Certificat de urbanism 2131/2024

PUZ_HCL_599_2024
UTR Liu* CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE sI CONFIGURARE A CLADIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
Prin operatiunea de reparcelare toate parcelele cu destinatie rezidentiala rezultate vor indeplini cumulativ urmatoarele conditii:
(a) sa aiba front la strada;
(b) lungimea frontului la strada va fi mai mare sau egala cu 12 m pentru locuintele cuplate , mai mare sau egala cu 15 m pentru locuintele izolate;
(c) adancimea sa fie mai mare decat frontul la strada (exceptie parcela 9 – nu respecta);
(d) suprafata va fi mai mare sau egala cu 300 mp pentru locuintele cuplate, mai mare sau egala cu 360 mp pentru locuintele izolate.
(e) suprafata va fi mai mare sau egala cu 500 mp pentru locuintele semicolective.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Alinierea cladirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 3 m, Pentru parcelele de colt, retragerea se va realiza fata de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism.
Toate constructiile de pe parcela se vor amplasa in interiorul fasiei de teren adiacente aliniamentului cu adancimea de 25 m, cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de gradina etc), a caror suprafata insumata va fi de maximum 15 mp.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(a) ) în cazul construirii pe limita laterală de proprietate (locuinţe cuplate, ), adâncimea calcanului nu va depasi 25 m.
Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la limita opusa de proprietate cu o distanta minima de 3 m. Cladirile izolate se vor retrage in mod obligatoriu de la
ambele limite de proprietate cu o distanta minima de 3 m.
(b) Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar cu nu mai putin decat 6 m(exceptie - parcela 9 marcat pe plansa de reglementari care se retrage 3m)
(c) Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2,80 m.
(d) Garajele se vor retrage cu cel putin 6 m fata de limitele posterioare ale parcelei.

AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 6 m.
CIRCULATII SI ACCESE
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista acces direct la drumurile publice. De regula, pe o parcela se pot prevedea un singur acces pietonal si un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea latimea de maximum 6 m, astfel incat sa se poata parca in paralel doua autoturisme. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.
STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate in comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate in coproprietatea locatarilor, la distante de maximum 150 m de cea mai indepartata locuinta deservita.
Necesarul de parcaje:
Locuinte individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv in cazul in care ocupantii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cladiri cu AU mai mica de 100 mp;
(b) minimum doua locuri de parcare pentru cladiri cu AU mai mare de 100 mp. Locuinte semicolective (familiale): - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa.
Servicii aferente functiunii de locuire (servicii de proximitate): - doua locuri de parcare.
Alte activitati: - conform Anexei 2 din PUG
Necesar locuri de parcare – conform anexa 2 -Regulament local de urbanism HCL 579/06.07.2018
INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Regimul de inaltime maxim admis este de doua niveluri supraterane Totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi una dintre urmatoarele configuratii: (S)+P+1, (semnificatiile prescurtarilor: S – subsol, D – demisol, P – parter,).
Conform Regulament local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018
Subsol (prescurtat: S) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera. Subsolul se considera nivel subteran al constructiei (dupa: P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). In sensul prezentului Regulament, pe terenurile in panta, se considera subsol nivelurile construite care respecta regula de mai sus pe cel putin o latura a cladirii.
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la cornisa superioara sau la aticul ultimului nivel, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 8m.
Inaltimea maxima admisa a cladirilor, masurata la coama acoperisului, in punctul cel mai inalt, nu va depasi 12m.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris in preambul si peisajului urban.
Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Arhitectura cladirilor noi va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrata, specifica programului de locuit.
Acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante ce nu vor depasi 60o , sau cu terasa. Cornisele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant in zona.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – tigla ceramica sau tabla lisa faltuita pentru acoperise inclinate, tencuieli pentru fatade, placaje din piatra sau tencuieli pentru socluri si alte elemente arhitecturale. Pentru tamplarii (usi si ferestre) se recomanda lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise la toate elementele constructiei.
Serviciile profesionale ale ocupantilor vor putea fi marcate prin placi metalice gravate cu dimensiunea maxima de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau in afara domeniului public.

CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Toate utilitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice disponibile.
Autorizarea executarii constructiilor este admisa numai dupa finalizarea procesului de echipare completa edilitar-urbanistica a teritoriului ce a fost definit ca o etapa in procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ. Apele pluviale vor fi evacuate in emisari locali. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imperjmuire.
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din domeniul public.
SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor.
IMPREJMUIRI
Spre spatiul public aliniamentul poate fi inchis pe toata lungimea sa prin imprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,2 m. imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m inaltime si vor fi de tip transparent sau opac.
Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 35%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. Maxim = 0,9
UTR - S_Is* CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
(a) sa aiba front la strada;
(b) lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 15 m;
(c) adancimea sa fie mai mare decat frontul la strada;
(d)suprafata sa fie mai mare sau egala cu 360 mp.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Retragerea fata de aliniament va fi de minimum 6 m.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minim egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar cu nu mai putin decat 6 m. Cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu 6 m.
Sunt admise configuratii in retrageri transversale succesive, cu conditia indeplinirii la orice nivel a relatiilor mentionate.
AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 6 m .
CIRCULATII SI ACCESE
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.
STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor se va realiza numai in interiorul parcelelor, in garaje colective subterane / supraterane sau in parcaje amenajate la sol. Stationarea in curtile cladirilor este admisa doar in cazul in care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu

Necesar locuri de parcare – conform anexa 2 -Regulament local de urbanism HCL 579/06.07.2018
INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Pentru cladirile comune inaltimea maxima la cornisa nu va depasi 15 m, iar inaltimea totala (maxima) nu va depasi 15 m, respectiv un regim de inaltime de (1-3S)+P+2E;
Conform Regulament local de urbanism HCL 579 din 6 iulie 2018
Subsol (prescurtat: S) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera. Subsolul se considera nivel subteran al constructiei (dupa: P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). In sensul prezentului Regulament, pe terenurile in panta, se considera subsol nivelurile construite care respecta regula de mai sus pe cel putin o latura a cladirii.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris in preambul si peisajului urban.
Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
Arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului.
Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale.
Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele constructiei. Firmele comerciale / necomerciale si vitrinele vor respecta reglementarile cuprinse in Anexa 3 a regulamentului local de urbanism HCL 759 din 6 iulie 2018 - aferent PUG Cluj-Napoca.
CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Zona e echipata edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cladirile se vor racorda la retelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in cladiri. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcela va dispune de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in cladire) destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public.
SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale traditionale (in general dale de piatra de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor.
IMPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,2 m. Imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m inaltime si vor fi de tip opac. Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fara a depasi:
P.O.T. maxim = 60%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
(C.U.T.) C.U.T. maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fara a depasi: C.U.T. Maxim = 2.2

UTR - S_Va* CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE sI CONFIGURARE A CLADIRILOR
CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI
Se conserva structura cadastrala rezultata din PUZ.
Este admisibila extinderea teritoriului zonelor verzi, caz in care, pentru conservarea coerentei de ansamblu se va elabora un P.U.Z.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
Se va stabili, dupa caz, prin P.U.D.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE sI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Se va stabili, dupa caz, prin P.U.D.
AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
Se va stabili, dupa caz, prin P.U.D.
CIRCULATII SI ACCESE
Se vor conserva, de regula, accesele actuale, reteaua existenta de alei, profilele transversale si tipul de imbracaminti ale acestora, ca parte esentiala a imaginii urbane si a compozitiei. Sunt admise, pe baza unui P.U.Z, modificari ale tramei in scopul integrarii acesteia in sistemul general urban al traseelor pietonale si velo, cu conditia conservarii compozitiei de ansamblu. Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale si velo din interiorul spatiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatra naturala etc. Este admisibila folosirea de imbracaminti asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastiera, asemanatoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
Este interzisa parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa in vecinatatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulament de urbanism al PUG.
Subzona verde va deservi locuitorii din zona, nefiind necesar amenajarea locurilor de parcare pentru vizitatori.
INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR
Pentru cladiri noi inaltimea maxima la cornisa nu va depasi 9 m si respectiv (D)+P+1.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora, caracterului zonei asa cum a fost el descris in preambul si peisajului urban. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA SI EVACUAREA DESEURILOR
Toate cladirile se vor racorda pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice.
Se va da o atentie deosebita iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu apa din reteaua publica.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament si contorizare vor fi integrate in imprejmuiri sau cladiri.
Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
In zona de intretinere se va organiza un spatiu destinat colectarii deseurilor, accesibil din spatiul public si unul pentru resturi vegetale (compost).
SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
Se conserva, de regula, actuala structura a spatiilor verzi, cea propusa in PUZ actual, a sistemului de alei si platforme. Interventii importante asupra spatiilor verzi si a sistemului de alei si platforme se vor realiza numai pe baza de studii dendrologice si peisagere, in contextul conservarii caracterelor specifice, pe baza unui P.U.D.
Suprafata spatiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafata totala a zonei verzi si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta). Suprafetele avand o imbracaminte de orice tip sunt cuprinse in categoria spatiilor libere.
Eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar impiedica realizarea constructiilor/amenajarilor.
Se vor planta 10 copaci cu circumferinta trunchiului minim 35 cm masurata la 1m inaltime.
IMPREJMUIRI
Ca regula generala imprejmuirile spre spatiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetrala a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de invecinare cu proprietati private pot fi de tip opac, cu inaltimea maxima de 2,20 m, de regula din zidarie de caramida aparenta sau tencuita.
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.)
P.O.T. maxim = 5%
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.)
C.U.T. Maxim = 0,1