Certificat de urbanism 1956/2014

UTR = CB5-parţial; S =3558 mp;
- în zona de şes: POT max = 80%; CUT max = 2,4 mp ADC/mp.
- în zona de versanţi construibili ( stabili şi consolidaţi):
POT max = 35%; CUT max = 1,0 mp.ADC/mp.teren
- în zona de podiş: POT max = 45%; CUT max = 1,8 mp. ADC / mp. teren
Zonă cu dotări tehnico – edilitare.
Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: – conform PUZ cu următoarele recomandări în vederea elaborării acestuia; se vor prezenta terenuri pentru instituţii şi servicii publice, circulaţii şi spaţii plantate publice (conform temei PUZ apobate de CLM Cluj-Napoca ), în condiţiile normelor existente, prin teme ale titularilor de investiţii sau, în lipsa acestora, se vor menţine rezerve având suprafaţa minima de 1000 mp. şi un front la stradă de minim 30,0 metri restul terenului urmând a fi parcelat pentru servicii de interes general în parcele având minim 800 mp. şi un front la stradă de minim 18,0 metri în cazul fronturilor continue şi de minim 24,0 metri în cazul fronturilor discontinue.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINEAMENT:– se va asigura o retragere a clădirilor de minim 10 metri de la aliniament
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR:– conform P.U.Z
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:– conform P.U.Z. cu următoarele coniţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele dar nu mai puţin de 6,0 metri; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 metri numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală; cu condiţia ca să se respecte o distanţă egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6,0 metri .
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: – conform PUZ cu următoarele condiţionări: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 mteri lăţime dintr-o circulaţie publică ; circulaţiile carosabile din campus vor fi prevăzute cu denivelări transversale ( rampe) pentru temperatura vitezei autovehiculelor; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în clădirile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR:– conforn P.U.Z., cu următoarele condiţionări: staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei , deci în afara circulaţiilor publice; locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice şi se dispun în construcşii supra/ subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maşini şi vor fi înconjurate cu gard viu de 1.20 m înălţime;
Art.10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:– conform PUZ .
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:– conform PUZ cu următoarele condiţionări: aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţinunii şi va răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenţă” şi “eleganţă”
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:– conform PUZ cu următoarele condiţionări: toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe cablu din fire optice; se interzice dispunerea antenelor TV- satalit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: –conform PUZ cu următoarele condiţionări: se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor arborii importanţi existenţi având peste 4,0 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15,0 cm ; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; în zonele de versanţi se va apela la consultări de specialiate pentru plantarea acelor specii care favorizează stabilizarea terenului.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRI: – conform PUZ cu următoarele condiţionări: gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea partea superioară transparentă şi vor putea fi dublate de gard viu

UTR = V.4 - parţial
POT max şi CUT max - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 4 CARACTERISTICILE PARCELEI : conform limitelor stabilite şi conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ : conform studiilor de specialitate avizate conform LEGII;
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE : conform studiilor de specialitate avizate conform legii;;
Art. 14 IMPREJMUIRILE: conform studiilor de specialitate avizate conform legii

UTR = A4 - parţial S= mp
POT max= (conf. P.U.Z.) dar nu mai mare de 50 %
CUT max = se recomandă ca acest coeficient să nu depăşească 4,5 mc/mp teren
Se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ şi alte servicii de interes general.
Art 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR Caracteristicile parcelelor: conform P.U.Z., dar cu următoarele condiţii:
Pentru a fi construibile, parcelele vor avea un front minim de stradă de 40,0 m. şi o suprafaţă minimă de 3000 mp.
Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive.
Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor nou apărute prin diviziunea unor parcele anterioare : prin schimb, înstrăinare etc. În cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior prezentului regulament , este necesară relocarea unităţilor productive respective în termen de 2 ani de la data aprobării prezentului regulament.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
Prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale şi interioare, ele vor fi însă obligatoriu mai mari de :
- 10,0 m pe străzile de categ. a II-a şi
- 6,0- 8,0 m pe străzile de categ. a III-a.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR:
În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte UTR-uri decât 'A', se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei.
Se vor respecta distanţele minime egale cu : jumătate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6,0 m faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea pe faţadele spre alte UTR-uri a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului.
În toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 6,0 m.
Art. 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse, dar nu mai puţin de 6,0m.
Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi (sau) dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente.
În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice specifice.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE: Conform PUZ
Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere legal instituită, dintr-o proprietate adiacentă străzii - cu lăţime de minim 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele.
Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele.
Accesele în parcele din străzile de categoria a I-a şi a II-a vor fi la inimum 40m distanţă, iar dacă aceasta nu este posibil, accesele se vor asigura dintr-o dublură a căilor pricipale de circulaţie.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR:Conform PUZ
Atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul funcţionării clădirilor, staţionarea se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei, spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere.
În spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcărilor, cu condiţia înconjurării acestora cu gard viu.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: conform PUZ -
Nu se va depăşi înălţimea maximă admisibilă în UTR-urile din imediata vecinătate.
- înălţimea pe străzile interioare nu va depăşi distanţa între aliniamente
- în culoarele rezervate liniilor electrice, înălţimea se subordonează normelor specifice.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
Volumele construite, vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate.
Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaş nivel cu faţada principală.
Tratarea acoperirii clădirilor, va ţine seama de faptul că acestea se percep de pe înălţimile înconjurătoare.
Art 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ :
Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare.
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:
Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localităţii.
Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale , vor fi plantate cu un arbora la fiecare 200 mp.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI:
Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălţimi de maxim 2,20m din care un soclu de 0,30m şi dublate de gard viu.În cazul necesităţii unei protecţii suplimentare, se recomandă dublarea spre interior la 4,0m distanţă cu un al doilea gard transparent de 2,20m înălţime, între cele două garduri fiind plantaţi dens arbori şi arbuşti.
Porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice.

4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
1. S-a solicitat elaborare PUZ deoarece zona este neurbanizată, formată din terenuri agricole. Construire va fi posibilă numai după urbanizarea zonei ( stabilirea reţelei stradale, a dotărilor tehnico-edilitare şi a parcelarului construibil) şi PUD pentru amplasarea pe parcela a construcxtiei propuse
2. Conform Legii nr.350/2001 actualizata art.32 alin 2 initierea planului urbanistic zonal se face dupa obtinerea unui aviz prealabil de oportunitate.
3. Ptr. reglementare acces auto şi pietonal, modul de ocupare a terenului, se va elabora PUD (art. 48-Legea 350/2001 actualizată)
4. În vederea elaborării PUZ/PUD se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu HCL nr. 153/10.04.2012
5. Cf. Legii nr. 350/2001 actualizată, art. 32, alin 5: “Doar după aprobarea PUZ/PUD se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii AC exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate”.


NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
Tabelul cu indicatori va conţine şi modul de calcul al POT şi CUT.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006 .