informativ
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Strada Borhanciului, nr. fn
301354
13501/1/3, 13500/1/3
plan de situaţie
164763
12.05.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice. Imobil în proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
DESTINAŢIA ZONEI : zona mixtă locuinţe şi funcţiuni publice de interes general cu maxim P+3 niveluri
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE:unitati izolate de servicii, imbunatatiri funciare si echipare tehnico edilitara a incintelor si constructiilor existente
-conform PUD
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : Se admit funcţiuni de servicii cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 100 mp ADC şi să nu afecteze liniştea, securitatea şi salubritatea zonei.
- conform PUD
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE:
- funcţiuni de servicii care depăşesc suprafaţa de 100 mp ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
- depozitare en gros
- depozitarea de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice
- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice
- lucrări de terasament de natura sa afecteze ameanjarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente
- orice lucrari de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcele vecine sau care împiedică colectarea şi evacuarea acestora
Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE:unitati izolate de servicii, imbunatatiri funciare si echipare tehnico edilitara a incintelor si constructiilor existente
-conform PUD
Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI : Se admit funcţiuni de servicii cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 100 mp ADC şi să nu afecteze liniştea, securitatea şi salubritatea zonei.
- conform PUD
Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE:
- funcţiuni de servicii care depăşesc suprafaţa de 100 mp ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
- depozitare en gros
- depozitarea de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice
- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice
- lucrări de terasament de natura sa afecteze ameanjarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente
- orice lucrari de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcele vecine sau care împiedică colectarea şi evacuarea acestora
3. REGIM TEHNIC
UTR = CM3 conform P.U.Z. partial
POT max= 45%
CUTmax = 1,8
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR: se pastreaza dimensiunile şi forma terenurilor existente
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
conform PUZ - la construirea noilor clădiri, în zona studiată se vor avea în vedere aliniamentele minime de 5 m faţă de limita proprietăţii spre drumurile de acces la aceste parcele.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
cf PUZ-se vor respecta condiţiile referitoare la vecinătăţi şi vizibilitate prevăzute de Codul Civil. Retragerea faţă de limita posterioară a parcelelor va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5 m.
-clădirile se vor amplasa în sistem izolat
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: cf PUZ
- se vor respecta condiţiile de protecţie faţă de încendiu şi alte norme tehnice specifice funcţiunilor
- distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 5,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cf PUZ
- toate parcelele vor avea acces carosabil dintr-o stradă publică cu lăţime de minim 5,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: cf PUZ
-se va asigura parcarea autovehicolelor în incintă conform normelor specifice şi regulamentului general de urbanism. Parcajele pentru autoturisme se vor executa din dale ecologice traforate.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: cf PUZ.
-înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
-regimul de înălţime va fi stabilit în conformitate cu studiile geotehnice pentru fiecare amplasament, până la P+3 niveluri.
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ
- Volumele construite vor fi simple, dar moderne şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi al vecinătăţilor.
- Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel calitativ cu faţada principală, utilizandu-se materiale moderne şi de calitate
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ
Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare, energie electrică şi telefonie pe parcursul echipării întregii zone cu reţele publice. Până la extinderea reţelelor de canalizare se admite rezolvarea în soluţie locală a colectării apelor uzate cu fose septice vitanjabile.
Se va asigura si canalizarea apelor pluviale de suprafaţă de pe parcelă prin trotuare şi rigole, conform profilelor reglementate
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE: conf PUZ
Conform PUD, cu următoarele condiţionări:
- în grădinile de faţadă ale echipamentelor publiceminim 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte.
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecre 4 locuri de parcare şi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălţime şi vor fi tratate ca parcaje ecologice
- în zonele de versanţi se recomandă ca plantarea să se facă pe baza unor consultări de specialitate privind speciile de arbori care favorizează stabilizarea terenurilor
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE:
Împrejmuirile spre stradă vor fi opace sau transparente cu înălţimi de maxim 2,2 m şi minim 1,80 m din care 0,30 m soclu opac, dublate de un gard viu;
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 50/1991 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Legea nr. 190/2013, Ordinul 839/2009, Ordinul 1867/2010, OUG nr. 34/2013, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Conform PUZ, parcela dvs este străbătută de drumul ce porneşte din str. Borhanciului iar construirea este condiţionată de elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu elaborat conform Legii nr. 350/2001 republicată
POT max= 45%
CUTmax = 1,8
Art. 4 - CARACTERISTICILE PARCELELOR: se pastreaza dimensiunile şi forma terenurilor existente
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:
conform PUZ - la construirea noilor clădiri, în zona studiată se vor avea în vedere aliniamentele minime de 5 m faţă de limita proprietăţii spre drumurile de acces la aceste parcele.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ A PARCELELOR:
cf PUZ-se vor respecta condiţiile referitoare la vecinătăţi şi vizibilitate prevăzute de Codul Civil. Retragerea faţă de limita posterioară a parcelelor va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5 m.
-clădirile se vor amplasa în sistem izolat
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: cf PUZ
- se vor respecta condiţiile de protecţie faţă de încendiu şi alte norme tehnice specifice funcţiunilor
- distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 5,0 m.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cf PUZ
- toate parcelele vor avea acces carosabil dintr-o stradă publică cu lăţime de minim 5,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTO: cf PUZ
-se va asigura parcarea autovehicolelor în incintă conform normelor specifice şi regulamentului general de urbanism. Parcajele pentru autoturisme se vor executa din dale ecologice traforate.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ A CLĂDIRILOR: cf PUZ.
-înălţimea clădirilor nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
-regimul de înălţime va fi stabilit în conformitate cu studiile geotehnice pentru fiecare amplasament, până la P+3 niveluri.
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ
- Volumele construite vor fi simple, dar moderne şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi al vecinătăţilor.
- Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel calitativ cu faţada principală, utilizandu-se materiale moderne şi de calitate
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ
Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare, energie electrică şi telefonie pe parcursul echipării întregii zone cu reţele publice. Până la extinderea reţelelor de canalizare se admite rezolvarea în soluţie locală a colectării apelor uzate cu fose septice vitanjabile.
Se va asigura si canalizarea apelor pluviale de suprafaţă de pe parcelă prin trotuare şi rigole, conform profilelor reglementate
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI PLANTATE: conf PUZ
Conform PUD, cu următoarele condiţionări:
- în grădinile de faţadă ale echipamentelor publiceminim 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte.
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecre 4 locuri de parcare şi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălţime şi vor fi tratate ca parcaje ecologice
- în zonele de versanţi se recomandă ca plantarea să se facă pe baza unor consultări de specialitate privind speciile de arbori care favorizează stabilizarea terenurilor
Art. 14 - ÎMPREJMUIRILE:
Împrejmuirile spre stradă vor fi opace sau transparente cu înălţimi de maxim 2,2 m şi minim 1,80 m din care 0,30 m soclu opac, dublate de un gard viu;
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 50/1991 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Legea nr. 190/2013, Ordinul 839/2009, Ordinul 1867/2010, OUG nr. 34/2013, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Conform PUZ, parcela dvs este străbătută de drumul ce porneşte din str. Borhanciului iar construirea este condiţionată de elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu elaborat conform Legii nr. 350/2001 republicată
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:
- gaze naturale:
- canalizare:
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Studii de specialitate: - actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Kudor Maria/15.05.2014
Kudor Maria/15.05.2014
15.05.2014
12 lei
8.624.959
12.05.2014