Certificat de urbanism 2142/2024

S totala = 890 mp
PUZ_HCL_582_2022
Secțiunea 3 – Condiții de amplasare, echipare și configurare a clădirilor
4. Caracteristicile parcelelor :
Parcelele sunt considerate construibile dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:
- să aibă front la stradă
- lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 11.40 m
- adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
- suprafaţa să fie :
- mai mare sau egală cu 373 mp pentru locuinta unifamiliala
- minim 500 mp pentru locuinte familiale cu maxim 2 unitati locative
pe parcela.

Parcelar propus:
• Lot 1 = 654.00 mp – locuinta familiala cu 2 unitati locative
• Lot 2 = 538.00 mp – locuinta familiala cu 2 unitati locative
• Lot 3 = 500.00 mp – locuinta familiala cu 2 unitati locative
• Lot 4 = 373.00 mp – locuinta unifamiliala

Se admit operaţiuni de comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei.
5 Amplasarea cladirilor fata de aliniament :
• Retragerea de la aliniament va fi de min. 3.00 - 5.00 m. conform plansei de “Reglementari Urbanistice”, astfel:
◦ Retragere de la aliniament str. Vanatorului – min. 3 m
◦ Retragere de la aliniament str. Vantului – min. 5 m

• Garajele se vor retage cu min. 6.00 m fata de aliniament, pentru a permite parcarea in fata acestora a unui autoturism.
6 Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale și posterioare ale parcelelor:
• Cladirille se vor retrage cu min. 3.00 m fata de limitele laterale
• Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei , cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2.80 m.

Cladirille se vor retrage fata de limitele posterioare cu o distanta minima egala cu h/2 din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 m .
Garajele se vor retrage cu cel putin 6.00 m fata de limitele posterioare ale parcelei.
7. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:
Nu este cazul .
8. Circulatii si accese :
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice.
Pe o parcelă se pot prevedea 2 accese pietonale şi 2 accese carosabile pentru locuintele semicolective de tip cuplat( cu 2 unitati locative) .
Accesul carosabil va avea lăţimea maxima de 3.00 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.
9. Stationarea autovehiculelor :
Necesarul de parcaje se va stabili conform Anexei 2 a PUG CLuj-Napoca, astfel:
Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere:
a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp;
b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp.

Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare.
Functiuni de turism cu următoarele condiţii:
a) să nu includă alimentaţie publică;
b) să se obţină acordul vecinilor.
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje
pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două.
10. Inaltimea maxima admisibila :
Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configuraţii: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S – subsol, D – demisol, P –parter, M – mansardă, R – nivel retras).
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.
Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.
11. Aspectul exteriorior al cladirilor :
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.
Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60o, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice.
In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanţilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.
12. Conditii de echipare edilitara si evacuare a deșeurilor :
Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.
13. Spatii libere si plantate:
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere.
Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor.
14. Imprejmuiri :
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii şi vor fi de tip transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
Pentru parcela cu nr. cad.301 899, cu acces de pe strada Vanatorului, imprejmuirile de la stada se vor retrage de la aliniament cu o distanta varioabila de 0.00 m - 1.77 m ( conform plansei de “Reglementari Urbanistice”) , astfel incat sa fie amenajat in viitor un trotuar, conform proiectului de modernizare a strazii Vanatorului, initiat de Primaria mun. Cluj-Napoca.
Sectiunea 4 – posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului
15. Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului :
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - POT
Locuinţe, alte utilizări admise:
POT maxim = 35%
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:
P.O.T. maxim = 25%.

Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic.
16. Coeficient maxim de utilizare al terenului:
Locuinţe, alte utilizări admise:
CUT maxim = 0,9
Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:
C.U.T. maxim = 0,5.

Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).