INTRARE IN LEGALITATE CONFORM SENTINTEI CIVILE NR 1142/2020, DEFINITIVA PRIN DECIZIA CIVILA NR 214/2021 (SE VA VEDEA PCT4)
judetul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Constantin Nottara, nr. 20, et. d, ap. GARAJ NR 1
253288-C1-U8
7620-C1-U9
7620-C1-U9
323417
26.05.2021
493/22.12.2014 si HCL nr. 118/01.04.2015

În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ

1. REGIM JURIDIC
A. Imobil situat în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Imobil in proprietate privata.

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICTII
Servituţi de utilitate publică: nu este cazul
Alte restrictii :
– zonă cu risc mediu/ mare de alunecari de teren (documentatii geotehnice+ studii de stabilitate generală)
Imobilul nu este situat in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau in zona de protectie a acestora.
2. REGIM ECONOMIC
Folosință actuală: garaj pentru 3 masini su 70,3 mp, teren aferent 63,029/528 parte.

Destinația zonei : imobilul este incadrat preponderent in UTR Liu, LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN, si o portiune neglijabila in UTR Ve - zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic
Încadrat în zona de impozitare ”B” conform H.C.L. 1064/19.12.2018.

Alte prevederi mentionate prin HCL pentru zona in care este situat amplasamentul: nu este cazul
3. REGIM TEHNIC
S=70 mp

4 REGIM ACTUALIZARE

În baza HCL nr. 579/2018 se modifică parțial și se completează Regulamentul Local de Urbanism aferent documentației “Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca”, aprobat cu HCL nr. 493/22.12.2014.

Prin cererea inregistrata cu nr 259802/2021, conex cu nr 323417/2021, s-a solicitat emiterea unui certificat de urbanism in scopul ''schimbare de destinatie, compartimentare demisol - garaj in spatiu birouri cu pereti nestructurali, cu asigurare parcare in incinta proprietatii'', care se poate asimila cu solicitarea inregistrata cu nr 244435/2018 de emitere certificat de urbanism in scopul ''modificare de destinatie din garaj cu trei locuri de masini in birouri si compartimentarea functionala aferenta''.

Pentru acest amplasament Directia General Politia Locala a emis PVCSC seria PL nr 0041743 din 16.11.2015 si PVCSC seria PL nr 0041647 din 29.03.2016 pentru realizarea fara autorizatie de construire a unor lucrari ce vizau inchiderea garajului 1 si amenajare trepte din imobilul amplasat pe str Constantin Nottara nr 20,dispunandu-se initierea demersurilor pentru intrare in legalitate conform art 28 din Legea nr 50/1991 in termen de 150 de zile, lucrarile realizandu-se la finalul anului 2015.

Prin Sentinta Civila nr 1142/2020 a Tribunalului Cluj, definitiva prin Decizia Civila nr 214/2021 a Curtii de Apel Cluj, pronuntate in dosarul nr 2270/117/2018, instanta de judecata admite cererea de chemare in judecata formulata de reclamanti, in contradictoriu cu paratul Primarul Municipiului Cluj-Napoca si dispune urmatoarele:
- repunerea in termenul de initiere a demersurilor de intrare in legalitate dispuse conform proceselor verbale seria PL nr 0041743 din 16.11.2015 si seria PL 0041647 din 29.03.2016 emise de Municipiul Cluj-Napoca, Directia Generala Politia Locala, Serviciul Control Urbanism si Disciplina in Constructii.
- anularea certificatului de urbanism nr 2328 din data de 07.06.2018, emis de catre Primaria Cluj-Napoca, in baza cererii nr 244435 din 18.05.2018 si obligarea paratului la reexamninarea documentatiei aferente cererii si emiterea unui nou certificat de urbanism pentru intrarea in legalitate a lucrarilor de constructie incepute in legatura cu imobilul inscris in CF nr 253288-C1-U8, nr cad 253288-C1-U9.

Conform expertizei tehnice in specialitatea urbanism, intocmita de catre expert Cristian Tudor, mentionat in cuprinsul Sentintei civile nr 1142/2020, lucrarile executate fara autorizatie de construire se incadreaza in prevederile regulamentului local de urbanism aferent PUG aprobat cu HCL nr 493/2014, 118/2015, 737/2018, respecta si prevederile art 2 din CU nr 2328 din 07.06.20218 fiind asigurate totodata locuri de parcare pe proprietatea teren a familiei in total de 48 mp. S-a retinut ca CUT luand in calcul suprafata inscrisa in CF nr 253288-C1-U8, nr cad 7620-C1-U9, avand in vedere destinatia actuala ca suprafata utila a terenului, este CUT=0,88 fata de 0,9 prevazut la art 16 pentru locuinte, alte utilizari admise.

Pentru lucrarile din PVCSC seria PL nr 0041743 din 16.11.2015 a existat plangere penala solutionata definitiv prin Sentinta penala nr 795/15.03.2018.

Mentionam ca exista inregistrate dosarele nr 11888/211/2018 si 7143/211/2018 la Judecatoria Cluj, nesolutionate, avand ca obiect desfiintarea lucrarilor de constructii.

Conform art. 7, al. (20^5) din Legea nr 50/1991 modificata si completata:
Pentru lucrări de modificare a compartimentărilor interioare se va emite autorizaţie de construire/desfiinţare în baza unei documentaţii de autorizare a lucrărilor cu conţinut simplificat, având următorul cuprins: memoriu de arhitectură, releveu, propunerea de compartimentare/desfiinţare şi avizul proiectantului iniţial sau, după caz, expertiză tehnică pentru unitatea locativă/spaţiul aflat în proprietatea solicitantului indiferent de funcţiune, care urmează să fie supus compartimentării interioare.

Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire se va prezenta conform cadrului continut din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, republicată, cu modificările si completările ulterioare.
4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:
În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii — de construire/de desfiinţare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9B (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorităţii administraţiei publice emitente.)
În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.

În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.

În aceste condiţii:

După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului.

În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

În situaţia în care, după emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINŢARE VA FI ÎNSOȚITĂ DE URMĂTOARELE DOCUMENTE:
  1. certificatul de urbanism;
  2. dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
  3. documentaţia tehnică - D.T., după caz:
    • D.T.A.C.
    • D.T.A.D.
    • D.T.O.E.
  4. avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:
    Avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura:
    • alimentare cu apa:
    • gaze naturale:
    • canalizare:
    • telefonizare:
    • alimentare cu energie electrică:
    • salubritate:
    • alimentare cu energie termică:
    • transport urban:

    Avize şi acorduri privind:
    • securitatea la incendiu:
    • protecţia civilă:
    • sănătatea populaţiei:

    Avize/acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:
    Studii de specialitate:
  5. actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
  6. dovada privind achitarea taxelor legale.
Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.
Termenul de valabilitate:
12
luni
de la data emiterii.
EMIL BOC
Daniel Pop
Aurora Rosca
Paula Giurgiu
Paula Giurgiu
13.08.2021
13.08.2023
6 lei
5532886
21.04.2021
SE PRELUNGEŞTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM
14.08.2022
13.08.2023
După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism.
25.07.2022
2 lei
6538074
26.07.2022