Certificat de urbanism 1683/2014

S=28.888,00 mp

UTR = V.4 partial
POT max şi CUT max - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELEI : conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform LEGII;
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;;
Art. 14 IMPREJMUIRILE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii

UTR=CM3 partial
POT max = 85 % -in zona de ses CUT max = 2.2 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice
POT max = 35 % - in zona de versanti construibili CUT max = 1,0 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice.
POT max = 45 % - in zona de podis CUT max = 1,8 mp. ADC/mp. teren , cu exceptia funcţiunilor publice
Zonă cu dotare tenico-edilitară.

Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., pentru construcţiile amplasate pe principalele artere şi pentru zona de extindere: în cazul construcţiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp. cu un front la stradă de minim 30,0 m; pentru celelelte categorii de funcţiuni , se recomandă lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp. şi un front la stradă de minim 12,0 m., în cazul construcţiilor înşiruite dintre două calcane laterale şi de minim 18,0 m. în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; în funcţie de necesităţi vor fi concesionate sau cumpărate una sau mai multe parcele adiacente.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 m. sau vor fi dispuse pe aliniament în funcţie de profilul activităţii şi de normele existente; clădirile care nu au funcţia de instituţii , servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament cu condiţia ca înălţimea maximă la cornişă să nu depăşească distanţa dintre aceasta şi aliniamentul de pe latura opusă a străzii;dacă înălţimea clădirii, în planul aliniamentului depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu plusul de înălţime al clădirii faşă de diatanţa dintre aliniamentele străzii, dar nu mai puţin de 4,0 m. Fac excepţie de la această regulă, numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordurile de înălţime a clădirilor pe străzile laterale, conf.art.10; pentru clădirile care alcătuiesc fronturi continue se stabileşte un aliniament posterior situat la o distanţă de maxim 20 m. faţă de aliniamentul la stradă.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, clădirile care adăpostesc restul funcţiunilor se recomandă să fei relizate predominant în regim continuu sau discontinuu; clădirile vor alcătui fronturi continue prin alipirea de calcanele clădirilor învecinate dacă accestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, până la o distanţă de maxim 20,0 m. de la aliniament; în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se invecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire avânmd calcan se va alipi de calcanul existent iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cujumătate din înălţime dar nu mai puţin de 3,0 m., se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei mixte de o funcţiune publică izolată, de o biserică sau de subzona predominant rezidenţială în regim discontinuu; distanţa dintre clădirea unei biserici ortodoxe şi limitele laterale şi posterioară ale parcelei este de minim 10,0 m, clădirile aparţinînd altor culte confesiuni pot fi integrate în fronturi continue; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornise dar minim 5,0 m.; se recomandă ca parapetul ferestrelor clădirilor cu activităţi productive de pe faţadele orientate spre parcelele laterale care prezintă ferestrele unor locuinţe situate la mai puţin de 10,0m. să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 m de la pardoseala încăperilor; în cazul clădirilor comerciale şi de producţie se admite regimul compact de construire cu condiţia respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu media înălţimii fronturilor opuse; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 6,0 m. numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţii ce necesită lumina naturală.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cu următoarele condiţionări sau conform PUZ: - parcela este construibilă dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m. lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietătăţile învecinate.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR : staţionarea autovehicolelor necesare funcţionării diferitelor activităţi, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei publice.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: P + 3E. Înălţimea nu va depăşi distanţa dintre aliniamente. În cazul clădirilor de colţ situate la racordarea dintre străzi având regim deferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga parcelă; dacă regimul diferă cu două niveluri, se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe strada principală pe o lungime minimă egală cu distanţa dintre alineamente.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ cu următoarele condiţionări: aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor; pentru firme, afişaje şi mobilier urban se va asigura coerenţa pe arterele principale pe baza unor studii şi avize suplimentare;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice. Dată fiind circulaţia intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, pentru a se evita producerea gheţii. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor ,eteorice din spaţiile rezervate pietonilo, din spaţiile mineralizate şi din spaţiile înierbate.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - în grădinile de faţadă ale echipamentelor publice, 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte. Se recomandă ca 75% din terasele neutilizabile şi 10 % din terasele utilizabile ale construcţiilor să fie amenajate ca spaţii verzi, pentru ameliorarea microclimatului şi a imaginilor oferite către clădirile învecinate şi circulaţiile publice de pe dealurile înconjurătoare. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare şi înconjurate cu un gard viu de 1,20 m înălţime.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - se recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice şi bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,20 m. şi minim 1,8 m înălţime, din care 0,30 m. un soclu opac, dublate de un gard viu.

UTR = CB4 a+b partial
- în zonă de şes: POT max = 80%, CUT max = 2,4 mp ADC/mp. teren
- în zonă de versanţi construibili: POT max = 35%,
CUT max = 1,0 mp ADC/mp. teren
- în zonă de podiş: POT max= 45%, CUT max = 1,80 mp ADC/mp. teren
Zonă cu dotări tehnico - edilitare.

Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: – conform PUZ elaborat pe baza temei beneficiarului.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: – se va asigura o retragere a clădirilor de minim 10 metri de la aliniament.
Art. 6 - AMPLASAREA CĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: – conform P.U.Z.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: – conform P.U.Z. cu următoarele coniţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puţin de 6,0 metri; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 metri numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi , pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală; distanţele dintre clădiri vor respecta normele specifice ; în absenţa acestora se va respecta o distanţă egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6,00 metri; distanţele dintre clădiri care adăostesc laboratoare sau spaţii de cercetare cu condiţii speciale se vor stabili în funcţie de normele specifice .
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: – conform PUZ cu următoarele condiţionări: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în clădirile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: – conforn P.U.Z., cu următoarele condiţionări: staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei , locurile de parcare se dimensionează conform normelor specificve şi se dispun în construcţii supra/subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maşini şi vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m înălţime ;
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: – conform PUZ
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: – conform PUZ aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenţă” şi “eleganţă”.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: – toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe cablu din fire optice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor TV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: – se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi, având peste 4 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 metri; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; în zonele de versanţi se va apela la consultări de specialitate pentru plantarea acelor specii care favorizează stabilizarea terenului.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRI: – gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 metri, vor avea un soclu de circa 0.30 metri şi vor putea fi dublate de gard viu.

REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. c) din Legea nr. 190/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul :
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism sa conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de catre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice/juridice interesate , numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata".
Conform Regulamentului local de urbanism amplasamentul dvs. este situat partial in UTR=V1b, teren cu destinatia : zona spaţiilor plantate - amenajări sportive în zone rezidenţiale care intra sub incidenta O.U.G. nr. 114/17.10.2007, conform careia la art. 71 - schimbarea destinaţiei terenurilor amenajate ca spaţii verzi şi/sau prevăzute ca atare în documentaţiile de urbanism, reducerea suprafeţelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora.
Amplasamentul dvs. se afla intr-o zona neurbanizata : nu exista o circulatie reglementata in zona , iar parcelarul este nedefinit.

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr. 525/1996 republicată, Legea nr.3 50/2001 actualizată, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Conform Art. 32 alin. (5) lit. a) prin Planul Urbanistic zonal se stabilesc reglementari noi cu privire la : regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, indicii urbanistici POT si CUT maximi admisi, retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.
3. În vederea elaborării PUZ va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
4. Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic zonal, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al indicilor POT si CUT conform legii 350/2001 actualizata.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.