Certificat de urbanism 2025/2024

S=6797 mp
PUZ_HCL_558_2024
Liu-1
.
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise
lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
SECŢIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
.
Regimul de construire: cuplat pe calcan.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI
Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
• să aibă front la stradă;
• lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 11 m;
• adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă;
Liu-1
Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban
pag. 1 / 3
Regulament local de urbanism U.T.R. Liu-1
• suprafața va fi mai mare sau egală cu 350 mp pentru locuințele unifamiliale (regim de
construire - cuplat pe calcan);
• să aibă formă regulată.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
• minim 8 m față de U.T.R. Va-1;
• minim 5 m față de strada Odobești;
• minim 5 m față de strada Ștefan Pascu;
Garajele vor fi dispuse în retragere de minim 6 m de la str. Odobești și str. Ștefan Pascu, pentru a
permite parcarea în față a unui autoturism;
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
În cazul construirii pe limita / limitele laterală / laterale de proprietate adâncimea calcanului va fi
de maxim 20 m. Se recomandă construirea de ziduri comune pe limita de proprietate.
• în cazul construirii în retragere faţă de limita / limitele laterale de proprietate, clădirile se vor
retrage de la aceasta / acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m;
• clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu
înălțimea clădirii, dar cu nu mai puțin decât 6 m;
• garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale
ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,8 m;
• garajele se vor retrage cu cel puțin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei.
• toate construcțiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă
aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc),
a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din
înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
puțin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate
spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.
8. CIRCULAȚII ȘI ACCESE
Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea
pavimentelor permeabile.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje:
Locuințe individuale (unifamiliale) inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități liberale
sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp;
(b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp;
• Servicii aferente funcțiunii de locuire (servicii de proximitate): două locuri de parcare;
• Alte activități: conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.;
10.ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă /
nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spațiul public.
Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificațiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,
M – mansardă, R – nivel retras).
Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel
neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor,
pag. 2 / 3
Regulament local de urbanism U.T.R. Liu-1
măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va
depăși 12 m.
11.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine
funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în
preambul și peisajului urban. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare,
volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului (locuire).
Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi
echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în
două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60º, sau cu terasă. Cornişele
vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de
finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişuri
înclinate, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente
arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi și ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate,
deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, închise la toate elementele construcției. Serviciile profesionale ale ocupanților vor
putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor
fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEŞEURILOR
Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare
completă edilitar-urbanistică a teritoriului reglementat prin prezenta documentație.
Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare edificate, disponibile și funcționale. Se
interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de
branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Se interzice dispunerea aeriană a
cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o
platformă sau de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării
deşeurilor menajere, accesibil din spațiul public.
13.SPAŢII LIBERE ȘI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o
îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Eliminarea arborilor maturi
este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru
siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.
14.ÎMPREJMUIRI
Spre spațiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.
Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80
cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite
vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi
de 2,20 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine
vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Porțile împrejmuirilor
situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Locuințe, alte utilizări admise:
P.O.T. maxim = 35%
16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Locuințe, alte utilizări admise:
C.U.T. maxim = 0,9 ADC/mp
Va-1 SECŢIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI
Nu sunt.
5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Nu este cazul.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Nu este cazul.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Nu este cazul
8. CIRCULAȚII ŞI ACCESE
Se vor prevedea spații de acces pentru public în afara zonei verzi, ce vor cuprinde spații de
parcare, platforme dalate. Se vor prevedea accese de serviciu, pentru colectarea deşeurilor şi
pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face
conform avizului şi autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile
pietonale și auto spre parcelele riverane din interiorul zonelor verzi se vor utiliza sisteme rutiere
Va-1
Subzonă verde cu acces public nelimitat
pag. 1 / 2
Regulament local de urbanism U.T.R. Va-1
specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de
îmbrăcăminți asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră,
asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepția vehiculelor utilitare
care deservesc activitățile de întreținere a zonelor verzi).
10.ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Nu este cazul.
11.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Nu este cazul.
12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Se va da o atenție deosebită iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. Se interzice conducerea
apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament şi
contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor
de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). În zona de întreținere se va organiza un spațiu
destinat colectării deşeurilor, accesibil din spațiul public şi unul pentru resturi vegetale
(compost).
13.SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Se conservă, de regulă, structura spatiilor verzi, a sistemului de alei și platforme propusă prin
P.U.Z.
Suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din
suprafața totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie şi înaltă).
Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzisă, cu excepția situațiilor în care
aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar
împiedică realizarea construcțiilor / amenajărilor.
14.ÎMPREJMUIRI
Nu este cazul.
SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
15.PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
P.O.T. maxim = 0 %
16.COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
C.U.T. maxim = 0 ADC/mp