, lăcaşuri de cult, sedii ale unor companii şi firme, servicii , proiectare, cercetare şi alte servicii profesionale, comerţ cu amănuntul, depozitare mic-gros, hoteluri, pensiuni, restaurante, cofetării, parcaje la sol şi multietajate, locuinţe cu partiu obişnuit şi cu partiu special, loisir şi sport în spaţii acoperite.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă, funcţiuni care admit accesul publicului0 în mod permanent sau conform unui program de fucnţionare specific,se admit activităţi în care accesul publicului la parterul clădirilor nu este liber numai cu condiţia ca acestea sa nu reprezinte la stradă un front mai lung de 40,0 metri şi să nu fie învecinate mai mult de două astfel de clădiri, se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanţă mai mică de 100 metri de servicii şi echipamentepublice şi de biserici, se admite conversia locuinţelor în alte funcţiuni cu condiţia menţinerii acestei funcţiuni în minim 30% din ADC pentru fiecare operaţiune. Orice intervenţie în zonele protejate vor respecta prevederile legii, pentru acordarea autorizaţiei se vor prezenta justificării suplimentare privind relaţiile cu zona protejată şi monumentele existente şi propuse situate în limita de 100 m. În cazul unor clădiri înalte pentru acordarea autoruzaţiei pot fi cerute studii de impact al noii volumetrii din punct de co-vizibilitate cu silueta Cetătăţii Clujului,
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcţii provizorii de orice natură; depozitare en gros; staţii de întreţinere auto: curăţătorii auto; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice, lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente;ori ce lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcele vecine sau care impiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
UTR=L3c1 partial conform PUZ aprobat
DESTINAŢIA ZONEI : zona locuinţelor individuale şi colective mici cu maximum P+2E niveluri, situate în noile extinderi.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe individuale şi colective mici cu max. P+2 niveluri, în regim de construire izolat. În funcţie de condiţiile geotehnice, se pot realiza construcţii terasate.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite mansardarea clădirilor existente, cu luarea în calculul C.U.T. a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent. Se admit funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC şi să nu genereze transporturi grele. Aceste funcţiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250 metri. Realizarea locuinţelor este condiţionată de existenţa unui P.U.Z. aprobat conform legii;- pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice în vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a măsurilor de stabilizare a terenului şi a condiţiilor de realizare a construcţiilor, inclusiv a celor terasate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic următoarele utilizări : funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 200 mp ADC , care generează un trafic mare de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00 şi produc poluare, activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ( peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate ; anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă; depozitatre en gros; depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deşeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice ; activităţi productive care utilizează pentru depozitatre şi produţie terenul vizibil din circulaţiile publice ; autobaze şi staţii de întreţinere auto; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
UTR=V5 partial
DESTINAŢIA ZONEI conform PUZ: culoare de protecţie faţă de infrastructura tehnică.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE:conform legilor şi normelor în vigoare.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite utilizarea pentru agrement cu condiţia ca prin dimensionarea şi configurarea spaţiilor libere fără vegetaţie înaltă să nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare .
Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spaţiile de protecţie faţă de infrastructura tehnică reprezentată de circulaţii majore şi de reţele de transport a energiei electrice şi gazelor.
Se interzice tăierea arborilor fără autorizaţia autorităţii locale abilitate.
Zona de impozitare 'D' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
3. REGIM TEHNIC
S=18.000,00 mp
UTR = CM.1. partial
zona mixtă cu clădiri inalte cu destinatia preponderent de locuinte si spatii de comert - servicii - birouri la nivelel inferioare, cu regim de inaltime de pana la P+10E.
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform extras CF nr. 111819 parcela in suprafata de 18.000,00 mp este inscrisa cu interdictie de instrainare, inchiriere, grevare de orice sarcini si dezmembrare. Parcela constituie teren comun al ansamblului propus.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform Plansei reglementari vizata CTATU:
Retragere "A" fata de str. Mihai Romanul - 13,50 m din axul strazii.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE:
Se vor respecta distantele de minim H/2 cornisa fata de limitele de proprietate.
Retragere "B2" 15,00 m din axul strazii "A" la sud-est.
Retragere "B3" 18,00 m din axul strazii "A" la sud-est.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEAŞI PARCELĂ:
ansamblu de imobile mixte insiruite.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
drumul existent la sud - est propus spre modernizare la 7,00 m carosabil si trotuare.
Art. 9 SAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR:
conform plansei reglementari - stationarea se va face la subsolul comun al ansamblului de imobile.
La sol pe linia aliniamentului strazii M. Romanul.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ: 2S+P+Me+10E
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: orice intervenţii vor necesita studii de inserţie avizate conform legii; se interzic modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARE: toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice; dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale , racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fire făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea a apelor meteorilce din spaţiile rezervate pietonilor, din spaţiile mineralizate şi din spaţiile înierbate; se interzice dispunerea antenelor TV-SATELIT în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
ART. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform plansa reglementari.
UTR = L.3.c. partial
POT max= 35%, CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E , CUTmax = 0,9 pentru Hmax= P+2E.
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR: imobile de locuinte colective mici pe lot comun .
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
Retragere "B1" 8,00 m din axul strazii "A" la sud-est.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
Se vor respecta distantele de minim H/2 cornisa fata de limitele de proprietate.
Retragere "C1" 5,00 m din fata de limita laterala de vest.
Retragere "D1" 10,00 m din fata de limita posterioara nord.
Retragere "D2" 18,00 m din fata de limita posterioara nord.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: -
10,00 m intre imobile pe directia sud-vest - nord- est.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: acces din strada "A" la subsolul comun tuturor imobilelor de locuinte prevazut cu spatii de garare. Alei interioare pietonale conform PUD aprobat.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: S+P+2E.
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:conform plansei reglementari.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac şi o parte transparentă din fier, lemn sau plasă metalică, dublate cu gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.
UTR = V.5 partial
POT max şi CUT max - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELEI : conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform LEGII;
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;;
Art. 14 IMPREJMUIRILE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasamentul a fost studiat in PUZ/PUD „ Ansamblu rezidential si dotari - servicii - strada Mihai Romanul” aprobat cu HCL 58/26.02.2008, prin care s-au stabilit zonificarea teritoriului, circulatiile in perimetrul studiat, regimul de construire, regimul de aliniere si amplasarea constructiilor pe teren comun. Accesul in interiorul zonei se face pe o strada „A” care porneste spre Nord - est din strada Mihai Romanul si are prevazut un propfil de – 7,00 m carosabil si trotuare.
3. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
4. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea traseelor şi înscrierea cu titlu de”drum” a suprafeţelor respective de teren, iar împrejmuirile se vor realiza cu respectarea profilelor aprobate.
5. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
6. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 350/2001 actualizată.
7. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
8. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
9. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
UTR = CM.1. partial
zona mixtă cu clădiri inalte cu destinatia preponderent de locuinte si spatii de comert - servicii - birouri la nivelel inferioare, cu regim de inaltime de pana la P+10E.
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform extras CF nr. 111819 parcela in suprafata de 18.000,00 mp este inscrisa cu interdictie de instrainare, inchiriere, grevare de orice sarcini si dezmembrare. Parcela constituie teren comun al ansamblului propus.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform Plansei reglementari vizata CTATU:
Retragere "A" fata de str. Mihai Romanul - 13,50 m din axul strazii.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE:
Se vor respecta distantele de minim H/2 cornisa fata de limitele de proprietate.
Retragere "B2" 15,00 m din axul strazii "A" la sud-est.
Retragere "B3" 18,00 m din axul strazii "A" la sud-est.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEAŞI PARCELĂ:
ansamblu de imobile mixte insiruite.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
drumul existent la sud - est propus spre modernizare la 7,00 m carosabil si trotuare.
Art. 9 SAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR:
conform plansei reglementari - stationarea se va face la subsolul comun al ansamblului de imobile.
La sol pe linia aliniamentului strazii M. Romanul.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ: 2S+P+Me+10E
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: orice intervenţii vor necesita studii de inserţie avizate conform legii; se interzic modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARE: toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice; dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale , racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fire făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea a apelor meteorilce din spaţiile rezervate pietonilor, din spaţiile mineralizate şi din spaţiile înierbate; se interzice dispunerea antenelor TV-SATELIT în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
ART. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform plansa reglementari.
UTR = L.3.c. partial
POT max= 35%, CUTmax = 0,6 pentru Hmax= P+E , CUTmax = 0,9 pentru Hmax= P+2E.
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR: imobile de locuinte colective mici pe lot comun .
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
Retragere "B1" 8,00 m din axul strazii "A" la sud-est.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
Se vor respecta distantele de minim H/2 cornisa fata de limitele de proprietate.
Retragere "C1" 5,00 m din fata de limita laterala de vest.
Retragere "D1" 10,00 m din fata de limita posterioara nord.
Retragere "D2" 18,00 m din fata de limita posterioara nord.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: -
10,00 m intre imobile pe directia sud-vest - nord- est.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: acces din strada "A" la subsolul comun tuturor imobilelor de locuinte prevazut cu spatii de garare. Alei interioare pietonale conform PUD aprobat.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: vehicolele vor staţiona numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiior publice, iar pentru vizitatori se vor prevedea parcări suplimentare.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: S+P+2E.
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: clădirile noi sau modificările de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje.
Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile la care se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei albe strălucitoare.
Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca arhitectură şi finisaje cu clădirea principală
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:în mod obligatoriu toate construcţiile vor fi racordate la reţeaua publică de apă-canal-electrică.
- la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat ;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile şin circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE:conform plansei reglementari.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE: vor fi de max. 2,2 m şi min. 1,8 m din care un soclu opac şi o parte transparentă din fier, lemn sau plasă metalică, dublate cu gard viu; între proprietăţi împrejmuirile vor fi opace, de 2,2 m înălţime.
UTR = V.5 partial
POT max şi CUT max - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELEI : conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform LEGII;
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;;
Art. 14 IMPREJMUIRILE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Amplasamentul a fost studiat in PUZ/PUD „ Ansamblu rezidential si dotari - servicii - strada Mihai Romanul” aprobat cu HCL 58/26.02.2008, prin care s-au stabilit zonificarea teritoriului, circulatiile in perimetrul studiat, regimul de construire, regimul de aliniere si amplasarea constructiilor pe teren comun. Accesul in interiorul zonei se face pe o strada „A” care porneste spre Nord - est din strada Mihai Romanul si are prevazut un propfil de – 7,00 m carosabil si trotuare.
3. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
4. În vederea autorizării, va fi prezentată dezmembrarea topo pentru regularizarea traseelor şi înscrierea cu titlu de”drum” a suprafeţelor respective de teren, iar împrejmuirile se vor realiza cu respectarea profilelor aprobate.
5. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
6. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT, conform Legii nr. 350/2001 actualizată.
7. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
8. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
9. Înaintea depunerii documentaţiei pentru obţinerea Autorizaţiei de construire se va reglementa adresa administrativă pentru imobilul studiat în prezentul certificat.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:x
- protecţia civilă:x
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Alte avize/acorduri:- Acord vecini, exprimat in forma autentica, pentru noua destinatie propusa
- H.C.L. pentru P.U.Z. si P.U.D.
- Primarie - Directia tehnica - Serviciul sigurantei circulatiei urbane si retele edilitare
Studii de specialitate:- documentatie topografica insotita de procesul verbal pentru scopul solicitat
- plan reglementari P.U.Z. si P.U.D. cu viza secretariat C.T.A.T.U.
- studiu de insorire
- studiu geotehnic - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
- pentru foraje geo
- pentru organizare santier
- pentru timbrul arhitecturii
- pentru transport moloz - se va prezenta si contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Ramona florea
Ramona florea
17.04.2014
184,00 lei
7760265
19.03.2014