ELABORARE DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ PENTRU AUTORIZAREA EXECUTĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE SI ORGANIZARE DE SANTIER
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Str Adjudului, nr. 6
342124
-
342124
46417
27.01.2025
, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. 493/22.12.2014, prelungit prin H.C.L. nr. 672/11.10.2024, P.U.Z. de urbanizare, str. Adjudului, aprobat prin HCL 690 din 01/11/2021
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice și arhitectural-urbanistice.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII:
Servituți pentru obiective de utilitate publică: - nu este cazul.
Alte restricții: - zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren (documentatii geotehnice + studii de stabilitate generală)
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
Imobil în coproprietate privată.
B. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII:
Servituți pentru obiective de utilitate publică: - nu este cazul.
Alte restricții: - zonă cu risc mediu/ mare de alunecări de teren (documentatii geotehnice + studii de stabilitate generală)
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: teren (livadă), conform extras de carte funciara
Destinația: UTR Liu* - Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, conform PUZ de urbanizare strada Adjudului” aprobat cu H.C.L. nr. 690 din 01.11.2021
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_690_2021
UTR Liu* – locuinte cu regim de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Locuinte cu regim de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban.
Utilizari admise
Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
Locuinte semicolective (familiale), cu maxim doua unitati locative pe parcela, (unitati locative suprapuse sau alipite), pentru parcele cu suprafata mai mare de 600 mp. Alternativ, pe o parcela se pot amplasa doua locuinte individuale in regim izolat, daca parcela are cel putin 1 000 mp.
Utilizari admise cu conditionari
Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc) cu conditia:
ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate) prestate in special de proprietari, cu urmatoarele conditii:
sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii ;
sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine;
pentru activitati ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela.
Este de asemenea necesar acordul vecinilor pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate.
Pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50 m de la limita parcelei, pe toate directiile.
Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari / ocupanti numai in paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditii:
activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii;
sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;
pentru activitati ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate.
Functiuni de turism, cu urmatoarele conditii:
sa nu includa alimentatie publica;
sa se obtina acordul vecinilor.
Institutii de educatie / invatamant – crese, gradinite, scoli publice si private, cu urmatoarele conditii:
sa se asigure suprafetele necesare (de teren, utile, desfasurate), functie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea si exploatarea constructiilor de acest tip;
pe parcela sa nu existe alte functiuni.
Utilizari interzise
Activitati generatoare de poluare, trafic greu, etc;
Sunt interzise orice utilizari care nu se incadreaza in categoriile enumerate la punctele 2.1.1 si 2.1.2;
Sunt interzise orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare.
Servituti
In vederea reglementarii tramei stradale se vor aplica servitutile conform plansei U02/2 – REGLEMENTARI URBANISTICE – MOBILARE.
Destinația: UTR Liu* - Locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban, conform PUZ de urbanizare strada Adjudului” aprobat cu H.C.L. nr. 690 din 01.11.2021
Încadrat în zona de impozitare ”D” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.
Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul:
– La emiterea autorizatiei de construire se vor respecta următoarele elemente referitoare la organizarea de santier: împrejmuirea corespunzătoare a organizărilor de santier, amenajarea rampei de spălare, amenajarea unui drum pietruit de la rampa de spălare la iesirea din santier, amenajarea unui drum pietruit de acces de la drumul modernizat spre organizarea de santier, amenajarea unui sistem de colectare a apelor pluviale, asigurarea curateniei in incinta si in apropierea acesteia, protejarea cu plasa de protectie a imobilelor la care se executa lucrari.
– La receptia lucrărilor se va prezenta dovada efectuarii transporturilor de deseuri rezultate din demolare/ construire.
PUZ_HCL_690_2021
UTR Liu* – locuinte cu regim de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban
ZONIFICARE FUNCTIONALA
Locuinte cu regim de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban.
Utilizari admise
Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
Locuinte semicolective (familiale), cu maxim doua unitati locative pe parcela, (unitati locative suprapuse sau alipite), pentru parcele cu suprafata mai mare de 600 mp. Alternativ, pe o parcela se pot amplasa doua locuinte individuale in regim izolat, daca parcela are cel putin 1 000 mp.
Utilizari admise cu conditionari
Instalatii exterioare (de climatizare, de incalzire, pompe de caldura etc) cu conditia:
ca in functionare acestea sa produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate) prestate in special de proprietari, cu urmatoarele conditii:
sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei;
activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii ;
sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe
parcelele vecine;
pentru activitati ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela.
Este de asemenea necesar acordul vecinilor pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate.
Pentru activitati de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50 m de la limita parcelei, pe toate directiile.
Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari / ocupanti numai in paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditii:
activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfasoare numai in interiorul cladirii;
sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala, sa nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;
pentru activitati ce nu se conformeaza prevederilor anterioare se va obtine acordul vecinilor de parcela. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatiilor / cladirilor existente ce adapostesc activitati de natura celor mai sus mentionate.
Functiuni de turism, cu urmatoarele conditii:
sa nu includa alimentatie publica;
sa se obtina acordul vecinilor.
Institutii de educatie / invatamant – crese, gradinite, scoli publice si private, cu urmatoarele conditii:
sa se asigure suprafetele necesare (de teren, utile, desfasurate), functie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea si exploatarea constructiilor de acest tip;
pe parcela sa nu existe alte functiuni.
Utilizari interzise
Activitati generatoare de poluare, trafic greu, etc;
Sunt interzise orice utilizari care nu se incadreaza in categoriile enumerate la punctele 2.1.1 si 2.1.2;
Sunt interzise orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare.
Servituti
In vederea reglementarii tramei stradale se vor aplica servitutile conform plansei U02/2 – REGLEMENTARI URBANISTICE – MOBILARE.
3. REGIM TEHNIC
S=475 mp
PUZ_HCL_690_2021
UTR Liu* Regim de construire
.
Izolat sau cuplat
Conditii de amplasare, echipare si conformare a constructiilor
Amplasarea cladirilor fata de aliniament
Alinierea cladirilor este obligatorie;
Retragerea cladirilor de la aliniament va fi de minim 5m;
Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente;
Garajele se vor retrage cu minim 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism;
Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale ale parcelei
In cazul construirii pe limita/limitele laterala/laterale de proprietate (locuinte cuplate, insiruite, covor) se recomanda construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima cladire dintr-un sir se ve retrage de la limita laterala de proprietate;
In cazul construirii in retragere fata de limita/limitele laterale de proprietate, cladirile se vor retrage de la aceasta/acestea in mod obligatoriu cu o distanta minim egala cu jumatate din inaltimea masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3m;
Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2.8m;
In cazul existentei unui calcan vecin, cladirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depasi lungimea celui existent. Nu vor fi luate in considerare calcanele constructiilor anexe si/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai in scopul acoperirii unui calcan existent. Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la latura opusa celei ce include un calcan existent cu o distanta minima de 3 m. In cazul existentei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va inchide frontul.
In cazul in care pe limitele de proprietate nu exista calcane, cladirile se vor retrage fata de limitele laterale cu minim 3.00 m;
Amplasarea cladirilor fata de limita posterioara a parcelei
Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei cu o distanta minim egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6m;
Garajele se vor retrage cu cel putin 6m fata de limita posterioara a parcelei.
Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela
Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 6.00 m.
Conditii de acces si circulatii
Accesul se realizeaza din strada Adjudului regularizata la ampriza de 15m. De regula, pe o parcela se poate prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil;
Stationare autovehicolelor
Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculandu-se conform Anexei 2 aferente Regulamentului aferent PUG.
Alternativ, pacajele/garajele pot fi organizate in comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate in coproprietatea locatarilor, la distante de maximum 150m de cea mai indepartate locuinta deservita;
Necesarul de parcaje:
Locuintele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv in cazul in care ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere:
Minim un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100mp.
Minim doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100mp.
Inaltimea maxima a cladirilor
Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (S)+P+E+M,(S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R.
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa sau aticul ultimului nivel neretras in punctul cel mai inalt nu va depasi 8.00 metri.
Inlatimea maxima admisa a cladirilor, masurat la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12m.
Aspectul exterior al cladirilor
Autorizarea execuarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora;
Arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului (locuire);
Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;
Volumetria va fi echilibrata, specifica programului de locuit;
Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante constante ce nu vor depasi 60̊ sau cu terasa;
Cornisele vor fi de tip urban;
Raportul plin-gol va fi cel specific programului;
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale;
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice;
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele constructiei;
Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunea maxima de 30x50cm, acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public.
Conditii de echipare edilitara
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare edificate, disponibile, functionale (sps, canalizare, electrica, gaz);
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine;
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuire;
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc);
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public.
Spatii verzi
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minim 40% dn suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie, inalta);
Pe fasia de teren cuprinsa intre strada/ spatiu public si cladirea retrasa de la aliniament ( gradinia de fatada), vor fi organizate si spatii verzi;
Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
Se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
In zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Imprejmuiri
Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 60 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2.0m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii;
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea inaltimea maxima de 2.00m si vor fi de tip transparent sau opac;
Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;
Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenurilor
Procentul de ocupare al terenurilor
P.O.T. maxim = 35%
Coeficientul de utilizare a terenului
C.U.T. maxim = 0.90 ADC/mp
PUZ_HCL_690_2021
UTR Liu* Regim de construire
.
Izolat sau cuplat
Conditii de amplasare, echipare si conformare a constructiilor
Amplasarea cladirilor fata de aliniament
Alinierea cladirilor este obligatorie;
Retragerea cladirilor de la aliniament va fi de minim 5m;
Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente;
Garajele se vor retrage cu minim 6m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism;
Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale ale parcelei
In cazul construirii pe limita/limitele laterala/laterale de proprietate (locuinte cuplate, insiruite, covor) se recomanda construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima cladire dintr-un sir se ve retrage de la limita laterala de proprietate;
In cazul construirii in retragere fata de limita/limitele laterale de proprietate, cladirile se vor retrage de la aceasta/acestea in mod obligatoriu cu o distanta minim egala cu jumatate din inaltimea masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3m;
Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2.8m;
In cazul existentei unui calcan vecin, cladirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depasi lungimea celui existent. Nu vor fi luate in considerare calcanele constructiilor anexe si/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai in scopul acoperirii unui calcan existent. Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la latura opusa celei ce include un calcan existent cu o distanta minima de 3 m. In cazul existentei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va inchide frontul.
In cazul in care pe limitele de proprietate nu exista calcane, cladirile se vor retrage fata de limitele laterale cu minim 3.00 m;
Amplasarea cladirilor fata de limita posterioara a parcelei
Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei cu o distanta minim egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6m;
Garajele se vor retrage cu cel putin 6m fata de limita posterioara a parcelei.
Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela
Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 6.00 m.
Conditii de acces si circulatii
Accesul se realizeaza din strada Adjudului regularizata la ampriza de 15m. De regula, pe o parcela se poate prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil;
Stationare autovehicolelor
Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei, necesarul locurilor de parcare calculandu-se conform Anexei 2 aferente Regulamentului aferent PUG.
Alternativ, pacajele/garajele pot fi organizate in comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate in coproprietatea locatarilor, la distante de maximum 150m de cea mai indepartate locuinta deservita;
Necesarul de parcaje:
Locuintele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv in cazul in care ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere:
Minim un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100mp.
Minim doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100mp.
Inaltimea maxima a cladirilor
Regimul de inaltime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (S)+P+E+M,(S)+P+E+R, D+P+M, D+P+R.
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa sau aticul ultimului nivel neretras in punctul cel mai inalt nu va depasi 8.00 metri.
Inlatimea maxima admisa a cladirilor, masurat la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12m.
Aspectul exterior al cladirilor
Autorizarea execuarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora;
Arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului (locuire);
Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice;
Volumetria va fi echilibrata, specifica programului de locuit;
Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante constante ce nu vor depasi 60̊ sau cu terasa;
Cornisele vor fi de tip urban;
Raportul plin-gol va fi cel specific programului;
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului – tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale;
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice;
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele constructiei;
Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunea maxima de 30x50cm, acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public.
Conditii de echipare edilitara
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare edificate, disponibile, functionale (sps, canalizare, electrica, gaz);
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine;
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuire;
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc);
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public.
Spatii verzi
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minim 40% dn suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie, inalta);
Pe fasia de teren cuprinsa intre strada/ spatiu public si cladirea retrasa de la aliniament ( gradinia de fatada), vor fi organizate si spatii verzi;
Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
Se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
In zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor.
Imprejmuiri
Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 60 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2.0m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii;
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea inaltimea maxima de 2.00m si vor fi de tip transparent sau opac;
Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei;
Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenurilor
Procentul de ocupare al terenurilor
P.O.T. maxim = 35%
Coeficientul de utilizare a terenului
C.U.T. maxim = 0.90 ADC/mp
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:- Aviz Politia rutiera;
Studii de specialitate:- plan reglementări P.U.Z cu viza C.T.A.T.U.;- expertiza geotehnica pe un teritoriu determinat de expert si studiu geotehnic verificat Af;- raport NZEB conform Metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, indicativ Mc 001-2022 aprobata cu Ordinul 16/2023; - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
- pentru autorizatia de construire;- pentru organizare santier;- pentru timbrul arhitecturii;- pentru foraje geo;- pentru transport moloz - se va prezenta contractul cu firma de salubritate care gestioneaza zona pentru deseurile provenite din constructii si demolari si cantitatile reale deseuri rezultate intocmit de catre proiectant;
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Moldovan Roxana
Moldovan Roxana
11.02.2025
11.02.2026
11.00 lei
9457821
27.01.2025