Certificat de urbanism 2141/2014

S=2743,00 mp

UTR=CM2 partial
POTmax=85% CUTmax=2,2 mp.ADC/mp. teren;
Zonă cu dotare tenico-edilitară.
Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., pentru construcţiile amplasate pe principalele artere şi pentru zona de extindere: în cazul construcţiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp. cu un front la stradă de minim 30,0 m; pentru celelelte categorii de funcţiuni , se recomandă lotizarea terenului în parcele având minim 500 mp. şi un front la stradă de minim 12,0 m., în cazul construcţiilor înşiruite dintre două calcane laterale şi de minim 18,0 m. în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; în funcţie de necesităţi vor fi concesionate sau cumpărate una sau mai multe parcele adiacente.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT:cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 m. sau vor fi dispuse pe aliniament în funcţie de profilul activităţii şi de normele existente; clădirile care nu au funcţia de instituţii , servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament cu condiţia ca înălţimea maximă la cornişă să nu depăşească distanţa dintre aceasta şi aliniamentul de pe latura opusă a străzii;dacă înălţimea clădirii, în planul aliniamentului depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu plusul de înălţime al clădirii faşă de diatanţa dintre aliniamentele străzii, dar nu mai puţin de 4,0 m. Fac excepţie de la această regulă, numai situaţiile de marcare prin plus de înălţime a intersecţiilor şi întoarcerile şi racordurile de înălţime a clădirilor pe străzile laterale, conf.art.10; pentru clădirile care alcătuiesc fronturi continue se stabileşte un aliniament posterior situat la o distanţă de maxim 20 m. faţă de aliniamentul la stradă.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, clădirile care adăpostesc restul funcţiunilor se recomandă să fei relizate predominant în regim continuu sau discontinuu; clădirile vor alcătui fronturi continue prin alipirea de calcanele clădirilor învecinate dacă accestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, până la o distanţă de maxim 20,0 m. de la aliniament; în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se invecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire avânmd calcan se va alipi de calcanul existent iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cujumătate din înălţime dar nu mai puţin de 3,0 m., se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este şi linia de separaţie a subzonei mixte de o funcţiune publică izolată, de o biserică sau de subzona predominant rezidenţială în regim discontinuu; distanţa dintre clădirea unei biserici ortodoxe şi limitele laterale şi posterioară ale parcelei este de minim 10,0 m, clădirile aparţinînd altor culte confesiuni pot fi integrate în fronturi continue; clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornise dar minim 5,0 m.; se recomandă ca parapetul ferestrelor clădirilor cu activităţi productive de pe faţadele orientate spre parcelele laterale care prezintă ferestrele unor locuinţe situate la mai puţin de 10,0m. să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 m de la pardoseala încăperilor; în cazul clădirilor comerciale şi de producţie se admite regimul compact de construire cu condiţia respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu media înălţimii fronturilor opuse; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 6,0 m. numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţii ce necesită lumina naturală.
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., parcela este construibilă dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m. lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietătăţile învecinate.
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR : se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei publice.
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR: înălţimea nu va depăşi distanţa dintre aliniamente.
Artr.11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., aspectul exterior va fi subordonat cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor; pentru firme, afişaje şi mobilier urban se va asigura coerenţa pe arterele principale pe baza unor studii şi avize suplimentare;
Art.12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., toate clădirile vor fi racordate la reţele tehnico-edilitare publice. Dată fiind circulaţia intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, pentru a se evita producerea gheţii. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor ,eteorice din spaţiile rezervate pietonilo, din spaţiile mineralizate şi din spaţiile înierbate.
Art.13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., în grădinile de faţadă ale echipamentelor publice, 40% din suprafaţă va fi prevăzută cu plantaţii înalte. Se recomandă ca 75% din terasele neutilizabile şi 10 % din terasele utilizabile ale construcţiilor să fie amenajate ca spaţii verzi, pentru ameliorarea microclimatului şi a imaginilor oferite către clădirile învecinate şi circulaţiile publice de pe dealurile înconjurătoare. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare şi înconjurate cu un gard viu de 1,20 m înălţime.
Art.14 - ÎMPREJMUIRI:cu următoarele condiţionări sau conform P.U.Z., se recomandă recomandă separarea terenurilor echipamentelor publice şi bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,20 m. şi minim 1,8 m înălţime, din care 0,30 m. un soclu opac, dublate de un gard viu.

UTR=L5c partial
POT max= 20% şi CUT max= 1,0 (mp ADC/mp teren) pt. P+4...8E
POT max= 30% şi CUT max.= 0,8 (mp ADC/mp teren) pt. P+3...4E
Art. 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR(suprafeţe, forme, dimensiuni):
- clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor circulaţii private.
Art. 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: - conform PUZ cu următoarele recomandări privind zonele de extindere: clădirile se pot dispune pe aliniament numai pe străzi secundare sau private cu conditia ca inaltimea cladirilor sa nu fie mai mare decat distanta dintre aliniamente; in caz contrar cladirea se va retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri.
Art. 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: - conform PUZ cu următoarele condiţionări pentru zonele de extindere; - clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o distanţă cel putin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren;- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase faţă de cealaltă limită laterală cu o distanţă cel putin egală cu jumătate din înălţimea la cornişe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren; - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepţia parcelelor de colţ , unde se va întoarce faţada în condiţiile de aliniere ale străzii laterale;- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii, măsurata în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5.0 metri.
Art.7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
conform PUZ cu următoarele condiţionări:
- între faţadele spre care sunt orientate camere de locuit distanţa va fi egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, distanţa se poate reduce la jumătate în cazul în care pe faţadele opuse sunt numai ferestre ale dependinţelor şi ale casei scării.
Art. 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE:- clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie publică fie direct fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: conform PUZ şi normelor în vigoare
- staţionarea autovehicolelor va fi asigurată în afara spaţiilor publice.
Art. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:conform PUZ cu urmatoarele condiţionări:- înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; in cazul în care înălţimea depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament la o distanţă egală cu diferenţa dintre acestea dar nu mai putin de 4.0 metri;- se va limita înălţimea clădirilor colective medii la P+ 3 niveluri.
Art. 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: conform PUZ, cu condiţia intregrării în particularităţile zonei şi armonizarii cu vecinătăţile imediate.
Art. 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: conform PUZ cu următoarele condiţionări: - toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare publice
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV
Art. 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: conform PUZ cu următoarele condiţionări:- terenul liber rămas în afara circulaţiilor, parcajelor şi circulaţiilor , va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp.
- terenul amenajat ca spaţii de joc, locuri de odihnă şi grădini de faţadă decorative va reprezenta cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului liber;- în orice operaţiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp. se va prevedea ca din aceste spaţii minim 10% să fie destinate folosinţei în comun.
Art. 14 ÎMPREJMUIRI:- în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 m şi minim 1,80m din care soclu opac de circa 0.30 m. partea superioară fiind realizată din fier sau plasă metalică şi dublate de un gard viu; împrejmuirile de pe limitele laterale şi posterioare ale parcelelor vor fi opace - din zidărie sau lemn, vor avea înălţimea de 2,20 metri şi panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.

4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
Conform Art. 32. - pct. c) din Legea nr. 190/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul :
"In cazul în care se solicita o modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca condiţiile specifice ale amplasamentului o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca dupa caz, prin certificatul de urbanism sa conditioneze autorizarea investitiei de aprobarea de catre autoritatea publica competenta a unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice/juridice interesate , numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializata".

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr. 350/2001 actualizată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. Conform Art. 32 alin. (5) lit. a) prin Planul Urbanistic zonal se stabilesc reglementari noi cu privire la : regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, indicii urbanistici POT si CUT maximi admisi, retragerea cladirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.
3. În vederea elaborării PUZ va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
4. Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic zonal, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
5. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al indicilor POT si CUT conform legii 350/2001 actualizata.
6. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.