Certificat de urbanism 2207/2016

UTR=AL
S= 985 mp

REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Nu e cazul

Livezi, pepiniere:
POT max = 0%
Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole
POT max = 10% - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)

Livezi, pepiniere:
CUT max = 0
Pentru construcţii anexe ale exploataţiilor pomicole
CUT max = 0,2 - se raportează la suprafaţa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaţa totală a exploataţiei agricole)

CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
Art. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI
Pentru construirea de anexe şi amenajări, parcela delimitată în acest scop în interiorul exploataţiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaţa acesteia.

Art. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de aliniament cu minimum 6 m.

Art. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Construcţiile de orice tip se vor retrage faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei cu minimum 6 m.

Art. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
Amplasarea clădirilor unele faţă de altele în cadrul aceleiaşi parcele se va face, funcţie de caracteristicile şi destinaţia acestora, cu respectarea distanţelor impuse de normele PSI şi sanitare.

Art. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se vor utiliza de regulă drumurile publice şi de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcţională materializate în PUZ.
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de administratorul acestora.

Art. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staţionarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul proprietăţilor / parcelelor.

Art. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR
Pentru anexe ale exploataţiei pomicole regimul maxim de înălţime va fi (S/D)+P.

Art. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului şi se va subordona nevoii de încadrare în peisaj.

Art. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR
Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcţionării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena şi protecţia mediului a exploataţiilor pomicole este obligatorie.
Este interzisă deversarea apelor uzate şi pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploataţiilor pomicole.
Deşeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.

Art. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinţei terenurilor - livadă.
Eliminarea / tăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care apare ca necesară înnoirea totală sau parţială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenţi se va efectua numai în coordonare cu plantarea puieţilor.

14. ÎMPREJMUIRI
In cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent şi adaptate rolului funcţional.

4. REGIM DE ACTUALIZARE /MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE :
1. Amplasamentul a fost studiat in PUZ - str. Borhanciului - pentru construire locuinte cu regim redus de inaltime, aprobat cu HCL nr. 198/15.04.2016, UTR=Liu-a = Locuinte cu regim de inaltime dispuse pe un parcelar de tip urban.
- Regim de construire: izolat, cuplat, insiruit
- Inaltimea maxima admisa: maxim doua niveluri supraterane
- POTmax =35% ADC/mp teren, CUTmax=0,9 ADC/mp teren.
- Retragerea cladirilor de la aliniament: minim 4m
- Distanta fata de limitele laterale: minim 3m
- Distanta fata de limita posterioara: minim 6m.
Toate investitiile propuse prin aceasta docementatie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia.
Autorizatiile de construire pentru acestea vor fi emise numai dupa realizarea retelelor tehnico-edilitare si a retelei stradale la nivel de strat de uzura.
In vederea autorizarii investitiilor propuse, va fi regelementata dezmembrarea topografica si înscrierea cu titlu de ”drum” a suprafetei de teren necesare pentru asigurarea amprizei strazilor ”B”, ”C” si ”D” propuse la 9m.
Strada Borhanciului si str. ”A” propusa prin PUZ sunt prevazute in PUG ca servituti de utilitate publica, reglementate la profilul tip III.B-18m.
Suprafetele de teren necesare pentru asigurarea servitutilor de utilitate publica, respectiv str. Borhanciului si str. ”A”, reglementate la profil tip III.B-18m, vor fi dezmembrate, inscrise cu titlu de drum si transferate in proprietatea publica, conf. art. 25 al Regulamentului Local de Urabanism.

Conform art. 25 din HCL nr. 493/22.12.2014,
„(1)Autorizarea execuției altor construcții pe terenuri care au fost rezervate de planuri de amenajare a teritoriului sau de Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrări de utilitate publică este interzis
(3) Drumurile şi căile de acces care sunt prevăzute astfel în documentaţiile de urbanism vor fi deschise circulaţiei şi accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute publică.
(4) Suprafeţele de teren grevate prin documentaţiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate publică
vor fi transferate de proprietate publică înainte de emiterea Autorizației de Construire.

2.Conform art. 3 din HCL nr. 493/22.12.2014 perioada de valabilitate a studiilor de urbanism aprobate anterior prezentei hotărâri va fi de 18 luni de la data aprobării documentaţiei “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj - Napoca si a Regulamentului local de Urbansim aferent, interval in care vor fi depuse documentaţiile complete, conform prevederilor legale, pentru eliberarea autorizaţiei de construire.
3. In cazul in care nu sunt respectate prevederile din PUZ aprobat, se vor elabora studii de urbanism aprobate conform legii

NOTĂ:
1. Se vor respecta HG nr.525/1996 republicată, Legea nr.350/2001 modificată, OUG nr.114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2 D.T.A.C. se va întocmi , semna , verifica şi aviza, conform legislaţiei în vigoare.
3 D.T.A.C. se va prezenta în 2 exemplare , cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original
4 Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie
5 Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al indicilor POT si CUT.
6 În conformitate cu H.CL.,nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor , faţă de terenul rămas pentru construire- în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7 În cazul în care proiectul nu va respecta reglementările stabilite prin PUZ si PUD, se va elabora studii de specialitate în condiţiile legii.
8 Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul CTATU nr.6943/2006 aprobat cu H.C.L.nr.539/2006
9.Imprejmuirea se va realiza strict pe proprietate fara a afecta proprietatiile invecinate .
10. Anterior autorizatiei se va reglementa adresa postala.