elaborare PUZ in conditiile Legii 350/2001 actualizata , operatiuni notariale – parcelare , dezmembrare teren pentru drum (vezi nota)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Corches Nicolae
303819 cu titlu de drum ( CF vechi nr. 157104), cad 7285/13, 7286/13, 7417/13, CF nr 157094 , cad 7285/3, 7286/3, 7417/3, CF nr. 157095, cad 7285/4, 7286/4, 7417/4, CF nr. 157100, cad 7285/9, 7286/9, 7417/9 , CF nr. 157101, cad 7285/10, 7286/10, 7417/10
plan de incadrare in zona si plan de situatie
125161
07.04.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobile în proprietate privata.
Imobile în proprietate privata.
2. REGIM ECONOMIC
FOLOSINŢA ACTUALĂ: teren.
UTR=L5 partial
DESTINAŢIA ZONEI: subzona locuinţelor colective medii sau medii şi înalte cu P+3E - P+8,10E niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în noile extinderi.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe, amenajări aferente acestora, locuinţe sociale, conversia locuinţelor la parterul blocurilor, spaţii pentru administrarea apartamentului proprietate privată.
art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:locuinţe în clădiri colective medii care pot fi de standard mediu sau ridicat, iar cele din locuinţe colective înalte, care pot fi numai de standard ridicat, locuinţe sociale care nu vor fi dispuse în clădiri colective înalte, echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cum ar fi : dispensare, creşe, grădiniţe, cu acces separat de cel al locatarilor. Se admite de
asemenea : conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale, spaţii pentru administrarea grupurilor de apartamente proprietate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: utilizarea spaţiilor locuinţelor pentru funcţiuni de natură să incomodeze locuinţele colective mixate cu alte funcţiuni, se interzice utilizarea spaţiilor care deja au făcut obiectul conversiei pentru depozite, alimentaţie publică şi alte activităţi de natură să incomodeze locuinţele; se interzic următoarele lucrări: activităţi productive, construcţii provizorii de orice natură, depozitare en gros sau mic gros; depozitări de materiale refolosibile, platforme deşeuri, spaţii de întreţinere auto, depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari d esubstanţe inflamabile sau toxice; autobaze; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate, orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împedică evacuarea şi colectarea acestora. Încadrat în zona de impozitare “... ” conform H.C.L. nr.715/2000 modificat cu H.C.L. nr.209/2003.
UTR = V1b partialDESTINAŢIA ZONEI conf. P.U.G.: zona spaţiilor plantate - amenajări sportive în zone rezidenţiale.
Art.1 UTILIZĂRI ADMISE: sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spaţii descoperite.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: nu este cazul
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare.să deprecieze caracterul zonei; este interzisă în perimetrul de protecţie amplasarea de obiective şi desfăşurarea de activităţi cu efecte dăunătoare asupra vegetaţiei şi amenajărilor.
Incadrat în zona de impozitare ' ' conform H.C.L. 715/2000 modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
UTR=V4 partial
DESTINAŢIA ZONEI conf. P.U.G.: spaţii verzi pentru protecţia cursurilor de apă şi a zonelor umede.
Art.1 UTILIZĂRI ADMISE:conform legilor şi normelor în vigoare.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite utilizarea pentru agrement cu condiţia ca prin dimensionarea şi configurarea spaţiilor libere fără vegetaţie înaltă să nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare . Se interzice tăierea arborilor fără autorizaţia autorităţii locale abilitate.
Zona de impozitare ' D ' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
UTR=L5 partial
DESTINAŢIA ZONEI: subzona locuinţelor colective medii sau medii şi înalte cu P+3E - P+8,10E niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în noile extinderi.
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE: locuinţe, amenajări aferente acestora, locuinţe sociale, conversia locuinţelor la parterul blocurilor, spaţii pentru administrarea apartamentului proprietate privată.
art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:locuinţe în clădiri colective medii care pot fi de standard mediu sau ridicat, iar cele din locuinţe colective înalte, care pot fi numai de standard ridicat, locuinţe sociale care nu vor fi dispuse în clădiri colective înalte, echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cum ar fi : dispensare, creşe, grădiniţe, cu acces separat de cel al locatarilor. Se admite de
asemenea : conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale, spaţii pentru administrarea grupurilor de apartamente proprietate.
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: utilizarea spaţiilor locuinţelor pentru funcţiuni de natură să incomodeze locuinţele colective mixate cu alte funcţiuni, se interzice utilizarea spaţiilor care deja au făcut obiectul conversiei pentru depozite, alimentaţie publică şi alte activităţi de natură să incomodeze locuinţele; se interzic următoarele lucrări: activităţi productive, construcţii provizorii de orice natură, depozitare en gros sau mic gros; depozitări de materiale refolosibile, platforme deşeuri, spaţii de întreţinere auto, depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari d esubstanţe inflamabile sau toxice; autobaze; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile învecinate, orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care împedică evacuarea şi colectarea acestora. Încadrat în zona de impozitare “... ” conform H.C.L. nr.715/2000 modificat cu H.C.L. nr.209/2003.
UTR = V1b partialDESTINAŢIA ZONEI conf. P.U.G.: zona spaţiilor plantate - amenajări sportive în zone rezidenţiale.
Art.1 UTILIZĂRI ADMISE: sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spaţii descoperite.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: nu este cazul
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare.să deprecieze caracterul zonei; este interzisă în perimetrul de protecţie amplasarea de obiective şi desfăşurarea de activităţi cu efecte dăunătoare asupra vegetaţiei şi amenajărilor.
Incadrat în zona de impozitare ' ' conform H.C.L. 715/2000 modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
UTR=V4 partial
DESTINAŢIA ZONEI conf. P.U.G.: spaţii verzi pentru protecţia cursurilor de apă şi a zonelor umede.
Art.1 UTILIZĂRI ADMISE:conform legilor şi normelor în vigoare.
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : se admite utilizarea pentru agrement cu condiţia ca prin dimensionarea şi configurarea spaţiilor libere fără vegetaţie înaltă să nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE: se interzic orice intervenţii care contravin legilor şi normelor în vigoare . Se interzice tăierea arborilor fără autorizaţia autorităţii locale abilitate.
Zona de impozitare ' D ' conform H.C.L. 715/2000, modificată cu H.C.L.nr.209/2003.
3. REGIM TEHNIC
S= 3.548,00 mp
UTR=L5c partial
POT max= 20% şi CUT max= 1,0 (mp ADC/mp teren) pt. P+4...8E
POT max= 30% şi CUT max.= 0,8 (mp ADC/mp teren) pt. P+3...4E
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR(suprafeţe, forme, dimensiuni):
- clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: - conform PUZ cu următoarele recomandări privind zonele de extindere: clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu conditia ca inaltimea cladirilor sa nu fie mai mare decat distanta dintre aliniamente; in caz contrar cladirea se va retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări pentru zonele de extindere; - clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel putin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren;- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase faţă de cealaltă limită laterală cu o distanţă cel putin egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepţia parcelelor de colţ , unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale;- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii, măsurata în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5.0 metri.
Art.7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
conform PUZ cu următoarele condiţionări:
- între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ şi normelor în vigoare
- staţionarea autovehicolelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:conform PUZ cu urmatoarele condiţionări:- înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; in cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea dar nu mai putin de 4.0 metri;- se va limita înălţimea clădirilor colective medii la P+ 3 niveluri.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ, cu condiţia intregrării în particularităţile zonei şi armonizarii cu vecinătăţile imediate.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări:- terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor , va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.
- terenul amenajat ca spaţii de joc, locuri de odihnă şi grădini de faţadă decorative va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului liber;- în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp. se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI:- în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80m din care soclu opac de circa 0.30 m. partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace - din zidărie sau lemn, vor avea înălţimea de 2,20 metri şi panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.
UTR = V1b partial
POT şi CUT = conf.studiilor de specialitate avizate conform legii
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform limitelor stabilite şi confoRm studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
UTR = V.4 partial
POT max şi CUT max - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELEI : conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform LEGII;
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;;
Art. 14 IMPREJMUIRILE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii
REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. c) din Legea nr. 190/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul :
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism sa conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de catre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice/juridice interesate , numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata".
Amplasamentul dvs. se afla intr-o zona neurbanizata : nu exista o circulatie reglementata in zona , iar parcelarul este nedefinit.
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr.3 50/2001 actualizată, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Conform Art. 32 alin. (5) lit. a) prin Planul Urbanistic zonal se stabilesc reglementari noi cu privire la : regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, indicii urbanistici POT si CUT maximi admisi, retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.
3. În vederea elaborării PUZ va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
4. Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic zonal, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al indicilor POT si CUT conform legii 350/2001 actualizata.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
UTR=L5c partial
POT max= 20% şi CUT max= 1,0 (mp ADC/mp teren) pt. P+4...8E
POT max= 30% şi CUT max.= 0,8 (mp ADC/mp teren) pt. P+3...4E
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR(suprafeţe, forme, dimensiuni):
- clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: - conform PUZ cu următoarele recomandări privind zonele de extindere: clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu conditia ca inaltimea cladirilor sa nu fie mai mare decat distanta dintre aliniamente; in caz contrar cladirea se va retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări pentru zonele de extindere; - clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel putin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren;- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase faţă de cealaltă limită laterală cu o distanţă cel putin egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepţia parcelelor de colţ , unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale;- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii, măsurata în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5.0 metri.
Art.7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
conform PUZ cu următoarele condiţionări:
- între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ şi normelor în vigoare
- staţionarea autovehicolelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:conform PUZ cu urmatoarele condiţionări:- înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; in cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea dar nu mai putin de 4.0 metri;- se va limita înălţimea clădirilor colective medii la P+ 3 niveluri.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ, cu condiţia intregrării în particularităţile zonei şi armonizarii cu vecinătăţile imediate.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări:- terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor , va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.
- terenul amenajat ca spaţii de joc, locuri de odihnă şi grădini de faţadă decorative va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului liber;- în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp. se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI:- în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80m din care soclu opac de circa 0.30 m. partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace - din zidărie sau lemn, vor avea înălţimea de 2,20 metri şi panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.
UTR = V1b partial
POT şi CUT = conf.studiilor de specialitate avizate conform legii
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: conform limitelor stabilite şi confoRm studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILA A CLĂDIRILOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
UTR = V.4 partial
POT max şi CUT max - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELEI : conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform LEGII;
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;;
Art. 14 IMPREJMUIRILE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii
REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. c) din Legea nr. 190/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul :
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism sa conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de catre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice/juridice interesate , numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata".
Amplasamentul dvs. se afla intr-o zona neurbanizata : nu exista o circulatie reglementata in zona , iar parcelarul este nedefinit.
NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr.3 50/2001 actualizată, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Conform Art. 32 alin. (5) lit. a) prin Planul Urbanistic zonal se stabilesc reglementari noi cu privire la : regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, indicii urbanistici POT si CUT maximi admisi, retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.
3. În vederea elaborării PUZ va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
4. Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic zonal, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al indicilor POT si CUT conform legii 350/2001 actualizata.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Ramona Florea
Ramona Florea
17.04.2014
25,48 lei