elaborare PUD şi construire locuinţă unifamilială, împrejmuire, amenajări, microstaţie de epurare, racorduri şi branşamente la utilităţi
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Veseliei, nr. 84
290563, 280698
290563, 280698 (drum)
plan de încadrare în zonă şi plan de situaţie vizat de OCPI Cluj cu nr. 70063/03.07.2012, însoţit de tabelul cu inventarul de coordonate.
181304
22.05.2014
Documentație urbanism
225
15.12.1998
792/21.12.1999; 515/15.12.2009
În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
SE CERTIFICĂ
1. REGIM JURIDIC
Imobil situat în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural urbanistice.
Imobil proprietate privată.
Imobil proprietate privată.
2. REGIM ECONOMIC
UTR = CB4a parţial
FOLOSINŢA ACTUALĂ: curţi construcţii şi construcţie pe fundaţii de piatră, cu pereţi din lemn.
DESTINAŢIA ZONEI: campus universitar.
Art. 1 - UTIZIZĂRI ADMISE: – spaţii pentru învăţământ superior, auditoriu academic, servicii universitare, biblioteca –mediateca, cămine, restaurante, birouri şi ateliere de întreţinere, spaţii sociale şi medicale pentru studenţi, săaţii acoperite şi descoperite pentru sport şi loisir, locuinţe pentru profesori şi profesori-vizitatori, club profesori, comerţ, servicii personale, parcaje .
Art. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: – conform PUZ, cu următoarele recomandări: întrucât realizarea acestor obiective se va derula în timp, se recomandă ca prin PUZ terenul rămas neafectat în prima etapă şi păstrat în rezervă să fie amenajat sumar ca un spaţiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaţia importantă urmând să facă parte din amenajarea definitivă a zonei
Art. 4 - UTILIZĂRI INTERZISE: - orice alte activităţi care nu corespund caracterului zonei şi prin aceasta prezintă riscul îndepărtării investitorilor interesaţi; activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcţii provizorii de orice natură; depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
Încadrare în zona de impozitare “D”, conform H.C.L. nr. 715/2000 şi H.C.L. nr. 209/2003.
UTR = CB4b parţial
DESTINAŢIA ZONEI: – pol de cercetare.
Art. 1 - UTILIZĂRI ADMISE: – spaţii pentru cercetare în profile legate de cele ale învăţământului superior din campus
Art. 2 - UtTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: – conform PUZ, cu următoarele recomandări: întrucât realizarea acestor obiective se va derula în timp, se recomandă ca prin PUZ terenul rămas neafectat în prima etapă şi păstrat în rezervă să fie amenajat sumar ca un spaţiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaţia importantă urmând să facă parte din amenajarea definitivă a zonei
Art. 3 - UTILIZĂRI INTERZISE: - orice alte activităţi care nu corespund caracterului zonei şi prin aceasta prezintă riscul îndepărtării investitorilor interesaţi; activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcţii provizorii de orice natură; depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
FOLOSINŢA ACTUALĂ: curţi construcţii şi construcţie pe fundaţii de piatră, cu pereţi din lemn.
DESTINAŢIA ZONEI: campus universitar.
Art. 1 - UTIZIZĂRI ADMISE: – spaţii pentru învăţământ superior, auditoriu academic, servicii universitare, biblioteca –mediateca, cămine, restaurante, birouri şi ateliere de întreţinere, spaţii sociale şi medicale pentru studenţi, săaţii acoperite şi descoperite pentru sport şi loisir, locuinţe pentru profesori şi profesori-vizitatori, club profesori, comerţ, servicii personale, parcaje .
Art. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: – conform PUZ, cu următoarele recomandări: întrucât realizarea acestor obiective se va derula în timp, se recomandă ca prin PUZ terenul rămas neafectat în prima etapă şi păstrat în rezervă să fie amenajat sumar ca un spaţiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaţia importantă urmând să facă parte din amenajarea definitivă a zonei
Art. 4 - UTILIZĂRI INTERZISE: - orice alte activităţi care nu corespund caracterului zonei şi prin aceasta prezintă riscul îndepărtării investitorilor interesaţi; activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcţii provizorii de orice natură; depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
Încadrare în zona de impozitare “D”, conform H.C.L. nr. 715/2000 şi H.C.L. nr. 209/2003.
UTR = CB4b parţial
DESTINAŢIA ZONEI: – pol de cercetare.
Art. 1 - UTILIZĂRI ADMISE: – spaţii pentru cercetare în profile legate de cele ale învăţământului superior din campus
Art. 2 - UtTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: – conform PUZ, cu următoarele recomandări: întrucât realizarea acestor obiective se va derula în timp, se recomandă ca prin PUZ terenul rămas neafectat în prima etapă şi păstrat în rezervă să fie amenajat sumar ca un spaţiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaţia importantă urmând să facă parte din amenajarea definitivă a zonei
Art. 3 - UTILIZĂRI INTERZISE: - orice alte activităţi care nu corespund caracterului zonei şi prin aceasta prezintă riscul îndepărtării investitorilor interesaţi; activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcţii provizorii de orice natură; depozitare en gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
3. REGIM TEHNIC
UTR = CB4a parţial
S = 862 mp;
- în zonă de şes: POT max = 80%, CUT max = 2,4 mp ADC/mp. teren
- în zonă de versanţi construibili: POT max = 35%,
CUT max = 1,0 mp ADC/mp. teren
- în zonă de podiş: POT max= 45%, CUT max = 1,80 mp ADC/mp. teren
Zonă cu dotări tehnico - edilitare.
Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: – conform PUZ elaborat pe baza temei beneficiarului.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: – se va asigura o retragere a clădirilor de minim 10 metri de la aliniament.
Art. 6 - AMPLASAREA CĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: – conform P.U.Z.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: – conform P.U.Z. cu următoarele coniţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puţin de 6,0 metri; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 metri numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi , pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală; distanţele dintre clădiri vor respecta normele specifice ; în absenţa acestora se va respecta o distanţă egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6,00 metri; distanţele dintre clădiri care adăostesc laboratoare sau spaţii de cercetare cu condiţii speciale se vor stabili în funcţie de normele specifice .
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: – conform PUZ cu următoarele condiţionări: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în clădirile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: – conforn P.U.Z., cu următoarele condiţionări: staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei , locurile de parcare se dimensionează conform normelor specificve şi se dispun în construcţii supra/subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maşini şi vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m înălţime ;
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: – conform PUZ
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: – conform PUZ aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenţă” şi “eleganţă”.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: – toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe cablu din fire optice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor TV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: – se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi, având peste 4 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 metri; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; în zonele de versanţi se va apela la consultări de specialitate pentru plantarea acelor specii care favorizează stabilizarea terenului.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRI: – gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 metri, vor avea un soclu de circa 0.30 metri şi vor putea fi dublate de gard viu.
UTR = CB4b parţial
- în zonă de şes: POT max = 80%; CUT max = 2,4 mp ADC/mp. teren
- în zonă de versanţi construibili (stabili şi consolidaţi):
POT max = 35%; CUT max = 1,0 mp ADC/mp. teren
- în zonă de podiş: POT max= 45%; CUT max = 1,80 mp ADC/mp. teren
Zonă cu dotări tehnico – edilitare.
Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: - conform PUZ elaborat pe baza temei beneficiarului.
Art. 5 - AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: – se va asigura o retragere a clădirilor de minim 10 metri de la aliniament.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: – conform P.U.Z.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: – conform P.U.Z. cu următoarele coniţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puţin de 6,0 metri; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 metri numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi , pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală; distanţele dintre clădiri vor respecta normele specifice ; în absenţa acestora se va respecta o distanţă egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6,00 metri; distanţele dintre clădiri care adăostesc laboratoare sau spaţii de cercetare cu condiţii speciale se vor stabili în funcţie de normele specifice .
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: – conform PUZ cu următoarele condiţionări: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în clădirile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: – conforn P.U.Z., cu următoarele condiţionări: staţionarea autove- hiculelor se admite numai în interiorul parcelei , locurile de parcare se dimensionează conform normelor specificve şi se dispun în construcţii supra/subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maşini şi vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m înălţime ;
Art.10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: – conform PUZ
Art. 11- ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: – conform PUZ aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenţă” şi “eleganţă”.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: – toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe cablu din fire optice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor TV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: – se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi, având peste 4 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 metri; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; în zonele de versanţi se va apela la consultări de specialitate pentru plantarea acelor specii care favorizează stabilizarea terenului.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRI: – gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 metri, vor avea un soclu de circa 0.30 metri şi vor putea fi dublate de gard viu.
4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:
Întrucât parcela Dvs. este situată într-o zonă neurbanizată, unde construirea este condiţionată de reglementarea accesului la parcelă prin prelungirea străzii Veseliei şi corelarea cu documentaţiile de urbanism aprobate în zonă, pentru modul de amplasare a construcţiei pe parcelă, reglementarea accesului auto şi pietonal, se va elabora P.U.D. (art. 48 din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare), corelat cu PUD aprobat cu H.C.L. nr. 471/2013 – pentru profil strada Veseliei – ampriza 9,4 m.
În vederea elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic de detaliu, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 50/1991 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Legea nr. 190/2013, Ordinul 839/2009, Ordinul 1867/2010, OUG nr. 34/2013, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. Împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii Veseliei conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 471/2013; fundaţia împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
9. În cazul în care propunerea de construire nu va respecta reglementările de urbanism aprobate, se vor elabora studii de urbanism (PUZ/PUD, dupa caz), în conformitate cu Legea nr. 350/2001 republicată şi actualizată.
S = 862 mp;
- în zonă de şes: POT max = 80%, CUT max = 2,4 mp ADC/mp. teren
- în zonă de versanţi construibili: POT max = 35%,
CUT max = 1,0 mp ADC/mp. teren
- în zonă de podiş: POT max= 45%, CUT max = 1,80 mp ADC/mp. teren
Zonă cu dotări tehnico - edilitare.
Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: – conform PUZ elaborat pe baza temei beneficiarului.
Art. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: – se va asigura o retragere a clădirilor de minim 10 metri de la aliniament.
Art. 6 - AMPLASAREA CĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: – conform P.U.Z.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: – conform P.U.Z. cu următoarele coniţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puţin de 6,0 metri; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 metri numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi , pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală; distanţele dintre clădiri vor respecta normele specifice ; în absenţa acestora se va respecta o distanţă egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6,00 metri; distanţele dintre clădiri care adăostesc laboratoare sau spaţii de cercetare cu condiţii speciale se vor stabili în funcţie de normele specifice .
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: – conform PUZ cu următoarele condiţionări: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în clădirile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare
Art. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: – conforn P.U.Z., cu următoarele condiţionări: staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei , locurile de parcare se dimensionează conform normelor specificve şi se dispun în construcţii supra/subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maşini şi vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m înălţime ;
Art. 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: – conform PUZ
Art. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: – conform PUZ aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenţă” şi “eleganţă”.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: – toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe cablu din fire optice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor TV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: – se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi, având peste 4 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 metri; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; în zonele de versanţi se va apela la consultări de specialitate pentru plantarea acelor specii care favorizează stabilizarea terenului.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRI: – gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 metri, vor avea un soclu de circa 0.30 metri şi vor putea fi dublate de gard viu.
UTR = CB4b parţial
- în zonă de şes: POT max = 80%; CUT max = 2,4 mp ADC/mp. teren
- în zonă de versanţi construibili (stabili şi consolidaţi):
POT max = 35%; CUT max = 1,0 mp ADC/mp. teren
- în zonă de podiş: POT max= 45%; CUT max = 1,80 mp ADC/mp. teren
Zonă cu dotări tehnico – edilitare.
Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: - conform PUZ elaborat pe baza temei beneficiarului.
Art. 5 - AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT: – se va asigura o retragere a clădirilor de minim 10 metri de la aliniament.
Art. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARĂ ALE PARCELELOR: – conform P.U.Z.
Art. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: – conform P.U.Z. cu următoarele coniţionări: clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puţin de 6,0 metri; distanţa se poate reduce la jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 4,0 metri numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi , pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală; distanţele dintre clădiri vor respecta normele specifice ; în absenţa acestora se va respecta o distanţă egală cu jumătate din înălţimea clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 6,00 metri; distanţele dintre clădiri care adăostesc laboratoare sau spaţii de cercetare cu condiţii speciale se vor stabili în funcţie de normele specifice .
Art. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE: – conform PUZ cu următoarele condiţionări: parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în clădirile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare
Art. 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR: – conforn P.U.Z., cu următoarele condiţionări: staţionarea autove- hiculelor se admite numai în interiorul parcelei , locurile de parcare se dimensionează conform normelor specificve şi se dispun în construcţii supra/subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maşini şi vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m înălţime ;
Art.10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR: – conform PUZ
Art. 11- ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR: – conform PUZ aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenţă” şi “eleganţă”.
Art. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ: – toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaţii bazate pe cablu din fire optice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor TV.
Art. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE: – se vor identifica, păstra şi proteja în timpul executării construcţiilor, arborii importanţi existenţi, având peste 4 metri înălţime şi diametrul tulpinii peste 15 metri; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alţi 5 arbori în perimetrul operaţiunii urbanistice; spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; în zonele de versanţi se va apela la consultări de specialitate pentru plantarea acelor specii care favorizează stabilizarea terenului.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRI: – gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de maxim 2,20 metri, vor avea un soclu de circa 0.30 metri şi vor putea fi dublate de gard viu.
4. REGIMUL DE ACTUALIZARE / MODIFICARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM SI A REGLEMENTARILOR LOCALE AFERENTE:
Întrucât parcela Dvs. este situată într-o zonă neurbanizată, unde construirea este condiţionată de reglementarea accesului la parcelă prin prelungirea străzii Veseliei şi corelarea cu documentaţiile de urbanism aprobate în zonă, pentru modul de amplasare a construcţiei pe parcelă, reglementarea accesului auto şi pietonal, se va elabora P.U.D. (art. 48 din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare), corelat cu PUD aprobat cu H.C.L. nr. 471/2013 – pentru profil strada Veseliei – ampriza 9,4 m.
În vederea elaborării P.U.D. se va urma procedura specifică de informare şi consultare a publicului aprobată cu H.C.L. nr. 153/10.04.2012.
Conform Legii 350/2001 modificată şi actualizată, art. 32, alin. (5), după aprobarea planului urbanistic de detaliu, se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, exclusiv cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate.
NOTĂ:
1. Se vor respecta H.G. nr. 525/1996 republicată, Legea nr. 50/1991 republicată, Legea nr. 350/2001 modificată, Legea nr. 190/2013, Ordinul 839/2009, Ordinul 1867/2010, OUG nr. 34/2013, OUG nr. 114/2007 şi toate legile, normativele şi hotărârile Consiliului local care reglementează amenajarea teritoriului şi construirea în zonă.
2. D.T.A.C. se va întocmi, semna, verifica şi aviza conform legislaţiei în vigoare.
3. D.T.A.C. se va prezenta în 2 ex. cu semnături, ştampile şi tabelul cu indicatori, în original.
4. Avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism se vor prezenta în original şi în copie.
5. Tabelul cu indicatori va cuprinde şi modul de calcul al POT şi CUT, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 modificată şi actualizată.
6. În conformitate cu H.C.L. nr. 360/26.08.2008, în vederea emiterii autorizaţiei de construire pentru amplasamentele care impun regularizare sau trasare de circulaţii se va întocmi un proces verbal de lucrări în teren, însoţit de documentaţie foto, cu marcarea limitei terenului alocat pentru regularizarea sau trasarea circulaţiilor, faţă de terenul rămas pentru construire - în prezenţa reprezentanţiilor Primăriei, a beneficiarului, a proiectantului şi a specialistului topometrist care a întocmit documentaţia de dezmembrare a suprafeţelor susmenţionate. Totodată se va stabili cota + 0.00 ce va fi luată în considerare ca referinţă pentru cotele de nivel ale clădirii şi ale terenului amenajat, procesul verbal va fi anexat la avizele şi acordurile în baza cărora se emite Autorizaţia de construire.
7. Se va respecta Regulamentul privind asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform Anexei 1 la avizul C.T.A.T.U. nr. 6943/2006 aprobat cu H.C.L. nr. 539/2006.
8. Împrejmuirea se va realiza cu respectarea profilului străzii Veseliei conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 471/2013; fundaţia împrejmuirii se va executa excentric, numai pe terenul proprietate, fără afectarea domeniului public sau privat.
9. În cazul în care propunerea de construire nu va respecta reglementările de urbanism aprobate, se vor elabora studii de urbanism (PUZ/PUD, dupa caz), în conformitate cu Legea nr. 350/2001 republicată şi actualizată.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:
După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.
În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.
În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
- certificatul de urbanism;
- dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
- documentaţia tehnică - D.T., după caz:
- D.T.A.C.
- D.T.A.D.
- D.T.O.E.
- avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:- alimentare cu apa:x
- gaze naturale:x
- canalizare:x
- telefonizare:x
- alimentare cu energie electrică:x
- salubritate:x
- alimentare cu energie termică:
- transport urban:
Avize şi acorduri privind:- securitatea la incendiu:
- protecţia civilă:
- sănătatea populaţiei:x
Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
Alte avize/acorduri:• H.C.L. pentru P.U.D.
• extras C.F. pentru drumul de acces
• Primărie - Direcţia tehnică - Serviciul siguranţei circulaţiei urbane şi reţele edilitare
• fotografii cu situaţia existentă a drumului şi a poziţiei împrejmuirilor parcelelor învecinate
PENTRU RACORDURI ŞI BRANŞAMENTE:
• Avize de amplasament : S.C. Electrica S.A., S.C. Compania de Apă Someş S.A., E.ON Gaz, Romtelecom
• Aviz Tehnic E.ON Gaz şi soluţie de acces
• Aviz de principiu S.C. Compania de Apă Someş S.A.
• Fisa cu solutia tehnica aprobata de S.C. Electrica S.A.
• Primărie - Direcţia Tehnică - Serviciul siguranţa circulaţiei urbane şi reţele edilitare (Drumuri Urbane)
• Acordul proprietarilor de conductă (branşament gaz) - dacă este cazul
• Reglementarea juridică a terenurilor afectate şi acordul notarial al proprietarior terenurilor afectate - dacă este cazul
• Copie Autorizaţie de construire imobil
Studii de specialitate:• documentaţia topografică însoţită de procesul verbal de recepţie pentru scopul solicitat (P.U.D. şi D.T.A.C.) cu marcarea vecinilor, împrejmuirilor, drumului, corelată cu plan reglementări P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 471/2013
• P.U.D. - elaborat conform Metodologiei de elaborare şi conţinutul-cadru, Indicativ GM-009-2000, emisă de M.L.P.A.T.
• plan reglementări P.U.D., cu viza secretariat C.T.A.T.U.
• studiu geotehnic - alimentare cu apa:
- actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
• pentru autorizaţia de construire
• pentru foraje geo
• pentru organizare şantier
• pentru timbrul arhitecturii
• pentru transport moloz - se va prezenta şi contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deşeurile provenite din construcţii şi demolări (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr. 550/2007)
• pentru foraje geo
• pentru organizare şantier
• pentru timbrul arhitecturii
• pentru transport moloz - se va prezenta şi contractul cu firma de salubritate care gestionează zona pentru deşeurile provenite din construcţii şi demolări (Ordin nr. 110/2007 - M.O. nr. 550/2007)
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.EMIL BOC
Ligia Subtirica
Aurora Rosca
Paula Giurgiu/29.05.2014
Paula Giurgiu/29.05.2014
29.05.2014
12 lei
8.554.695
22.05.2014